前払い利息

##プリペイドインタレストとは何ですか？

前払い利息は、最初に予定されている債務返済の前に債務者が支払う利息です。課税の目的で、ほとんどの種類の前払い利息はローンの存続期間にわたって支出されます。住宅ローンの場合、前払い利息は、決済日から最初の抵当期間の開始までに発生する中間利息でもあります。

##プリペイドインタレストを理解する

住宅ローンの処理の最終段階（一般にクロージングと呼ばれます）の間に、住宅購入者は、不動産購入に関連するすべての費用をリストした詳細な開示ステートメントを受け取ります。このリストには、不動産税、ローン料金、記録料金、タイトル会社の費用、およびその他の費用を含めることができます。クロージング時に支払われるべき費用の中には、プリペイド利息があります。これは、クロージング日から最初の毎月の住宅ローンの支払い期日までに住宅ローンに発生する毎日の利息を指します。

エスクローがいつ終了するかにもよりますが、借り手の最初の住宅ローンの支払いは、数週間以上先になる可能性があります。クロージング時に支払われる前払いの利息は、最初の住宅ローンの支払い前のこの期間中に借り手が貸し手に支払うべき住宅ローンの利息です。プリペイド利息は、借り手が取得する前に前もって利息を支払う他の種類のローンの状況で発生する可能性がありますが、一般的に住宅ローンに関連付けられています。

##モーゲージポイント

ローンの貸し手が借り手に請求する一種の手数料である住宅ローンのポイントは、一種の前払い利息と見なされます。割引ポイントとも呼ばれる1回限りの料金により、借り手はローンの全期間にわたって貸し手に支払う利息の額を減らすことができます。通常、借り手は各割引ポイントの合計ローン金額の1％を支払います。各ポイントは、住宅ローンの金利を8分の1から4分の1パーセント引き下げます。

他の種類の前払い利息と同様に、ポイントは通常、ローン（この場合は住宅ローン）の存続期間にわたって差し引かれます。特定の条件が満たされている場合、内部収益サービス（IRS）では、このタイプの前払い利息を支払われた年に差し引くことができます。

##プリペイド利息の決定方法

住宅ローンの締め切りのタイミングは、期限が到来する前払いの利息の額と、最初の住宅ローンの支払いが必要になるまでの時間に影響します。前払いの利息が月の初めに支払われるように計画すると、借り手は最初の住宅ローンの支払いを行うためのより多くの時間を与える可能性があります。

前払いの利息は、依然としてカバーするための前払い費用です。前払利息の期日を月末に近づけると、借り手はその費用を支払う時間を増やすことができます。その後、最初の住宅ローンの支払いが短い順序で必要になります。住宅ローンの金利または元本を変更すると、支払期日が到来する前払い金利を減らすことができます。ただし、借り手は、そのような変更について貸し手と交渉するのが難しいと感じるかもしれません。

ローンの見積り時から決算開示時までの間に変動する前払利息が発生する可能性があります。料金は、クロージングから最初の住宅ローンの支払い期日まで毎日按分される場合があります。その計算は、住宅ローンに適用される年利に基づいて行われます。具体的な計算は、貸し手によって異なる場合があります。住宅ローンの支払いをスキップするオプションがあるかもしれませんが、前払いの利息はまだカバーされる必要があります。

##特別な考慮事項

借り手が住宅ローンの借り換えをしようとすると、これは新しい資金調達の前払い利息に影響を与える可能性があります。未払いの元本は、借り手が支払いをスキップできるように構成されている場合があります。借り手は未払いの金額に対して引き続き責任を負い、調達した資金調達の新しい条件の下で交渉されたものに対して前払いの利息を支払う必要があります。

##ハイライト

-住宅ローンの場合、前払い利息とは、住宅ローンの締め切り日から最初の毎月の住宅ローンの支払い期日までに発生する毎日の利息を指します。

-前払い利息は、借り手が物件を購入する際にクロージング時に支払わなければならない多くの費用の1つです。

-住宅ローンのポイントは、借り手が住宅ローンに課される金利を下げることを可能にする一種のプリペイド金利です。

-前払い利息、つまり借り手が最初に予定されている債務返済の前にローンで支払う利息は、通常、住宅ローンに関連付けられています。