住宅ローンの申し込み
##住宅ローンの申し込みとは何ですか？
住宅ローンの申し込みは、不動産を購入するために住宅ローンを申し込むときに貸し手に提出される書類です。申請書は広範で、購入を検討している物件、借り手の財政状況、雇用履歴などに関する情報が含まれています。貸し手は、住宅ローン申請書の情報を使用して、ローンを承認するかどうかを決定します。
##住宅ローンの申し込みを理解する
あなたが特定の不動産を購入する契約を結んだら、あなたの貸し手は住宅ローンの申し込みを開始します。住宅ローンの申し込みでは大量の情報が要求されるため、申し込みの前にすべての財務情報を収集することをお勧めします。
貸し手が使用する住宅ローン申請書にはいくつかのバージョンがありますが、最も一般的なものの1つは、大多数の貸し手が使用する標準化されたフォームである、Uniform Residential Loan Application****としても知られる1003住宅ローン申請書です。米国では、1003フォームには、住宅ローンの貸し手が潜在的な借り手がローンのリスクに見合う価値があるかどうかを判断するために必要なすべての情報が含まれています。
1003ローン申請書は、連邦住宅抵当公庫またはファニーメイからのフォームです。ファニーメイとフレディマック（連邦住宅ローン抵当公社）は、住宅ローンを購入して保証する議会によって設立された企業を貸し出している。どちらも、購入を検討している住宅ローンにはフォーム1003またはそれに相当するフレディマックのフォーム65を使用する必要があるため、貸し手は、独自のフォームから住宅ローンを売る時が来たときの1003フォーム。
住宅ローンの貸付差別は違法です。人種、宗教、性別、婚姻状況、公的支援の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局（CFPB）または米国住宅都市開発省（HUD）に報告書を提出することです。
##住宅ローンの申し込み要件
一般的な住宅ローンの申し込みに必要な情報は次のとおりです。
###借り手の情報
-借り手の住所、結婚歴、扶養家族
-申請されているクレジットの種類、つまり共同申請か個別申請か
-社会保障番号と生年月日
-現在の雇用主と住所、および雇用収入
銀行の明細書や給与明細書などの補足書類は、申請書と一緒に提出されることがよくあります。自営業の場合は、収入の証明を証明するために2年間の確定申告が必要になる場合があります。
＃＃＃ 財務情報
このセクションでは、資産または所有している金銭的価値のあるもの、および負債と負債を求めます。
-資産には、銀行口座、退職口座、譲渡性預金、普通預金口座、株式または債券の仲介口座が含まれます。
-負債には、クレジットカードや店舗のチャージカードなどの回転クレジット、および学生ローン、自動車ローン、個人ローンなどの分割払いローンが含まれます。
-所有する不動産とその推定価値または賃貸収入（該当する場合）
###住宅ローンと不動産
このセクションはあなたが購入しようとしている家とそのすべての詳細についてです。
-プロパティのアドレス
-ローンの金額、および購入や借り換えなどのローンの種類
-賃貸を目的とした投資として住宅を購入する場合は、不動産からの賃貸収入。
###宣言
このセクションには、プロパティをどのように使用するかに関する意図を決定し、アプリケーションに含まれていないその他の法的または財務を開示するための一連の質問事項が含まれています。
-家はあなたの主な住居になりますか、それともあなたの第二の家になりますか？
-あなたに対する判決、訴訟、または嘘つきはありますか？
-過去に差し押さえがありましたか、それとも別のローンの保証人ですか？
###確認して同意する
このセクションでは、申請書に署名します。基本的に、提供した情報が正確で真実であると信じていることを示します。
住宅ローンの申し込みで提出された情報は、銀行の引受人によって検証および調査されます。引受人は、銀行があなたに融資する金額と金利を決定します。住宅ローンの申し込みが承認されると、銀行からローンの見積もりが送信されます。この見積もりには、決算費用の詳細が記載されており、最後にコミットメントレターが送信されます。現時点では、鑑定の費用をカバーするために、決算費用の保証金を支払う必要がある場合があります。
##特別な考慮事項
住宅ローンの申し込みは、ローンの申し込みプロセスの1つのステップにすぎません。借り手は最初に彼らの財政を評価する必要があります。貸し手は、 35％を超えない債務対収益（DTI）の比率を見ることを好み、その債務の28％以下が住宅ローンの返済に充てられます。したがって、たとえば、年間85,000ドルを稼ぐ場合、住宅費は月額2,480ドルを超えてはなりません。住宅費には、住宅ローンの支払いの可能性だけでなく、住宅保険、固定資産税、および該当する場合はマンションの手数料も含まれます。
の購入価格の20％未満の頭金を持っている場合、貸し手は民間住宅ローン保険（PMI）も請求します。 PMIは、借り手がローンを返済できない場合に備えて、貸し手を保護します。
このため、頭金の金額を考慮することが重要です。頭金が少なければ、毎月の住宅ローンの支払いも多くなります。逆に、借り手が少なくとも20％を支払う場合、毎月の支払いは少なくなり、毎月のPMI支払いはありません。従来の住宅ローンは一般的に最低5％を必要としますが、連邦住宅局（FHA）の住宅ローンは3.5％を要求します。退役軍人省（VA）の住宅ローンは、多くの場合、何も必要としません。
次のステップは、事前資格を取得するために貸し手にアプローチすることです**、**これには、貸し手があなたに貸し出す金額を評価するのに役立つ信用調査が含まれます。事前資格の手紙を受け取ったら、それはあなたが家の買い物を始めることを可能にします。
##ハイライト
-住宅ローンの申し込みには、購入を検討している物件、借り手の財政状況、雇用履歴など、幅広い情報が必要です。
-連邦住宅金融庁（FHFA）は、ファニーメイとフレディマックが支援する住宅ローンに対して、住宅購入者が最近の経済危機の際に融資を確実に締め切ることができるように、より柔軟な融資と評価の基準を導入しました。
-住宅ローンを申請するとき、または不動産を購入するときに、住宅ローンの申請書を貸し手に提出します。
-最も一般的な住宅ローン申請書の1つは、1003住宅ローン申請書で、Uniform ResidentialLoanApplicationとも呼ばれます。
-貸し手は、アプリケーションの情報を使用して、ローンを承認するかどうかを決定します。
