Gasto com aluguel
O que é despesa de aluguel?
A despesa de aluguel é o custo incorrido por uma empresa para utilizar uma propriedade ou local para um escritório, espaço de varejo, fábrica ou espaço de armazenamento. A despesa de aluguel é um tipo de custo operacional fixo ou custo de absorção para um negócio, em oposição a uma despesa variável. As despesas de aluguel geralmente estão sujeitas a um contrato de um ou dois anos entre o locador e o locatário, com opções de renovação.
Entendendo as despesas de aluguel
Dependendo do tipo de negócio, a despesa de aluguel pode ser uma parcela significativa das despesas operacionais ou insignificante. Para empresas de varejo que não possuem propriedade própria, a despesa de aluguel é uma das principais despesas operacionais, juntamente com os salários dos funcionários e os custos de marketing e publicidade.
As empresas de manufatura normalmente gastam quantias baixas em despesas de aluguel como porcentagem das despesas totais. As despesas de aluguel para as operações de fabricação são incluídas nas despesas gerais da fábrica,. enquanto o aluguel não vinculado à produção - ou seja, aluguel do espaço administrativo do escritório - é cobrado das despesas operacionais. No setor imobiliário, a localização costuma ser o fator mais importante no preço do aluguel.
Um retalhista que pretenda instalar-se numa zona nobre com tráfego intenso terá de pagar despesas de aluguer mais elevadas do que num local secundário. Um fabricante que queira arrendar espaço de fábrica ou armazém próximo a portos ou linhas de transporte nas principais áreas metropolitanas enfrentaria custos de arrendamento acima da média. A consideração das despesas de aluguel é equilibrada com o benefício de estar em uma área nobre, para o varejista, e de estar próximo a pontos de transbordo, para o fabricante.
Considerações Especiais
O aumento da popularidade do comércio eletrônico levou muitas empresas a repensar a quantidade de dinheiro que gastam no aluguel de imóveis comerciais. Algumas empresas estão reduzindo o número de lojas físicas que operam para transferir mais de suas operações para compras online. " Clique e argamassa " descreve o modelo de negócios onde os varejistas combinam operações online e offline na forma de um site e lojas físicas para atender a demanda do consumidor.
A demanda por espaço de escritório também está mudando devido aos avanços tecnológicos, à medida que as empresas percebem que podem empregar trabalhadores remotamente em casa. Um benefício óbvio para a empresa é a redução das despesas com aluguel de imóveis, enquanto muitos funcionários afirmam preferir a comodidade de trabalhar em casa.
Exemplo do mundo real para despesas de aluguel de propriedade
As despesas de aluguel de imóveis para varejistas podem flutuar dependendo de vários fatores, como o estado da economia. Por exemplo, a Signet Jewelers Limited (SIG) opera uma cadeia de lojas em todo o país sob as marcas Kay Jewelers, Zales e Jared. Em 2017, a empresa divulgou em uma nota às suas demonstrações financeiras no arquivamento 10-K que alguns de seus arrendamentos operacionais incluem aumentos de aluguel predeterminados. Os aumentos são debitados na demonstração do resultado de forma linear durante o prazo do arrendamento, incluindo qualquer período de construção ou outros feriados de aluguel.
Aluguéis contingentes, impostos e manutenção de áreas comuns são debitados ao resultado conforme incorridos. Aluguéis contingentes – valores baseados em um percentual de vendas acima de um nível predeterminado – são separados do aluguel mínimo até que a empresa possa determinar quando é provável que a despesa tenha sido incorrida e o valor seja razoavelmente estimável. No ano fiscal de 2017, a Signet incorreu em despesas mínimas de aluguel de US$ 524 milhões e despesas contingentes de aluguel de US$ 10 milhões, ou aproximadamente 28% das despesas operacionais totais.
Em junho de 2020, no entanto, a Signet anunciou que começaria a reduzir significativamente suas despesas com aluguel de imóveis devido ao impacto financeiro da crise que exigiu que a empresa fechasse temporariamente suas lojas físicas em todo o mundo. Em maio de 2021, a empresa informou que as vendas nas mesmas lojas norte-americanas aumentaram 117,2% em relação ao ano anterior e as vendas no segmento internacional caíram 12,2%. Outro ponto positivo para a empresa foi que, no mesmo período, as vendas de e-commerce aumentaram 113,4%.
A empresa anunciou seus planos de fechar permanentemente mais de 100 lojas, muitas em shopping centers, como parte de sua estratégia de reorganização no ano fiscal de 2022, mas abrirá 100 quiosques. A empresa acelerará seus esforços em compras digitais de joias, continuando a envolver os clientes em casa por meio de tecnologia de vídeo para realizar consultas virtuais de compras com hora marcada.
Destaques
Despesa de aluguel é o custo que uma empresa paga para ocupar uma propriedade para um escritório, espaço de varejo, espaço de armazenamento ou fábrica.
À medida que mais pessoas compram on-line, muitas empresas de varejo transferiram o dinheiro que gastavam anteriormente em despesas de aluguel para apoiar o comércio eletrônico.
Para um negócio de varejo, a despesa de aluguel pode ser uma de suas maiores despesas operacionais, juntamente com os salários dos funcionários e os custos de marketing.
Um fator que pode afetar as despesas de aluguel inclui a necessidade de um local próximo a uma grande área metropolitana, portos ou linhas de transporte.
Para empresas de manufatura, as despesas de aluguel vinculadas à produção fazem parte das despesas gerais da fábrica, enquanto o aluguel do escritório administrativo faz parte das despesas operacionais.
