Perbelanjaan Sewa
Apakah Perbelanjaan Sewa?
Perbelanjaan sewa ialah kos yang ditanggung oleh perniagaan untuk menggunakan harta atau lokasi untuk pejabat, ruang runcit, kilang atau ruang simpanan. Perbelanjaan sewa ialah sejenis kos operasi tetap atau kos penyerapan untuk perniagaan, berbanding perbelanjaan berubah-ubah. Perbelanjaan sewa selalunya tertakluk kepada kontrak satu atau dua tahun antara pemberi pajak dan pemajak, dengan pilihan untuk memperbaharui.
Memahami Perbelanjaan Sewa
Bergantung pada jenis perniagaan, perbelanjaan sewa boleh menjadi sebahagian besar daripada perbelanjaan operasi atau yang boleh diabaikan. Bagi perniagaan runcit yang tidak memiliki harta sendiri, perbelanjaan sewa adalah salah satu perbelanjaan operasi utama bersama dengan gaji pekerja dan kos pemasaran dan pengiklanan.
Syarikat perkilangan biasanya membelanjakan jumlah yang rendah dalam perbelanjaan sewa sebagai peratusan daripada jumlah perbelanjaan. Perbelanjaan sewa untuk operasi pembuatan termasuk dalam overhed kilang,. manakala sewa tidak terikat dengan pengeluaran—iaitu, sewa ruang pejabat pentadbiran—dicaj kepada perbelanjaan operasi. Dalam hartanah, lokasi biasanya merupakan faktor terpenting dalam harga sewa.
Peruncit yang ingin bertapak di kawasan utama dengan trafik pejalan kaki yang padat perlu membayar perbelanjaan sewa yang lebih tinggi daripada untuk lokasi sekunder. Pengilang yang ingin memajak ruang kilang atau gudang berdekatan dengan pelabuhan atau laluan pengangkutan di kawasan metropolitan utama akan menghadapi kos pajakan yang lebih tinggi daripada purata. Pertimbangan perbelanjaan sewa adalah seimbang dengan faedah berada di kawasan utama, untuk peruncit, dan dekat dengan tempat pemindahan, untuk pengilang.
Pertimbangan Khas
Peningkatan populariti e-dagang telah menyebabkan banyak syarikat memikirkan semula jumlah wang yang mereka belanjakan untuk menyewa hartanah komersial. Sesetengah syarikat mengurangkan bilangan kedai bata-dan-mortar yang mereka kendalikan untuk mengalihkan lebih banyak operasi mereka kepada membeli-belah dalam talian. " Klik dan mortar " menerangkan model perniagaan di mana peruncit menggabungkan operasi dalam talian dan luar talian dalam bentuk tapak web dan kedai fizikal untuk memenuhi permintaan pengguna.
Permintaan untuk ruang pejabat juga berubah disebabkan oleh kemajuan teknologi apabila syarikat menyedari bahawa mereka boleh menggaji pekerja dari jauh dari rumah. Faedah yang jelas untuk syarikat ialah pengurangan dalam perbelanjaan sewa hartanah, manakala ramai pekerja mengatakan mereka lebih suka kemudahan bekerja dari rumah.
Contoh Dunia Nyata untuk Perbelanjaan Sewa Harta
Perbelanjaan sewa hartanah untuk peruncit boleh berubah-ubah bergantung pada pelbagai faktor, seperti keadaan ekonomi. Contohnya, Signet Jewellers Limited (SIG) mengendalikan rangkaian kedai di seluruh negara di bawah jenama Kay Jewellers, Zales dan Jared. Pada 2017, syarikat itu mendedahkan dalam nota kepada penyata kewangannya dalam pemfailan 10-K bahawa beberapa pajakan operasinya termasuk kenaikan sewa yang telah ditetapkan. Kenaikan tersebut dicaj kepada penyata pendapatan mengikut kaedah garis lurus sepanjang tempoh pajakan, termasuk sebarang tempoh pembinaan atau cuti sewa lain.
luar jangka,. cukai dan penyenggaraan kawasan umum dicaj kepada pendapatan apabila berlaku. Sewaan luar jangka—jumlah berdasarkan peratusan jualan yang melebihi tahap yang telah ditetapkan—diasingkan daripada sewa minimum sehingga syarikat boleh menentukan bila ada kemungkinan perbelanjaan telah ditanggung dan jumlah itu boleh dianggarkan dengan munasabah. Pada tahun fiskal 2017, Signet menanggung perbelanjaan sewa minimum sebanyak $524 juta dan perbelanjaan sewa luar jangka sebanyak $10 juta, atau kira-kira 28% daripada jumlah perbelanjaan operasi.
Walau bagaimanapun, pada Jun 2020, Signet mengumumkan ia akan mula mengurangkan perbelanjaan sewa hartanahnya dengan ketara berikutan impak kewangan krisis yang memerlukan syarikat itu menutup sementara kedai-kedai batu bata dan mortarnya di seluruh dunia. Menjelang Mei 2021, syarikat itu melaporkan jualan Amerika Utara kedai sama telah meningkat 117.2% berbanding tahun sebelumnya dan jualan dalam segmen Antarabangsa jatuh sebanyak 12.2%. Satu lagi titik terang bagi syarikat itu ialah dalam tempoh yang sama jualan e-dagang meningkat sebanyak 113.4%.
Syarikat itu mengumumkan rancangannya untuk menutup secara kekal lebih daripada 100 kedai, kebanyakannya berada di pusat beli-belah, sebagai sebahagian daripada strategi penyusunan semulanya pada tahun fiskal 2022, tetapi akan membuka 100 kiosk. Syarikat itu akan mempercepatkan usahanya dalam membeli-belah barang kemas digital, terus melibatkan pelanggan di rumah melalui teknologi video untuk menjalankan perundingan beli-belah dengan janji temu maya.
Sorotan
Perbelanjaan sewa ialah kos yang dibayar oleh perniagaan untuk menduduki hartanah untuk pejabat, ruang runcit, ruang penyimpanan atau kilang.
Memandangkan lebih ramai orang membeli-belah dalam talian, banyak syarikat runcit telah mengalihkan wang yang mereka belanjakan sebelum ini untuk perbelanjaan sewa untuk menyokong e-dagang.
Untuk perniagaan runcit, perbelanjaan sewa boleh menjadi salah satu perbelanjaan operasi terbesar bersama dengan gaji pekerja dan kos pemasaran.
Faktor yang boleh memberi kesan kepada perbelanjaan sewa termasuk keperluan untuk lokasi berhampiran kawasan metropolitan utama, pelabuhan atau laluan pengangkutan.
Bagi syarikat pembuatan, perbelanjaan sewa yang terikat dengan pengeluaran adalah sebahagian daripada overhed kilang, manakala sewa pejabat pentadbiran adalah sebahagian daripada perbelanjaan operasi.
