家賃

##家賃とは何ですか？

賃貸費用は、オフィス、小売スペース、工場、または保管スペースの資産または場所を利用するために企業が負担する費用です。家賃は、変動費ではなく、事業の固定運営費または吸収費の一種です。賃貸費用は、多くの場合、貸手と借手の間の1年または2年の契約の対象となり、更新するオプションがあります。

##家賃を理解する

事業の種類に応じて、家賃は営業費用の重要な部分またはごくわずかなものになる可能性があります。自分の資産を所有していない小売業の場合、家賃は、従業員の賃金、マーケティングおよび広告費と並んで、主要な営業費用の1つです。

製造会社は通常、総費用のパーセンテージとして家賃費用に少額を費やします。製造業の家賃は工場のオーバーヘッドに含まれていますが、生産に結び付けられていない家賃、つまり管理事務所の家賃は、運営費に請求されます。不動産では、場所は通常、家賃の価格で最も重要な要素です。

交通量の多い一等地に設立したい小売業者は、二次的な場所よりも高い家賃を支払う必要があります。主要大都市圏の港や輸送ラインに近い工場や倉庫のスペースをリースしたいメーカーは、平均よりも高いリース費用に直面するでしょう。家賃の対価は、小売業者にとっては一等地にあり、製造業者にとっては積み替えポイントに近いという利点とバランスが取れています。

##特別な考慮事項

商業用不動産の賃貸に費やす金額を再考するようになりました。一部の企業は、運営する実店舗の数を減らして、より多くの業務をオンラインショッピングにシフトしています。「クリックアンドモルタル」は、小売業者が消費者の需要を満たすためにWebサイトと実店舗の形でオンラインとオフラインの操作を組み合わせるビジネスモデルを説明しています。

企業が自宅から離れた場所で労働者を雇用できることを認識しているため、技術の進歩によりオフィススペースの需要も変化しています。同社にとって明らかなメリットは、家賃の削減ですが、多くの従業員は、自宅で仕事をするのが便利だと言っています。

##不動産賃貸料の実例

小売業者の不動産賃貸料は、経済状況などのさまざまな要因によって変動する可能性があります。たとえば、Signet Jewellers Limited（SIG）は、Kay Jewellers、Zales、およびJaredのブランド名で全国にショップチェーンを運営しています。 2017年、同社は10-Kファイリングの財務諸表の注記で、一部のオペレーティングリースには所定の賃料増額が含まれていることを開示しました。増加分は、建設期間またはその他の賃貸休暇を含むリース期間にわたって定額法で損益計算書に請求されます。

偶発的な賃貸料、税金、および共有エリアのメンテナンスは、発生時に収益の状態に請求されます。偶発的賃貸料（所定のレベルを超える売上の割合に基づく金額）は、費用が発生した可能性が高く、金額が合理的に見積もられる時期を会社が判断できるまで、最低賃貸料から分離されます。 2017会計年度、シグネットは最低5億2,400万ドルの家賃と、1,000万ドルの偶発的家賃を負担しました。これは、総営業費用の約28％に相当します。

しかし、2020年6月、シグネットは、世界中の実店舗を一時的に閉鎖することを余儀なくされた危機の経済的影響により、不動産賃貸費用を大幅に削減し始めると発表しました。 2021年5月までに、同社は、北米の同店売上高が前年比117.2％増加し、国際セグメントの売上高が12.2％減少したと報告しました。同社のもう1つの明るい点は、同じ期間にeコマースの売上が113.4％増加したことです。

2022年度の再編戦略の一環として、多くがショッピングモールにある100以上の店舗を恒久的に閉鎖する計画を発表しましたが、 100のキオスクを開設する予定です。同社はデジタルジュエリーショッピングへの取り組みを加速し、引き続きビデオテクノロジーを通じて自宅の顧客と関わり、仮想の予約制ショッピング相談を実施します。

##ハイライト

-賃貸費用は、オフィス、小売スペース、保管スペース、または工場の資産を占有するために企業が支払うコストです。

-オンラインで買い物をする人が増えるにつれ、多くの小売企業は、以前はレンタル費用に費やしていたお金を、代わりにeコマースをサポートするためにシフトしています。

-小売業の場合、家賃は従業員の賃金やマーケティング費用と並んで最大の運営費の1つになる可能性があります。

-家賃に影響を与える可能性のある要因には、主要な大都市圏、港、または輸送ラインの近くの場所の必要性が含まれます。

-製造会社の場合、生産に関連する賃貸料は工場のオーバーヘッドの一部であり、管理事務所の賃貸料は運営費の一部です。