上市协议

什么是上市协议？

挂牌协议是业主（作为委托人）授权房地产经纪人（作为代理人）根据业主的条款为该物业寻找买家的合同。为了换取这项服务，业主支付佣金。

不太常见的是，上市协议一词还指证券发行人（例如，上市公司）与托管发行的金融交易所之间签订的合同。交易所的例子包括纽约证券交易所 (NYSE)、东京证券交易所 (TSE) 和伦敦证券交易所 (LSE)。

上市协议授权经纪人向第三方代表卖方及其财产。挂牌协议是雇佣合同而不是房地产合同：聘请经纪人代表卖方，但两者之间没有财产转让。

根据不动产执照法的规定，只有经纪人才能代理挂牌、出售或出租他人的不动产。在大多数州，上市协议必须是书面的。

因为几乎所有的房地产交易都会出现同样的考虑，所以大多数上市协议都需要类似的信息，从对房产的描述开始。描述通常包括出售时将与财产一起留下的个人财产清单，以及卖方希望移除的个人财产清单（例如，电器和窗帘）。

上市协议还规定了上市价格、经纪人的职责、卖方的职责、经纪人的补偿、调解条款、自动终止日期以及任何附加条款和条件。

尽管挂牌协议具有法律约束力，但在某些情况下可以终止合同——例如，如果经纪人不做任何推销房产的事情。此外，如果财产被毁（例如，火灾或自然灾害），或者经纪人或卖方死亡、破产或精神错乱，则上市协议将被终止。

对于公开上市，卖方保留雇用任意数量的经纪人作为代理人的权利。这是一种非排他性列表，卖方有义务仅向成功找到现成、愿意和有能力的买家的经纪人支付佣金。卖方保留独立出售房产的权利，无需支付佣金。

多重上市服务(MLS) 是由合作房地产经纪人建立的共享数据库，用于提供有关待售物业的数据。 MLS 允许经纪人查看彼此的待售房产清单，目的是将购房者与卖家联系起来。在这种安排下，上市经纪人和销售经纪人都可以通过整合和共享信息以及分享佣金而受益。

通过独家代理上市，一位经纪人被授权作为卖方的独家代理。卖方保留出售财产的权利，无需对经纪人承担任何义务。但是，如果经纪人是销售的采购原因，则卖方有义务向经纪人支付佣金。

独家销售权列表是最常用的合同。有了这种类型的上市协议，一位经纪人被指定为独家卖方代理人，并拥有代表房产的独家授权。在挂牌协议生效期间，无论谁出售房产，经纪人都会收到佣金。

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