Koszt wynajmu
Co to jest koszt wynajmu?
Koszt czynszu to koszt poniesiony przez firmę w celu wykorzystania nieruchomości lub lokalizacji na biuro, powierzchnię handlową, fabrykę lub powierzchnię magazynową. Koszt czynszu jest rodzajem stałego kosztu operacyjnego lub kosztu absorpcji dla firmy, w przeciwieństwie do wydatku zmiennego. Koszty wynajmu często podlegają rocznej lub dwuletniej umowie między wynajmującym a leasingobiorcą, z możliwością przedłużenia.
Zrozumienie kosztów czynszu
W zależności od rodzaju działalności koszt wynajmu może stanowić istotną część kosztów operacyjnych lub znikomą. W przypadku przedsiębiorstw detalicznych, które nie posiadają własnej nieruchomości, koszty czynszu są jednym z głównych kosztów operacyjnych, obok wynagrodzeń pracowników oraz kosztów marketingu i reklamy.
Firmy produkcyjne zazwyczaj wydają niewielkie kwoty na czynsz jako procent całkowitych wydatków. Koszty czynszu związane z działalnością produkcyjną są uwzględniane w kosztach ogólnych fabryki,. natomiast czynsz niezwiązany z produkcją — tj. czynsz za powierzchnię administracyjną — obciąża koszty operacyjne. W nieruchomościach lokalizacja jest zwykle najważniejszym czynnikiem w cenie najmu.
Detalista, który chce prowadzić działalność w doskonałej okolicy o dużym natężeniu ruchu pieszego, będzie musiał zapłacić wyższe koszty czynszu niż w przypadku lokalizacji drugorzędnej. Producent, który chce wydzierżawić fabrykę lub powierzchnię magazynową w pobliżu portów lub linii transportowych w głównych aglomeracjach, poniósłby wyższe niż przeciętne koszty dzierżawy. Rozważenie kosztów czynszu jest równoważone z korzyścią wynikającą z lokalizacji w doskonałej lokalizacji dla detalisty i bliskości punktów przeładunkowych dla producenta.
Uwagi specjalne
Wzrost popularności e-commerce skłonił wiele firm do przemyślenia kwoty, jaką wydają na wynajem nieruchomości komercyjnych. Niektóre firmy ograniczają liczbę sklepów stacjonarnych, które prowadzą, aby przenieść większą część swojej działalności na zakupy online. „ Kliknij i zaprawa ” opisuje model biznesowy, w którym sprzedawcy detaliczni łączą operacje online i offline w formie strony internetowej i sklepów stacjonarnych, aby sprostać wymaganiom konsumentów.
Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową również się zmienia ze względu na postęp technologiczny, ponieważ firmy zdają sobie sprawę, że mogą zatrudniać pracowników zdalnie z domu. Oczywistą korzyścią dla firmy jest zmniejszenie kosztów wynajmu nieruchomości, podczas gdy wielu pracowników twierdzi, że preferuje wygodę pracy w domu.
Przykład ze świata rzeczywistego dla kosztów wynajmu nieruchomości
Koszty wynajmu nieruchomości dla sprzedawców detalicznych mogą się zmieniać w zależności od wielu czynników, takich jak stan gospodarki. Na przykład Signet Jewelers Limited (SIG) prowadzi sieć sklepów w całym kraju pod markami Kay Jewellers, Zales i Jared. W 2017 roku spółka ujawniła w nocie do sprawozdania finansowego w zgłoszeniu 10-K,. że niektóre z jej umów leasingu operacyjnego zawierają z góry ustalone podwyżki czynszów. Podwyżki obciążają rachunek zysków i strat metodą liniową przez okres najmu, wliczając w to okres budowy lub inne dni wolne od najmu.
Warunkowe czynsze, podatki i utrzymanie powierzchni wspólnych obciążają rachunek zysków i strat w momencie poniesienia. Czynsze warunkowe — kwoty oparte na odsetku sprzedaży przekraczającym z góry określony poziom — są oddzielane od czynszu minimalnego do momentu, gdy firma może określić, kiedy jest prawdopodobne, że wydatek został poniesiony, a kwotę można racjonalnie oszacować. W roku podatkowym 2017 firma Signet poniosła minimalne koszty czynszu w wysokości 524 mln USD i warunkowe koszty czynszu w wysokości 10 mln USD, czyli około 28% całkowitych kosztów operacyjnych.
Jednak w czerwcu 2020 r. Signet ogłosił, że zacznie znacznie zmniejszać koszty wynajmu nieruchomości ze względu na finansowe skutki kryzysu, który zmusił firmę do tymczasowego zamknięcia sklepów stacjonarnych na całym świecie. Do maja 2021 r. firma odnotowała, że sprzedaż w tym samym sklepie w Ameryce Północnej wzrosła o 117,2% w porównaniu z poprzednim rokiem, a sprzedaż w segmencie międzynarodowym spadła o 12,2%. Kolejnym dobrym punktem dla firmy był fakt, że w tym samym okresie sprzedaż e-commerce wzrosła o 113,4%.
Firma ogłosiła, że planuje trwale zamknąć ponad 100 sklepów, wiele z nich w centrach handlowych, w ramach swojej strategii reorganizacji w roku podatkowym 2022, ale otworzy 100 kiosków. Firma przyspieszy swoje wysiłki w zakresie cyfrowych zakupów biżuterii, kontynuując angażowanie klientów w domu za pomocą technologii wideo w celu prowadzenia wirtualnych konsultacji zakupowych przy umawianiu się na wizytę.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Koszt czynszu to koszt, jaki firma płaci, aby zająć nieruchomość pod biuro, powierzchnię handlową, magazyn lub fabrykę.
Ponieważ coraz więcej osób robi zakupy online, wiele firm detalicznych przeniosło pieniądze, które wcześniej wydawały na wydatki na wynajem, na wsparcie handlu elektronicznego.
W przypadku działalności detalicznej koszt wynajmu może być jednym z największych kosztów operacyjnych, obok wynagrodzeń pracowników i kosztów marketingowych.
Czynnikiem, który może mieć wpływ na koszty czynszu, jest konieczność lokalizacji w pobliżu dużego obszaru metropolitalnego, portów lub linii transportowych.
W przypadku firm produkcyjnych koszty wynajmu związane z produkcją są częścią kosztów ogólnych fabryki, podczas gdy czynsz administracyjno-biurowy jest częścią kosztów operacyjnych.
