Kira bedeli
Kira Gideri Nedir?
Kira gideri, bir işletmenin bir mülkü veya yeri bir ofis, perakende alanı, fabrika veya depolama alanı için kullanması için katlanılan maliyettir. Kira gideri, değişken bir giderin aksine, bir işletme için bir tür sabit işletme maliyeti veya bir emme maliyetidir. Kiralama giderleri, genellikle, kiraya veren ve kiracı arasında yenileme seçenekleriyle birlikte bir veya iki yıllık sözleşmeye tabidir.
Kira Giderini Anlama
İşletmenin türüne bağlı olarak, kira gideri, işletme giderlerinin önemli bir kısmı veya ihmal edilebilir bir kısmı olabilir. Kendi mülküne sahip olmayan perakende işletmeleri için kira gideri, çalışan ücretleri ile pazarlama ve reklam maliyetleri ile birlikte ana faaliyet giderlerinden biridir.
İmalat şirketleri, toplam giderlerin bir yüzdesi olarak genellikle düşük miktarlarda kira gideri harcarlar. İmalat operasyonları için kira giderleri fabrika genel giderlerine dahil edilirken, üretime bağlı olmayan kira - yani idari ofis alanı kirası - işletme giderlerine yansıtılır. Gayrimenkulde genellikle konum, kira fiyatında en önemli faktördür.
Yaya trafiğinin yoğun olduğu birinci sınıf bir bölgede kurulum yapmak isteyen bir perakendeci, ikincil bir konuma göre daha yüksek kira giderleri ödemek zorunda kalacaktır. Büyük metropollerdeki limanlara veya ulaşım hatlarına yakın fabrika veya depo alanı kiralamak isteyen bir üretici, ortalama kiralama maliyetlerinin üzerinde bir maliyetle karşı karşıya kalacaktır. Kira gideri bedeli, perakendeci için birinci sınıf bir bölgede olmanın ve üretici için aktarma noktalarına yakın olmanın yararına karşı dengelenmiştir.
Özel Hususlar
E-ticaretin popülaritesinin artması, birçok şirketin ticari gayrimenkul kiralamak için harcadıkları para miktarını yeniden düşünmesine neden oldu. Bazı şirketler, operasyonlarının çoğunu çevrimiçi alışverişe kaydırmak için işlettikleri gerçek mekanda faaliyet gösteren mağazaların sayısını azaltıyor. " Tıkla ve harç ", perakendecilerin tüketici talebini karşılamak için çevrimiçi ve çevrimdışı işlemleri bir web sitesi ve fiziksel mağazalar şeklinde birleştirdiği iş modelini tanımlar.
Şirketler evden uzaktan işçi çalıştırabileceklerini fark ettikçe, teknolojik gelişmeler nedeniyle ofis alanına olan talep de değişiyor. Şirket için bariz bir fayda, mülk kira giderlerinde azalma olurken, birçok çalışan evden çalışmanın rahatlığını tercih ettiklerini söylüyor.
Mülk Kira Gideri için Gerçek Dünya Örneği
Perakendeciler için mülk kira giderleri, ekonominin durumu gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak dalgalanabilir. Örneğin, Signet Jewelers Limited (SIG), ülke çapında Kay Jewelers, Zales ve Jared markaları altında bir mağaza zinciri işletmektedir. 2017 yılında şirket, 10-K dosyalamasında finansal tablolarının bir notunda faaliyet kiralamalarının bir kısmının önceden belirlenmiş kira artışları içerdiğini açıklamıştır. Artışlar, herhangi bir inşaat dönemi veya diğer kiralama tatilleri dahil olmak üzere, kiralama süresi boyunca doğrusal yöntem ile gelir tablosuna yansıtılır.
Koşullu kiralar, vergiler ve ortak alan bakımları oluştukları anda gelir tablosuna yansıtılır. Koşullu kiralar - önceden belirlenmiş bir düzeyi aşan satış yüzdesine dayalı tutarlar - şirket, masrafın ne zaman yapıldığının muhtemel olduğunu ve miktarın makul bir şekilde tahmin edilebilir olduğunu belirleyene kadar asgari kiradan ayrılır. 2017 mali yılında Signet, 524 milyon dolarlık minimum kira gideri ve 10 milyon dolarlık koşullu kira gideri veya toplam işletme giderlerinin yaklaşık %28'ini üstlendi.
Ancak Haziran 2020'de Signet, şirketin dünya çapındaki fiziksel mağazalarını geçici olarak kapatmasını gerektiren krizin mali etkisi nedeniyle mülk kiralama giderlerini önemli ölçüde azaltmaya başlayacağını duyurdu. Mayıs 2021'e kadar şirket, aynı mağazanın Kuzey Amerika satışlarının bir önceki yıla göre %117,2 arttığını ve Uluslararası segmentteki satışların %12,2 düştüğünü bildirdi. Şirket için bir başka parlak nokta da, aynı dönemde e-ticaret satışlarının %113.4 artmasıydı.
yeniden yapılanma stratejisinin bir parçası olarak, çoğu alışveriş merkezlerinde olmak üzere 100'den fazla mağazayı kalıcı olarak kapatma planlarını açıkladı , ancak 100 kiosk açacağını duyurdu. Şirket, dijital mücevher alışverişi konusundaki çabalarını hızlandıracak ve sanal randevulu alışveriş danışmaları yapmak için video teknolojisi aracılığıyla müşterilerin ilgisini çekmeye devam edecek.
Öne Çıkanlar
Kira gideri, bir işletmenin bir ofis, perakende alanı, depolama alanı veya fabrika için bir mülkü işgal etmek için ödediği maliyettir.
Daha fazla insan çevrimiçi alışveriş yaptıkça, birçok perakende şirketi daha önce kira giderlerine harcadıkları parayı bunun yerine e-ticareti desteklemek için kaydırdı.
Bir perakende işletmesi için kira gideri, çalışan ücretleri ve pazarlama maliyetleriyle birlikte en büyük işletme giderlerinden biri olabilir.
Kira giderlerini etkileyebilecek bir faktör, büyük bir metropol alanına, limanlara veya ulaşım hatlarına yakın bir yere duyulan ihtiyacı içerir.
İmalat şirketleri için, üretime bağlı kira giderleri fabrika genel giderlerinin bir parçasıdır, idari ofis kiraları ise işletme giderlerinin bir parçasıdır.
