预付利息

##什么是预付利息？

预付利息是债务人在第一次预定债务偿还之前支付的利息。出于税收目的，大多数类型的预付利息都在贷款期限内支出。对于按揭贷款，预付利息也可以是从结算日到首个按揭期开始的期中利息。

了解预付利息

在抵押贷款处理的最后阶段（通常称为交割），购房者将收到一份详细的披露声明，其中列出了与房产购买相关的所有成本。该清单可能包括房地产税、贷款费用、记录费用、产权公司成本和其他费用。在交割时到期的费用中，预付利息费用是指从交割日到第一个月抵押贷款到期的抵押贷款的每日利息。

根据托管关闭的时间，借款人的第一笔抵押贷款付款可能在未来几周或更长时间。关闭时到期的预付利息是借款人在第一次抵押付款之前的这段时间内欠贷方的抵押利息。虽然预付利息可能发生在借款人在产生利息之前提前支付利息的其他类型的贷款情况下，但它通常与抵押贷款有关。

##按揭积分

抵押贷款点数是抵押贷款人向借款人收取的一种费用，被认为是一种预付利息。也称为折扣点，一次性费用使借款人能够减少他们在贷款期限内向贷方支付的利息金额。一般情况下，借款人会为每个折扣点支付贷款总额的1%。每个点都会将抵押贷款的利率降低八分之一到四分之一个百分点。

与其他类型的预付利息类似，积分通常在贷款期限内扣除（在本例中为抵押贷款）。如果满足某些条件，美国国税局 (IRS)确实允许在支付的当年扣除此类预付利息。

关闭抵押贷款的时间会影响到期的预付利息金额，以及需要多长时间才能支付第一笔抵押贷款。计划在本月早些时候支付预付利息可能会给借款人更多时间来支付他们的初始抵押贷款。

预付利息仍然是需要支付的前期成本。将预付利息到期日设置为更接近月底将允许借款人有更多时间支付该费用。然后将需要在短时间内支付初始抵押贷款。改变抵押贷款的利率或本金金额可以减少到期的预付利息。但是，借款人可能会发现与贷方协商此类变更具有挑战性。

预付利息有可能在贷款估计时间和结束披露时间之间发生变化。从交易结束到第一笔抵押贷款到期，费用可能每天按比例计算。该计算将基于将应用于抵押贷款的年利率。具体计算可能因贷方而异。可以选择跳过按揭付款，但仍需支付预付利息。

如果借款人寻求为抵押贷款再融资，这可能会影响新融资的预付利息。剩余到期的本金可能以允许借款人跳过付款的方式构建。借款人仍需对未偿还的金额负责，并需要就根据他们已获得的新融资条款协商的内容支付预付利息。

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