住宅ローン定数

##住宅ローン定数とは何ですか？

一定の住宅ローンは、ローンの総額と比較した、債務の支払いまたはサービスのために毎年支払われるお金の割合です。一定の住宅ローンは、住宅ローンを提供するために毎年必要な現金の額を決定するのに役立ちます。

これは、ローンの年間債務返済額をローン総額で割って計算されます。

##住宅ローン定数を理解する

一定の住宅ローンは、年間ベースでサービス債務に支払われるお金の割合を総融資額で割ったものです。結果はパーセンテージで表されます。つまり、毎年支払われるローンの合計のパーセンテージを提供します。一定の住宅ローンは、借り手が住宅ローンに毎年支払う金額を決定するのに役立ちます。借り手は、年間の債務返済費用が低くなることを意味するため、住宅ローンの定数を低くすることを望んでいます。

不動産投資家は、不動産を購入するために住宅ローンを借りるときに住宅ローン定数を使用します。投資家は、住宅ローンの年間債務返済費用をカバーするのに十分な家賃を請求することを確認したいと思うでしょう。銀行や商業貸し手は、住宅ローン定数を元利返済比率として使用します。つまり、借り手が住宅ローン定数をカバーするのに十分な収入があるかどうかを判断するために使用します。

##住宅ローン定数の計算

住宅ローンの定数を計算するには、1年間の住宅ローンの毎月の支払いを合計し、その結果をローンの合計額で割ります。

たとえば、300,000ドルの住宅ローンは、4％の年次固定金利で月額1,432ドルの支払いがあります。住宅ローン計算機は、毎月の支払いに対するさまざまなレートの影響を示すことができます。

-年間の債務返済費用の合計は17,184ドルまたは（12か月* 1,432ドル）です。

-住宅ローンの定数は5.7％=（$ 17,184 / $ 300,000）です。

変動金利ローンの生涯債務返済を予測する方法がないため、住宅ローン定数は固定金利住宅ローンにのみ適用されます。ただし、固定金利の任意の期間について定数を計算できます。

##住宅ローン定数の適用

永久住宅ローンは、不動産が収益性の高い投資になるかどうかを示すことができるため、不動産投資家にとって便利なツールです。一方、債務利回りは住宅ローン定数の反対です。債務利回りは、住宅ローンの金額に基づく年収の割合を示します。債務利回りが住宅ローン定数よりも高い場合、キャッシュフローはプラスになり、投資は収益性が高くなります。

前の例を使用して、投資家が家を借りるために家を購入したいとします。賃貸物件から受け取る月間純営業利益（NOI）は、月額1,600ドルになると予想されます。純収入は、毎月の家賃から毎月の費用を差し引いたものです。プロパティを購入するためのローン金額は、前の例から$300,000でした。

-年間純収入は19,200ドルまたは1,600ドルx12か月です。

-債務利回りは、年間純営業利益19,200ドルを、ローン金額300,000ドルで割って、6.4％になるように計算されます。

-思い出してください。住宅ローンの定数は5.7％でしたが、負債の利回りは定数よりも高いため、収益性の高い投資になります。

言い換えれば、不動産からの年間純収入は、年間の債務返済費用または住宅ローンの定数をカバーするのに十分すぎるほどです。先に述べたように、銀行または貸し手は、住宅ローン定数を使用して、借り手がローンの債務返済費用をカバーするための年収を持っているかどうかを判断することもできます。

計算は上記と同じように行われますが、毎月の賃貸収入を使用する代わりに、貸し手は借り手の毎月の収入を代用します。銀行は、借り手の毎月の純収入、または経費やその他の毎月の債務返済が支払われた後に残った現金を計算する必要があります。そこから、貸し手は、住宅ローンの定数をカバーするのに十分であるかどうかを判断するために、年間純収入と債務利回りを計算することができます。

##ハイライト

-住宅ローンの定数は、ローンの総額を考慮して、債務を支払うまたは返済するために毎年支払われる金額の割合です。

-住宅ローンの還元利回りとも呼ばれます。

-住宅ローンの定数は、住宅ローンを提供するために毎年必要な現金の額を決定するのに役立ちます。

-住宅ローンの定数は、貸し手と不動産投資家がローンの年間債務返済費用をカバーするのに十分な収入があるかどうかを判断するために使用されます。

＃＃よくある質問

###住宅ローンの定数は住宅ローンの還元利回りと同じですか？

はい。住宅ローンの還元利回りは、住宅ローン定数の別の用語です。

###住宅ローンの一定金利がローンの金利よりも高いのはなぜですか？

一定の住宅ローンには元本と利息の両方の支払いが含まれますが、ローンの金利は毎月の元本を無視します。したがって、前者は償却ローンの方が高くなります。

###投資家は住宅ローン定数をどのように使用できますか？

不動産投資家は、さまざまな潜在的投資の住宅ローン定数を調べて、それらの中からより魅力的な（つまり、最も高いレートの投資）を選択します。