اتفاقية الإدراج
ما هي اتفاقية الإدراج؟
اتفاقية الإدراج هي عقد يخول بموجبه مالك العقار (بصفته أصيلًا) وسيطًا عقاريًا (كوكيل) للعثور على مشترٍ للعقار وفقًا لشروط المالك. في مقابل هذه الخدمة ، يدفع المالك عمولة.
أقل شيوعًا ، يشير مصطلح اتفاقية الإدراج أيضًا إلى العقد المبرم بين جهة إصدار الأوراق المالية (على سبيل المثال ، شركة عامة ) والبورصة المالية التي تستضيف الإصدار. تشمل أمثلة البورصات بورصة نيويورك (NYSE) ، وبورصة طوكيو (TSE) ، وبورصة لندن (LSE).
كيف تعمل اتفاقية الإدراج
تسمح اتفاقية الإدراج للوسيط بتمثيل البائع وممتلكاته لأطراف ثالثة. اتفاقية الإدراج هي عقد عمل وليس عقدًا عقاريًا: يتم تعيين الوسيط لتمثيل البائع ، ولكن لا يتم نقل أي ممتلكات بينهما.
بموجب أحكام قوانين الترخيص العقاري ، يمكن للسمسار فقط العمل كوكيل لإدراج عقارات شخص آخر أو بيعها أو تأجيرها. في معظم الولايات ، يجب كتابة اتفاقيات الإدراج.
نظرًا لظهور نفس الاعتبارات في جميع المعاملات العقارية تقريبًا ، تتطلب معظم اتفاقيات الإدراج معلومات مماثلة ، بدءًا من وصف العقار. يشتمل الوصف عادةً على قائمة بالممتلكات الشخصية التي ستترك مع العقار عند بيعه ، بالإضافة إلى قائمة بالممتلكات الشخصية التي يتوقع البائع إزالتها (على سبيل المثال ، الأجهزة وعلاجات النوافذ).
تحدد اتفاقية الإدراج أيضًا سعر الإدراج ، واجبات الوسيط ، واجبات البائع ، وتعويض الوسيط ، وشروط الوساطة ، وتاريخ الإنهاء التلقائي ، وأي شروط وأحكام إضافية.
على الرغم من أن اتفاقيات الإدراج ملزمة قانونًا ، فمن الممكن إنهاء العقد في مواقف معينة - على سبيل المثال ، إذا لم يقم الوسيط بأي شيء لتسويق العقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إنهاء اتفاقية الإدراج في حالة تدمير الممتلكات (على سبيل المثال ، بسبب حريق أو كارثة طبيعية) ، أو عند وفاة أو إفلاس أو جنون أي من السمسار أو البائع.
أنواع اتفاقيات الإدراج
قائمة مفتوحة
مع القائمة المفتوحة ، يحتفظ البائع بالحق في توظيف أي عدد من الوسطاء كوكلاء. إنه نوع غير حصري من القوائم ، والبائع ملزم بدفع عمولة فقط للوسيط الذي يجد بنجاح مشترًا جاهزًا وراغبًا وقادرًا. يحتفظ البائع بالحق في بيع العقار بشكل مستقل دون أي التزام بدفع عمولة.
خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات مشتركة أنشأها وسطاء عقارات متعاونون لتوفير بيانات حول العقارات المعروضة للبيع. تسمح MLS للوسطاء برؤية قوائم العقارات المعروضة للبيع بهدف ربط مشتري المنازل بالبائعين. بموجب هذا الترتيب ، يستفيد كل من وسيط الإدراج والبيع من خلال توحيد المعلومات ومشاركتها ومن خلال تقاسم العمولات.
قائمة وكالة حصرية
من خلال قائمة الوكالة الحصرية ، يُسمح لأحد الوسطاء بالعمل كوكيل حصري للبائع. يحتفظ البائع بالحق في بيع العقار دون التزام تجاه الوسيط. ومع ذلك ، يلتزم البائع بدفع عمولة للوسيط إذا كان الوسيط هو سبب الشراء.
قائمة الحق الحصري في البيع
القائمة الحصرية للبيع هي أكثر العقود استخدامًا. مع هذا النوع من اتفاقية الإدراج ، يتم تعيين وسيط واحد وكيل البائع الوحيد ولديه التفويض الحصري لتمثيل العقار. يتلقى الوسيط عمولة بغض النظر عمن يبيع العقار أثناء سريان اتفاقية الإدراج.
يسلط الضوء
الأنواع الثلاثة لاتفاقيات إدراج العقارات هي الإدراج المفتوح وإدراج الوكالة الحصري وإدراج الحق الحصري في البيع.
اتفاقية الإدراج هي عقد بين مالك العقار ووسيط عقارات يخول الوسيط تمثيل البائع والعثور على مشترٍ للعقار.
اتفاقية الإدراج هي عقد عمل وليس عقد عقاري: يتم تعيين السمسار لتمثيل البائع ، ولكن لا يتم نقل أي ممتلكات بينهما.
