Ön Ödemeli Faiz
Ön Ödemeli Faiz Nedir?
Peşin ödenen faiz, bir borçlunun ilk planlanmış borç geri ödemesinden önce ödediği faizdir. Vergilendirme amacıyla, ön ödemeli faiz türlerinin çoğu, kredinin ömrü boyunca giderleştirilir. İpotek kredileri için peşin ödenen faiz, ödeme gününden ilk ipotek döneminin başlangıcına kadar tahakkuk eden ara faiz de olabilir.
Ön Ödemeli Faizi Anlama
kapanış olarak anılır ), ev satın alan kişi, mülk satın alımıyla ilgili tüm masrafları listeleyen ayrıntılı bir açıklama beyanı alacaktır . Bu liste emlak vergilerini, kredi ücretlerini, kayıt ücretlerini, tapu şirketi maliyetlerini ve diğer masrafları içerebilir. Kapanışta ödenmesi gereken giderler arasında, ipotek üzerinde kapanış tarihinden ilk aylık ipotek ödemesine kadar tahakkuk eden günlük faizi ifade eden ön ödemeli faiz ücretleri yer almaktadır.
Emanetin ne zaman kapandığına bağlı olarak, borçlunun ilk ipotek ödemesi gelecekte birkaç hafta veya daha fazla olabilir. Kapanışta vadesi gelen peşin ödenmiş faiz , ilk ipotek ödemesinden önceki bu süre zarfında borçlunun borç verene borçlu olduğu ipotek faizidir. Ön ödemeli faiz, borçlunun tahakkuk etmeden önce faiz ödediği diğer kredi durumlarında ortaya çıkabilirken, genellikle ipoteklerle ilişkilendirilir.
İpotek Puanları
Mortgage puanları,. ipotek kredisi verenlerin borçlulardan aldığı bir tür ücret, bir tür ön ödemeli faiz olarak kabul edilir. İndirim noktaları olarak da adlandırılan tek seferlik ücret, borçluların kredinin ömrü boyunca borç verene ödedikleri faiz miktarını azaltmalarını sağlar. Genel olarak, borçlu her indirim noktası için toplam kredi tutarının %1'ini ödeyecektir. Her puan, ipotek üzerindeki faiz oranını yüzde sekizde bir ila dörtte bir oranında azaltır.
Diğer ön ödemeli faiz türlerine benzer şekilde, puanlar genellikle kredinin ömrü boyunca düşülür (bu durumda bir ipotek). İç Gelir Servisi (IRS),. belirli koşulların yerine getirilmesi şartıyla, bu tür peşin ödenen faizin ödendiği yılda mahsup edilmesine izin verir.
Ön Ödemeli Faiz Nasıl Belirlenir
Bir ipoteğin kapanmasının zamanlaması, ödenmesi gereken ön ödemeli faiz miktarını ve ayrıca ilk ipotek ödemesinin gerekmesi için ne kadar zaman olacağını etkiler. Ayın başlarında ödenecek ön ödemeli faizin planlanması, borçluya ilk ipotek ödemesini ödemesi için daha fazla zaman verebilir.
Ön ödemeli faiz, yine de karşılanması gereken bir ön maliyettir. Ön ödemeli faiz vadesinin ay sonuna yakın ayarlanması, borçluya bu maliyeti ödemesi için daha fazla zaman tanıyacaktır. İlk ipotek ödemesine kısa sürede ihtiyaç duyulacaktır. İpoteğin faiz oranını veya anapara tutarını değiştirmek,. vadesi gelen peşin ödenmiş faizi azaltabilir. Bununla birlikte, bir borçlu, bu tür değişiklikleri borç verenle müzakere etmeyi zor bulabilir.
Ön ödemeli faizin kredi tahmini ile kapanış açıklama zamanı arasında değişmesi mümkündür. Masraflar, kapanıştan ilk ipotek ödemesinin vadesi gelene kadar günlük olarak dağıtılabilir. Bu hesaplama , ipoteğe uygulanacak yıllık faiz oranına göre yapılacaktır. Özel hesaplama borç verene göre değişebilir. İpotek ödemelerini atlamak için seçenekler olabilir, ancak ön ödemeli faizin yine de karşılanması gerekecektir.
Özel Hususlar
Bir borçlu bir ipoteği yeniden finanse etmek isterse, bu, yeni finansmanın önceden ödenmiş faizini etkileyebilir. Vadesi gelen anapara tutarı, borçlunun bir ödemeyi atlamasına izin verecek şekilde yapılandırılabilir. Borçlu, ödenmemiş miktardan sorumlu olmaya devam edecek ve temin ettiği finansmanın yeni koşulları kapsamında müzakere edilenler için önceden ödenmiş faiz ödemesi gerekecektir.
##Öne çıkanlar
İpotekler için ön ödemeli faiz, ipoteğe kapanış tarihinden ilk aylık ipotek ödemesinin vadesine kadar tahakkuk eden günlük faizi ifade eder.
Ön ödemeli faiz giderleri, borçlunun bir mülk satın alırken kapanışta ödemesi gereken birçok masraftan biridir.
İpotek puanları, bir borçlunun ipoteklerine uygulanan faiz oranını düşürmesini sağlayan bir tür ön ödemeli faizdir.
Ön ödemeli faiz, borçlunun bir krediye ilk planlanmış borç geri ödemesinden önce ödediği faiz, genellikle ipoteklerle ilişkilendirilir.
