Investor's wiki
no Norsk
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Forskuddsbetalte renter

Forskuddsbetalte renter
Personal FinanceHome OwnershipMortgage

Hva er forhÄndsbetalt rente?

Forskuddsbetalte renter er rentene som en debitor betaler fÞr fÞrste planlagte gjeldsnedbetaling. For skattemessige formÄl kostnadsfÞres de fleste typer forskuddsbetalte renter over lÄnets lÞpetid. For pantelÄn kan forskuddsbetalte renter ogsÄ vÊre mellomrentene som pÄlÞper fra oppgjÞrsdagen til begynnelsen av fÞrste panteperiode .

ForstÄ forhÄndsbetalte renter

I lÞpet av den siste fasen av en boliglÄnsbehandling (ofte referert til som avslutningen ), vil boligkjÞperen motta en detaljert avslÞringserklÊring som viser alle kostnadene knyttet til eiendomskjÞpet. Denne listen kan inkludere eiendomsskatt, lÄnegebyrer, opptaksgebyrer, tittelselskapskostnader og andre utgifter. Blant utgiftene som forfaller ved terminering er forskuddsbetalte rentekostnader, som refererer til den daglige renten som pÄlÞper pÄ boliglÄnet fra sluttdatoen til den fÞrste mÄnedlige boliglÄnsbetalingen forfaller.

Avhengig av nÄr deponeringen stenger, kan lÄntakerens fÞrste boliglÄnsbetaling vÊre flere uker eller mer i fremtiden. Den forskuddsbetalte renten som forfaller ved avslutning er boliglÄnsrentene lÄntakeren skylder lÄngiveren i lÞpet av denne tidsperioden fÞr fÞrste boliglÄnsbetaling. Mens forskuddsbetalte renter kan forekomme i andre typer lÄnesituasjoner der lÄntakeren betaler renter pÄ forhÄnd fÞr de pÄlÞper , er det vanligvis forbundet med boliglÄn.

Pantepoeng

BoliglÄnspoeng,. en slags gebyr som boliglÄnsutlÄnere belaster lÄntakere, regnes som en type forhÄndsbetalt rente. OgsÄ referert til som rabattpoeng,. gjÞr engangsgebyret det mulig for lÄntakere Ä redusere rentebelÞpet de betaler til utlÄner i lÞpet av lÄnets levetid. Generelt vil lÄntaker betale 1 % av det totale lÄnebelÞpet for hvert rabattpoeng. Hvert poeng reduserer renten pÄ boliglÄnet med en Ättendedel til en kvart prosent.

I likhet med andre typer forhÄndsbetalte renter, trekkes poeng vanligvis over lÄnets levetid (i dette tilfellet et boliglÄn). Forutsatt at visse betingelser er oppfylt, tillater Internal Revenue Service (IRS) at denne typen forhÄndsbetalte renter trekkes fra i Äret de betales.

Hvordan forhÄndsbetalt rente bestemmes

Tidspunktet for lukking av et boliglÄn pÄvirker mengden av forskuddsbetalte renter som forfaller, samt hvor lang tid det vil vÊre fÞr fÞrste boliglÄnsbetaling kreves. Planlegging for at den forhÄndsbetalte renten skal betales tidligere i mÄneden kan gi lÄntakeren mer tid til Ä betale sin fÞrste boliglÄnsbetaling.

Forskuddsbetalte renter er fortsatt en forhĂ„ndskostnad Ă„ dekke. Å sette forfallsdatoen for forskuddsbetalte renter nĂŠrmere slutten av mĂ„neden vil gi lĂ„ntakeren mer tid til Ă„ betale denne kostnaden. Den fĂžrste boliglĂ„nsbetalingen vil da vĂŠre nĂždvendig pĂ„ kort tid. Endring av renten eller hovedstolen pĂ„ boliglĂ„net kan redusere den forskuddsbetalte renten som forfaller. En lĂ„ntaker kan imidlertid finne det utfordrende Ă„ forhandle frem slike endringer med lĂ„ngiveren.

Det er mulig for den forskuddsbetalte renten som skal endres mellom tidspunktet for lÄneanslaget og tidspunktet for avsluttende avslÞring. Gebyrene kan fordeles daglig fra stengetid til den fÞrste boliglÄnsbetalingen forfaller. Den beregningen vil vÊre basert pÄ den Ärlige renten som vil bli brukt pÄ boliglÄnet. Den spesifikke beregningen kan variere fra lÄngiver. Det kan vÊre muligheter for Ä hoppe over betalinger pÄ boliglÄnet, men den forskuddsbetalte renten mÄ fortsatt dekkes.

Spesielle hensyn

Dersom en lÄntaker sÞker Ä refinansiere et boliglÄn, kan dette pÄvirke den forskuddsbetalte renten pÄ den nye finansieringen. Hovedstolen som gjenstÄr kan vÊre strukturert pÄ en slik mÄte at lÄntakeren kan hoppe over en betaling. LÄntakeren vil fortsatt vÊre ansvarlig for det utestÄende belÞpet og mÄ betale forskuddsbetalte renter pÄ det som er forhandlet under de nye vilkÄrene for finansieringen de har anskaffet.

##HĂžydepunkter

  • For boliglĂ„n menes med forskuddsbetalte renter den daglige renten som pĂ„lĂžper pĂ„ boliglĂ„net fra sluttdatoen til fĂžrste mĂ„nedlige boliglĂ„nsbetaling forfaller.

– Forskuddsbetalte rentekostnader er en av mange utgifter lĂ„ntaker mĂ„ betale ved stenging ved kjĂžp av eiendom.

– Pantepoeng er en type forhĂ„ndsbetalt rente som gjĂžr at en lĂ„ntaker kan senke renten pĂ„ boliglĂ„net sitt.

– Forskuddsbetalte renter, renten en lĂ„ntaker betaler pĂ„ et lĂ„n fĂžr fĂžrste planlagte gjeldsnedbetaling, er ofte knyttet til boliglĂ„n.