純営業利益（NOI）

##純営業利益（NOI）とは何ですか？

純営業利益（NOI）は、収益を生み出す不動産投資の収益性を分析するために使用される計算です。 NOIは、プロパティからのすべての収益から、合理的に必要なすべての営業費用を差し引いたものに等しくなります。

NOIは税引前の数値であり、不動産の収益およびキャッシュフロー計算書に表示されます。これには、ローン、資本的支出、減価償却、および償却に対する元本および利息の支払いは含まれません。この指標が他の業界で使用される場合、「EBIT」と呼ばれ、「金利税引前利益」を表します。

##純営業利益（NOI）を理解する

純営業利益は、不動産の専門家が収入を生み出す不動産の正確な価値を決定するために使用する評価方法です。 NOIを計算するには、プロパティの営業費用をプロパティの収入から差し引く必要があります。

賃貸収入に加えて、物件は駐車場、自動販売機、洗濯設備などの設備からも収入を生み出す可能性があります。運営費には、保険料、法定費用、光熱費、固定資産税、修理費、および管理費を含む、建物の運営および維持にかかる費用が含まれます。建物全体の新しい空調システムの費用などの資本的支出は、計算に含まれていません。

NOIは、不動産投資家が還元利回りを決定するのに役立ちます。これにより、不動産の価値を計算できるため、売買を検討しているさまざまな不動産を比較できます。

融資対象の不動産の場合、NOIは債務カバー率（DCR）でも使用されます。これは、不動産の収入が営業費用と債務返済をカバーするかどうかを貸し手と投資家に通知します。 NOIは、純利益乗数、投資収益率、および総投資収益率の計算にも使用されます。

##純営業利益（NOI）の計算方法

純営業利益を計算するには、プロパティによって生成された収益から営業費用を差し引きます。不動産からの収入には、賃貸収入、駐車料金、サービス変更、自動販売機、洗濯機などが含まれます。

営業費用には、物件の運営に関連するすべての費用が含まれます。これらには、財産管理費、保険、公共料金、固定資産税、修理、および保守が含まれます。

###純営業利益（NOI）の計算式