リキャストトリガー

##リキャストトリガーとは何ですか？

リキャストトリガーは、特定の条件が満たされた場合に、返済表など、ローンの残りの返済スケジュールに予定外の変更を加えるローン契約の条項です。

##リキャストトリガーを理解する

住宅ローンのリキャストと混同しないでください。後者の場合、元本返済の変更に基づいて、償却スケジュールが再計算および調整されます。たとえば、元本が部分的に前払いされている場合、住宅ローンはリキャストされる可能性があります。

リキャストトリガーは、時間通りの支払いを確実にするために、本質的に償却スケジュールの範囲を変更します。特に、この条項は負の償却住宅ローンについて述べています。定義上、負の償却は、借り手が支払利息をカバーする支払いを行わなかったためにローンの元本残高が増加したときに発生します。

未払いの残りの利息は、ローンの元本に追加されます。住宅ローンの未払いの元本残高が一定の割合、通常は住宅ローンの元の元本残高の110％から125％に上昇すると、トリガーが有効になり、リキャストが有効になります。

支払いオプションの変動金利住宅ローンを含む、特定の種類の変動金利住宅ローン（ARM）で発生する可能性があります。これらの住宅ローンは、元本と利息のすべてを支払う、利息のみを支払う、または利息の一部のみを支払うなど、借り手が住宅ローンを返済するためのいくつかの異なる方法を可能にします。借り手はオプションARMを使用したさまざまな支払いオプションを高く評価するかもしれませんが、借り手は長期的にはより多くの支払いをすることになりかねません。

##リキャストトリガーとリスク

財政的苦痛を生み出す可能性があるため、借り手が住宅ローンの申し込みプロセスに従事する際に精通している必要がある特定のリスクを提示します。

支払いオプションの変動金利住宅ローンが負の償却限度額に達し、予定外のリキャストがトリガーされると、月々の支払いが大幅に増加し、支払いショックが発生する可能性があります。

ARMのレートが調整され、より多くの月々の支払いが必要になった場合、借り手が支払った手頃な支払いは大きな経済的負担になる可能性があります。極端なシナリオでは、借り手が債務不履行に陥るしかないところまで支払いが増える可能性があります。

変動金利住宅ローン（ARM）を利用する前に、金利が上昇した場合に住宅ローンを購入できることを確認してください。これにより、住宅ローンの月々の支払いが増加します。

特に、住宅ローンの負の償却限度のレベルに応じて、金利がわずかに上昇した場合でも、61か月の数か月前に予定外のリキャストが発生する可能性があります。これは通常、支払いオプションARMで最初に予定されているリキャストです。

オプションARMローンが5年または10年ごとにリキャストするのは標準的な運用手順であるため、61か月目はローン返済に向けた重要なマーカーです。それは、新しい最低支払額が計算されるときです。完全にインデックス化されたレート、ローンの残りの期間、およびその時点でのローン残高に基づいて、61か月目に支払われることになっています。

##特別な考慮事項

リキャストトリガーは、最も一般的には、調整可能なレートに関連付けられているローンに関連付けられています。これは主に、トリガー条項がローンの時間枠と支払いスケジュールの変更を許可しているためです。

たとえば、借り手が10年間のARMローンを持っていて、2回の支払いを逃した場合、リキャストトリガーは、支払いスケジュールと金額を再調整するのに役立ちます。

同様に、借り手が最低限必要な金額を支払っても金利が上昇し続ける場合は、負の償却限度額が適用され、借り手はペナルティ支払いのフックになっている可能性があります。

##ハイライト

-リキャストトリガーに関連するリスクには、支払い条件を大幅に増加させる可能性のある予定外の調整が含まれます。

-リキャストトリガーは、ローン契約の条項であり、ローンの返済スケジュールが予定外に変更される可能性があります。

-借り手は、財政的苦痛を引き起こす可能性があるため、リキャストトリガーに関連するリスクに精通している必要があります。

＃＃よくある質問

###住宅ローンをリキャストするとはどういう意味ですか？

住宅ローンのリキャストとは、住宅ローンを持っている借り手が住宅ローンに多額のお金を支払い、貸し手がローンをリキャストすることです。ローンのリキャストとは、ローンを再償却することを意味します。これにより、新しい残高が減少するため、毎月の支払いが減少します。あなたの住宅ローンを作り直すことはあなたに長期的にお金を節約することができます。

###負の償却の原因は何ですか？

負の償却は、ローンの借り手が未払いの利息よりも少ない支払いを行うときに発生します。これにより、未払いの利息費用がローンに追加されるため、ローン残高が増加します。ローンの満期時に、ローン残高のサイズが大きくなるため、借り手はより多くの支払いをしなければならない場合があります。

###住宅ローンのリキャストはあなたの金利を下げますか？

住宅ローンのリキャストは、金利を含むローンの条件を変更しません。あなたの金利は同じままです。住宅ローンのリキャストは、一括払いが行われた後に元本が減額されたため、償却スケジュールを変更するだけです。あなたの毎月の支払いは減らされ、あなたはあなたのローン期間の残りの間より少ない利子を支払うでしょう。