Mortgage Sabiti
Mortgage Sabiti Nedir?
Sabit ipotek, kredinin toplam değerine kıyasla bir borcu ödemek veya ödemek için her yıl ödenen paranın yüzdesidir. Sabit ipotek,. bir ipotek kredisine hizmet etmek için yıllık olarak ne kadar nakit gerektiğini belirlemeye yardımcı olur.
Kredinin yıllık borç servisinin toplam kredi değerine bölünmesiyle hesaplanır.
Bir Mortgage Sabitini Anlama
Sabit ipotek, borç servisine yıllık olarak ödenen paranın toplam kredi tutarına bölünmesiyle elde edilen yüzdedir. Sonuç yüzde olarak ifade edilir, yani her yıl ödenen toplam kredinin yüzdesini sağlar. Sabit ipotek, borçluların ipotek için her yıl ne kadar ödeyeceklerini belirlemelerine yardımcı olabilir. Borçlu, daha düşük bir yıllık borç servis maliyeti anlamına geleceğinden, daha düşük bir ipotek sabiti isteyecektir.
Gayrimenkul yatırımcıları, bir mülk satın almak için ipotek alırken ipotek sabiti kullanır. Yatırımcı, ipotek kredisi için yıllık borç ödeme maliyetini karşılayacak kadar kira aldıklarından emin olmak isteyecektir. Bankalar ve ticari borç verenler, ipotek sabitini borç karşılama oranı olarak kullanırlar, yani borçlunun ipotek sabitini karşılayacak yeterli gelire sahip olup olmadığını belirlemek için kullanırlar.
Mortgage Sabitini Hesaplama
İpotek sabitini hesaplamak için, bir yıl için ipotek için aylık ödemeleri toplar ve sonucu toplam kredi tutarına böleriz.
Örneğin, 300.000 dolarlık bir ipotek, yıllık %4 sabit faiz oranıyla aylık 1.432 dolarlık bir ödemeye sahiptir. Bir ipotek hesaplayıcısı, farklı oranların aylık ödemeniz üzerindeki etkisini gösterebilir.
Toplam yıllık borç ödeme maliyeti 17.184 $ veya (12 ay * 1.432 $).
Mortgage sabiti %5.7 = (17.184$ / 300.000$).
İpotek sabiti yalnızca sabit faizli ipotekler için geçerlidir, çünkü değişken oranlı bir kredinin ömür boyu borç servisini tahmin etmenin bir yolu yoktur - ancak sabit faiz oranına sahip herhangi bir dönem için bir sabit hesaplanabilir.
Mortgage Sabitinin Uygulamaları
Kalıcı ipotek, gayrimenkul yatırımcıları için faydalı bir araçtır çünkü mülkün karlı bir yatırım olup olmayacağını gösterebilir. Bu arada, borç getirisi ipotek sabitinin tersidir. Borç verimi, konut kredisi tutarına göre yıllık gelirin yüzdesini gösterir. Borç getirisi ipotek sabitinden yüksekse, nakit akışı pozitiftir ve yatırımı karlı hale getirir.
Daha önceki örneği kullanarak, bir yatırımcının evi kiralamak için satın almak istediğini varsayalım. Kiralık mülkten alınan aylık net işletme gelirinin (NOI) ayda 1.600 $ olması bekleniyor. Net gelir, aylık kira eksi aylık giderlerdir. Mülk satın almak için gereken kredi tutarı, önceki örneğimizden 300.000 dolardı.
Yıllık net gelir 19.200 $ veya 1.600 $ x 12 aydır.
Borç getirisi, yıllık 19.200 $'lık net işletme geliri alınarak ve 300.000 $'lık kredi tutarına bölünerek %6,4'e ulaşacak şekilde hesaplanmıştır.
Hatırlarsanız ipotek sabiti %5,7 idi ve borç getirisi sabitten yüksek olduğu için karlı bir yatırım olurdu.
Başka bir deyişle, mülkten elde edilen yıllık net gelir, yıllık borç ödeme maliyetlerini veya ipotek sabitini karşılamak için fazlasıyla yeterlidir. Daha önce belirtildiği gibi, bankalar veya borç verenler, bir borçlunun kredi için borç ödeme maliyetlerini karşılayacak yıllık gelire sahip olup olmadığını belirlemek için ipotek sabitini de kullanabilir.
Hesaplama yukarıdaki gibi yapılacak, ancak aylık kira geliri kullanmak yerine borç veren, borçlunun aylık kazancını ikame edecektir. Bankanın, borçlunun aylık net gelirini veya harcamalar ve diğer aylık borç ödemeleri ödendikten sonra kalan nakdi hesaplaması gerekecektir. Oradan, borç veren, ipotek sabitini karşılamaya yeterli olup olmadığını belirlemek için yıllık net geliri ve borç getirisini hesaplayabilir.
##Öne çıkanlar
Bir ipotek sabiti, kredinin toplam değeri verilen bir borcu ödemek veya ödemek için her yıl ödenen paranın yüzdesidir.
Mortgage kapitalizasyon oranı olarak da bilinir.
Mortgage sabiti, bir ipotek kredisine hizmet vermek için yıllık olarak ne kadar nakit gerektiğini belirlemeye yardımcı olur.
İpotek sabiti, kredi verenler ve gayrimenkul yatırımcıları tarafından, kredinin yıllık borç ödeme maliyetlerini karşılayacak yeterli gelir olup olmadığını belirlemek için kullanılır.
##SSS
Mortgage Sabiti, Mortgage Kapitalizasyon Oranı ile Aynı mı?
Evet. Mortgage kapitalizasyon oranı, ipotek sabiti için başka bir terimdir.
Mortgage Sabit Oranı Neden Kredinin Faiz Oranından Daha Yüksek?
Sabit ipotek, hem anapara hem de faiz ödemelerini içerirken, kredinin faiz oranı aylık anaparayı göz ardı eder. Bu nedenle, eski bir amortisman kredisinde daha yüksek olacaktır.
Mortgage Sabiti Yatırımcılar Tarafından Nasıl Kullanılabilir?
Gayrimenkul yatırımcıları, aralarından daha cazip olanı (yani en yüksek oranlara sahip olanları) seçmek için çeşitli potansiyel yatırımların ipotek sabitine bakacaklardır.
