Forudbetalte renter
Hvad er forudbetalt rente?
Forudbetalte renter er de renter, som en debitor betaler fÞr den fÞrste planlagte gÊldsindfrielse. SkattemÊssigt udgiftsfÞres de fleste former for forudbetalte renter over lÄnets lÞbetid. For realkreditlÄn kan forudbetalte renter ogsÄ vÊre den mellemrente, der pÄlÞber fra afviklingsdagen til begyndelsen af fÞrste belÄningsperiode.
ForstÄ forudbetalte renter
I den afsluttende fase af en realkreditlÄnsbehandling (almindeligvis benÊvnt lukningen ) vil boligkÞberen modtage en detaljeret oplysningserklÊring med en liste over alle omkostninger forbundet med ejendomskÞbet. Denne liste kan omfatte ejendomsskatter, lÄnegebyrer, registreringsgebyrer, ejendomsselskabers omkostninger og andre udgifter. Blandt de udgifter, der skal betales ved lukning, er forudbetalte renter, som refererer til de daglige renter, der pÄlÞber realkreditlÄnet fra slutdatoen til den fÞrste mÄnedlige ydelse af realkreditlÄnet.
AfhÊngigt af hvornÄr deponeringen lukker, kan lÄntagers fÞrste betaling pÄ realkreditlÄn vÊre flere uger eller mere ude i fremtiden. Den forudbetalte rente, der forfalder ved lukning, er den realkreditrente, som lÄntager skylder lÄngiveren i denne periode fÞr den fÞrste betaling af realkreditlÄn. Mens forudbetalte renter kan forekomme i andre typer lÄnesituationer, hvor lÄntageren betaler renter pÄ forhÄnd, fÞr de pÄlÞber , er det almindeligvis forbundet med realkreditlÄn.
Pantpoint
Realkreditpoint,. en slags gebyr, som realkreditinstitutter opkrÊver lÄntagere, betragtes som en form for forudbetalte renter. OgsÄ kaldet rabatpoint gÞr engangsgebyret det muligt for lÄntagere at reducere den rente, de betaler til lÄngiveren i lÞbet af lÄnet. Generelt vil lÄntager betale 1 % af det samlede lÄnebelÞb for hvert rabatpunkt. Hvert point reducerer renten pÄ realkreditlÄnet med en ottendedel til en fjerdedel af en procent.
I lighed med andre former for forudbetalte renter trÊkkes point typisk over lÄnets lÞbetid (i dette tilfÊlde et realkreditlÄn). Forudsat at visse betingelser er opfyldt, tillader Internal Revenue Service (IRS) denne type forudbetalte renter at blive fratrukket i det Är, hvor de betales.
Hvordan forudbetalt rente bestemmes
Tidspunktet for lukning af et realkreditlÄn pÄvirker stÞrrelsen af de forudbetalte renter, der skal betales, samt hvor lang tid der vil gÄ, fÞr den fÞrste betaling af realkreditlÄnet er pÄkrÊvet. PlanlÊgning af de forudbetalte renter, der skal betales tidligere pÄ mÄneden, kan give lÄntageren mere tid til derefter at betale deres oprindelige afdrag pÄ realkreditlÄn.
Forudbetalte renter er stadig en forudbetaling, der skal dĂŠkkes. At indstille den forudbetalte renteforfaldsdato tĂŠttere pĂ„ slutningen af mĂ„neden vil give lĂ„ntageren mere tid til at betale denne omkostning. Den indledende betaling af realkreditlĂ„n vil derefter vĂŠre nĂždvendig med kort tid. Ăndring af renten eller hovedstolen pĂ„ realkreditlĂ„net kan reducere den forudbetalte rente, der skal betales. En lĂ„ntager kan dog finde det udfordrende at forhandle sĂ„danne ĂŠndringer med lĂ„ngiveren.
Det er muligt for de forudbetalte renter, der skal Êndres mellem tidspunktet for lÄneoverslaget og tidspunktet for lukkeoplysningen. Gebyrerne kan vÊre forholdsmÊssigt dagligt fra lukningen til den fÞrste betaling af realkreditlÄn forfalder. Den beregning vil vÊre baseret pÄ den Ärlige rente, der vil blive anvendt pÄ realkreditlÄnet. Den specifikke beregning kan variere fra lÄngiver. Der kan vÊre muligheder for at springe betalinger pÄ realkreditlÄnet over, men de forudbetalte renter skal stadig dÊkkes.
SĂŠrlige overvejelser
Hvis en lÄntager sÞger at refinansiere et realkreditlÄn, kan det pÄvirke den forudbetalte rente pÄ den nye finansiering. Det forfaldne hovedbelÞb kan vÊre struktureret pÄ en sÄdan mÄde, at lÄntageren kan springe en betaling over. LÄntageren vil stadig vÊre ansvarlig for det udestÄende belÞb og skal betale forudbetalte renter pÄ det, der er forhandlet under de nye betingelser for den finansiering, de har anskaffet.
HĂžjdepunkter
For realkreditlÄn henviser forudbetalte renter til den daglige rente, der pÄlÞber realkreditlÄnet fra udlÞbsdatoen til den fÞrste mÄnedlige afdrag pÄ realkreditlÄnet.
Forudbetalte renter er en af mange udgifter, som lÄntager skal betale ved lukningen ved kÞb af bolig.
Pantpoint er en form for forudbetalte renter, der gÞr det muligt for en lÄntager at sÊnke renten pÄ sit realkreditlÄn.
Forudbetalte renter, de renter en lÄntager betaler pÄ et lÄn fÞr den fÞrste planlagte gÊldsindfrielse, er almindeligvis forbundet med realkreditlÄn.
