लिस्टिंग समझौता

एक लिस्टिंग समझौता क्या है?

एक लिस्टिंग समझौता एक अनुबंध है जिसके तहत एक संपत्ति मालिक (प्रिंसिपल के रूप में) मालिक की शर्तों पर संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एजेंट के रूप में) को अधिकृत करता है। इस सेवा के बदले मालिक एक कमीशन देता है।

सार्वजनिक कंपनी ) और इस मुद्दे को होस्ट करने वाले वित्तीय एक्सचेंज के बीच किए गए अनुबंध को भी संदर्भित करता है । एक्सचेंजों के उदाहरणों में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई), टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (टीएसई), और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (एलएसई) शामिल हैं।

लिस्टिंग समझौता कैसे काम करता है

एक लिस्टिंग समझौता ब्रोकर को विक्रेता और उनकी संपत्ति को तीसरे पक्ष को प्रस्तुत करने के लिए अधिकृत करता है। लिस्टिंग समझौता एक अचल संपत्ति अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।

अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति को सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है। अधिकांश राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखा जाना चाहिए।

चूंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, इसलिए अधिकांश लिस्टिंग समझौतों के लिए संपत्ति के विवरण से शुरू होने वाली समान जानकारी की आवश्यकता होती है। विवरण में आम तौर पर व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची शामिल होती है जिसे बेचने पर संपत्ति के साथ छोड़ दिया जाएगा, साथ ही व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची जिसे विक्रेता हटाने की अपेक्षा करता है (उदाहरण के लिए, उपकरण, और खिड़की के उपचार)।

लिस्टिंग समझौता लिस्टिंग मूल्य, दलाल के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, दलाल के मुआवजे, मध्यस्थता के लिए शर्तें, एक स्वचालित समाप्ति तिथि, और किसी भी अतिरिक्त नियम और शर्तों को भी निर्दिष्ट करता है।

हालांकि लिस्टिंग समझौते कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं, कुछ स्थितियों में अनुबंध को समाप्त करना संभव है - उदाहरण के लिए, यदि ब्रोकर संपत्ति के विपणन के लिए कुछ नहीं करता है। इसके अलावा, यदि संपत्ति नष्ट हो जाती है (उदाहरण के लिए, आग या प्राकृतिक आपदा से), या मृत्यु, दिवालियापन, या दलाल या विक्रेता की पागलपन पर लिस्टिंग अनुबंध समाप्त हो जाएगा।

लिस्टिंग समझौतों के प्रकार

ओपन लिस्टिंग

एक खुली सूची के साथ, एक विक्रेता एजेंट के रूप में दलालों की किसी भी संख्या को नियोजित करने का अधिकार रखता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की लिस्टिंग है, और विक्रेता केवल उस ब्रोकर को कमीशन देने के लिए बाध्य है जो सफलतापूर्वक एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार ढूंढता है। विक्रेता कमीशन का भुगतान करने के किसी भी दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है।

मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में डेटा प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट दलालों के सहयोग से स्थापित एक साझा डेटाबेस है। एमएलएस दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए संपत्तियों की एक दूसरे की सूची देखने की अनुमति देता है। इस व्यवस्था के तहत, लिस्टिंग और बिक्री ब्रोकर दोनों को सूचनाओं को समेकित और साझा करके और कमीशन साझा करके लाभ होता है।

विशेष एजेंसी लिस्टिंग

एक विशेष एजेंसी सूची के साथ,. एक दलाल विक्रेता के लिए विशेष एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत है। विक्रेता को बिना किसी दायित्व के संपत्ति बेचने का अधिकार सुरक्षित रखता है। हालांकि, विक्रेता ब्रोकर को कमीशन देने के लिए बाध्य है यदि ब्रोकर बिक्री का कारण है।

विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग

एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला अनुबंध है। इस प्रकार के लिस्टिंग समझौते के साथ, एक दलाल को एकमात्र विक्रेता का एजेंट नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए विशेष प्राधिकरण होता है। लिस्टिंग समझौते के प्रभाव में होने पर ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति कौन बेचता है।

हाइलाइट्स

तीन प्रकार के रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते खुली लिस्टिंग, विशेष एजेंसी लिस्टिंग, और अनन्य राइट-टू-सेल लिस्टिंग हैं।
एक लिस्टिंग समझौता एक संपत्ति के मालिक और एक रियल एस्टेट ब्रोकर के बीच एक अनुबंध है जो ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने और संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है।
लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।