Leiekostnad
Hva er husleieutgifter?
Leieutgifter er kostnadene som påløper en bedrift for å bruke en eiendom eller lokasjon til et kontor, butikklokale, fabrikk eller lagerplass. Leiekostnad er en type faste driftskostnader eller en absorpsjonskostnad for en virksomhet, i motsetning til en variabel utgift. Leieutgifter er ofte underlagt en ett- eller toårskontrakt mellom utleier og leietaker, med opsjoner på fornyelse.
Forstå leiekostnader
Avhengig av type virksomhet kan husleieutgiftene være en vesentlig del av driftsutgiftene eller ubetydelig. For detaljhandelsbedrifter som ikke eier sin egen eiendom, er husleiekostnadene en av de viktigste driftskostnadene sammen med ansattes lønn og markedsførings- og reklamekostnader.
Produksjonsbedrifter bruker vanligvis lave beløp i husleieutgifter som en prosentandel av totale utgifter. Leieutgifter for produksjonsvirksomhet er inkludert i fabrikkoverhead , mens husleie som ikke er knyttet til produksjon – dvs. leie av administrativ kontorlokale – belastes driftskostnadene . I eiendom er beliggenhet vanligvis den viktigste faktoren i prisen på leie.
En forhandler som ønsker å etablere seg i et prime område med stor gangtrafikk vil måtte betale høyere husleieutgifter enn for et sekundært sted. En produsent som ønsker å leie fabrikk- eller lagerplass nær havner eller transportlinjer i store storbyområder, vil stå overfor høyere leasingkostnader enn gjennomsnittet. Betraktning av leiekostnader balanseres opp mot fordelen ved å være i et prime område, for forhandleren, og av å være nær omlastningspunkter, for produsenten.
Spesielle hensyn
Økningen i populariteten til e-handel har fått mange selskaper til å revurdere hvor mye penger de bruker på å leie næringseiendom. Noen selskaper reduserer antallet fysiske butikker de driver for å flytte mer av virksomheten til netthandel. " Klikk og mørtel " beskriver forretningsmodellen der forhandlere kombinerer online og offline drift i form av en nettside og fysiske butikker for å møte forbrukernes etterspørsel.
Etterspørselen etter kontorlokaler endrer seg også på grunn av teknologiske fremskritt ettersom selskaper innser at de kan ansette arbeidere eksternt hjemmefra. En åpenbar fordel for selskapet er reduksjon i husleieutgifter, mens mange ansatte sier de foretrekker bekvemmeligheten av å jobbe hjemmefra.
Eksempler fra den virkelige verden for husleieutgifter
Husleieutgiftene for forhandlere kan variere avhengig av en rekke faktorer, for eksempel økonomiens tilstand. For eksempel driver Signet Jewellers Limited (SIG) en kjede av butikker over hele landet under merkenavnene Kay Jewellers, Zales og Jared. I 2017 avslørte selskapet i en note til regnskapet i 10-K-filen at noen av dets operasjonelle leieavtaler inkluderer forhåndsbestemte leieøkninger. Økningene kostnadsføres lineært over leieperioden, inkludert eventuell byggeperiode eller andre utleieferier.
Betinget husleie, skatter og vedlikehold av fellesareal belastes inntektsregnskapet etter hvert som det påløper. Betinget leie – beløp basert på en prosentandel av salg utover et forhåndsbestemt nivå – skilles fra minimumsleie inntil selskapet kan fastslå når det er sannsynlig at utgiften er pådratt og beløpet er rimelig estimerbart. I regnskapsåret 2017 pådro Signet minimum husleieutgifter på 524 millioner dollar og betingede leiekostnader på 10 millioner dollar, eller omtrent 28 % av totale driftskostnader.
I juni 2020 kunngjorde Signet imidlertid at de ville begynne å redusere sine leieutgifter betydelig på grunn av den økonomiske konsekvensen av krisen som krevde at selskapet midlertidig stengte sine fysiske butikker over hele verden. I mai 2021 rapporterte selskapet at salget i Nord-Amerika i samme butikk hadde økt 117,2 % sammenlignet med året før, og salget i det internasjonale segmentet falt med 12,2 %. Et annet lyspunkt for selskapet var at e-handelssalget i samme periode økte med 113,4 %.
Selskapet kunngjorde sine planer om å stenge mer enn 100 butikker permanent, mange i kjøpesentre, som en del av sin omorganiseringsstrategi i regnskapsåret 2022, men vil åpne opp 100 kiosker. Selskapet vil akselerere sin innsats innen digital smykkehandel, fortsetter å engasjere kunder hjemme gjennom videoteknologi for å gjennomføre virtuelle etter avtale shoppingkonsultasjoner.
Høydepunkter
- Husleie er kostnaden en bedrift betaler for å okkupere en eiendom for et kontor, butikklokale, lagerplass eller fabrikk.
– Etter hvert som flere handler på nett, har mange detaljhandelsbedrifter flyttet pengene de tidligere brukte på leieutgifter til å støtte e-handel i stedet.
For en detaljhandel kan husleieutgiftene være en av de største driftsutgiftene sammen med ansattes lønn og markedsføringskostnader.
En faktor som kan påvirke husleieutgiftene inkluderer behovet for en beliggenhet nær et større storbyområde, havner eller transportlinjer.
– For produksjonsbedrifter er leieutgifter knyttet til produksjon en del av fabrikkoverhead, mens administrasjonskontorleie er en del av driftsutgiftene.
