선불이자

선불이자란 무엇입니까?

선지급 이자는 첫 번째 예정된 채무 상환 전에 채무자 가 지불하는 이자를 말합니다. 과세 목적상 대부분의 선불 이자는 대출 기간 동안 비용으로 처리됩니다. 모기지 론 의 경우 , 선불 이자는 결제일부터 첫 모기지 기간이 시작될 때까지 발생하는 중간 이자가 될 수도 있습니다.

선불이자 이해하기

모기지론 처리의 마지막 단계(일반적으로 마감 이라고 함) 동안 주택 구매자는 부동산 구매와 관련된 모든 비용이 나열된 상세한 공개 명세서 를 받게 됩니다 . 이 목록에는 부동산 세금, 대출 수수료, 녹음 수수료, 소유권 회사 비용 및 기타 비용이 포함될 수 있습니다. 마감 시 지불해야 하는 비용 중에는 마감일부터 첫 번째 월 모기지 지불이 만기될 때까지 모기지에서 발생하는 일일 이자를 나타내는 선불이자 비용이 있습니다.

에스크로가 종료되는 시점에 따라 차용인의 첫 번째 모기지 지불은 앞으로 몇 주 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 마감 시 지불해야 하는 선불 이자 는 첫 번째 모기지 지불 전 이 기간 동안 차용인이 대출 기관에 지불해야 하는 모기지 이자 입니다. 선불 이자는 차용인 이 이자가 발생하기 전에 미리 지불하는 다른 유형의 대출 상황에서 발생할 수 있지만 일반적으로 모기지와 관련이 있습니다 .

모기지 포인트

모기지 포인트 (Mortgage Points)는 모기지 대출 기관이 차용인에게 부과하는 일종의 수수료로 일종의 선불 이자로 간주됩니다. 할인 포인트 라고도 하는 일회성 수수료를 통해 차용인은 대출 기간 동안 대출 기관에 지불하는 이자를 줄일 수 있습니다. 일반적으로 차용인은 각 할인 포인트에 대해 총 대출 금액의 1%를 지불합니다. 각 포인트는 모기지 이자율을 1/8에서 1/4퍼센트로 낮춥니다.

다른 유형의 선불 이자와 유사하게 포인트는 일반적으로 대출 기간(이 경우 모기지) 동안 공제됩니다. 특정 조건이 충족되는 경우 국세청(IRS) 은 이러한 유형의 선불 이자를 지급되는 연도에 공제하도록 허용합니다.

선불이자 결정 방법

모기지 마감 시점은 만기가 된 선불이자 금액과 첫 모기지 상환이 필요한 시점까지의 시간에 영향을 미칩니다. 선불 이자를 월 초에 지불할 계획을 세우면 차용인이 초기 모기지 상환금을 지불할 시간을 더 많이 확보할 수 있습니다.

선불 이자는 여전히 충당해야 할 선불 비용입니다. 선불 이자 만기일을 월말에 가깝게 설정하면 차용인이 해당 비용을 지불할 수 있는 시간이 늘어납니다. 그러면 초기 모기지 지불이 단기간에 필요할 것입니다. 이자율이나 모기지 원금 을 변경하면 만기가 된 선불 이자를 줄일 수 있습니다. 그러나 차용인은 그러한 변경 사항을 대출 기관과 협상하는 것이 어려울 수 있습니다.

대출예상시점과 공시시점 사이에 변동으로 인한 선지급이자가 발생할 수 있습니다. 요금은 마감일부터 첫 번째 모기지 지불 기한이 될 때까지 매일 비례 배분될 수 있습니다. 그 계산은 모기지에 적용될 연간 이자율을 기반으로 합니다. 구체적인 계산은 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다. 모기지론에 대한 지불을 건너뛸 수 있는 옵션이 있을 수 있지만 선불 이자는 여전히 충당되어야 합니다.

특별 고려 사항

차용인이 모기지를 재융자하려는 경우, 이는 새로운 융자에 대한 선불이자에 영향을 미칠 수 있습니다. 미결제 원금은 차용인이 지불을 건너뛸 수 있도록 구성될 수 있습니다. 차용인은 여전히 미결제 금액에 대한 책임이 있으며 조달한 자금 조달의 새로운 조건에 따라 협상된 금액에 대해 선불 이자를 지불해야 합니다.

##하이라이트

• 모기지론의 경우, 선불이자란 모기지 마감일부터 첫 번째 월 모기지 상환기일까지 모기지론에 대해 발생하는 일별 이자를 의미합니다.

• 선불이자 비용은 차용인이 부동산을 구입할 때 마감 시 지불해야 하는 많은 비용 중 하나입니다.

• 모기지 포인트는 대출자가 모기지론에 부과되는 이자율을 낮출 수 있도록 하는 일종의 선불이자입니다.

• 선불이자, 차용인이 첫 번째 예정된 부채 상환 전에 대출에 대해 지불하는 이자는 일반적으로 모기지와 관련이 있습니다.