上場契約

##上場契約とは何ですか？

上場契約は、不動産所有者（本人）が不動産ブローカー（代理人）に所有者の条件で不動産の購入者を見つけることを許可する契約です。このサービスと引き換えに、所有者は手数料を支払います。

公開会社など）と発行をホストする金融取引所との間で締結された契約も指します。取引所の例には、ニューヨーク証券取引所（NYSE）、東京証券取引所（TSE）、ロンドン証券取引所（LSE）が含まれます。

##上場契約の仕組み

上場契約は、ブローカーが売り手とその資産を第三者に代表することを許可します。上場契約は不動産契約ではなく雇用契約です。ブローカーは売り手を代表するために雇われますが、両者の間で不動産が譲渡されることはありません。

不動産免許法の規定により、仲介業者のみが他人の不動産を上場、売却、賃貸する代理人として行動することができます。ほとんどの州では、上場契約を作成する必要があります。

ほとんどすべての不動産取引で同じ考慮事項が発生するため、ほとんどのリスト契約では、物件の説明から始めて、同様の情報が必要です。説明には通常、売却時に物件に残される動産のリストと、売り手が削除する予定の動産のリスト（家電製品、ブラインドカーテンなど）が含まれます。

上場契約には、上場価格、ブローカーの義務、売り手の義務、ブローカーの報酬、調停の条件、自動終了日、および追加の条件も指定されています。

上場契約は法的拘束力がありますが、特定の状況で契約を終了することが可能です。たとえば、ブローカーが物件を売り込むために何もしなかった場合などです。また、火災や自然災害などにより物件が破壊された場合、またはブローカーや売り手の死亡、破産、狂気により上場契約は終了します。

##上場契約の種類

###オープンリスト

オープンリストでは、売り手はエージェントとして任意の数のブローカーを雇用する権利を保持します。これは非独占的なタイプのリストであり、売り手は、準備ができて、意欲的で、有能な買い手を見つけることに成功したブローカーにのみ手数料を支払う義務があります。売り手は、手数料を支払う義務を負うことなく、独立して物件を売却する権利を留保します。

マルチプルリストサービス（MLS）は、販売用不動産に関するデータを提供するために協力する不動産ブローカーによって確立された共有データベースです。 MLSを使用すると、ブローカーは住宅購入者と販売者をつなぐことを目的として、売り出し中の物件のリストを相互に確認できます。この取り決めの下では、上場ブローカーと販売ブローカーの両方が、情報を統合して共有し、手数料を共有することで利益を得ます。

###独占代理店リスト

専属代理店リストを使用すると、1つのブローカーが売り手の専属代理人として行動することが許可されます。売り手はブローカーに義務を負うことなく物件を売却する権利を保持します。ただし、ブローカーが販売の調達原因である場合、売り手はブローカーに手数料を支払う義務があります。

###独占販売権リスト

独占販売権リストは、最も一般的に使用される契約です。このタイプの上場契約では、1人のブローカーが唯一の売り手の代理人に任命され、物件を代表する独占的な権限を持っています。上場契約が有効である間、ブローカーは誰が物件を売却したかに関係なく手数料を受け取ります。

##ハイライト

-不動産上場契約には、公開上場、独占代理店上場、独占販売権上場の3種類があります。

-上場契約は、不動産所有者と不動産ブローカーの間の契約であり、ブローカーが売り手を代表し、不動産の買い手を見つけることを許可します。

-上場契約は不動産契約ではなく雇用契約です。ブローカーは売り手を代表するために雇われますが、両者の間で不動産が譲渡されることはありません。