Huslejeudgift
Hvad er lejeudgifter?
Huslejeudgifter er de omkostninger, en virksomhed pådrager sig for at bruge en ejendom eller placering til et kontor, butikslokale, fabrik eller lagerplads. Huslejeudgifter er en type faste driftsomkostninger eller en absorptionsomkostning for en virksomhed i modsætning til en variabel udgift. Udgifter til leje er ofte underlagt en et- eller to-årig kontrakt mellem udlejer og lejer med mulighed for fornyelse.
Forstå lejeudgifter
Afhængigt af typen af virksomhed kan lejeudgifter være en væsentlig del af driftsudgifterne eller ubetydelig. For detailvirksomheder, der ikke ejer deres egen ejendom, er huslejeudgifter en af de vigtigste driftsudgifter sammen med medarbejderløn og markedsførings- og reklameomkostninger.
Produktionsvirksomheder bruger typisk lave beløb i lejeudgifter som en procentdel af de samlede udgifter. Huslejeudgifter til fremstillingsoperationer er inkluderet i fabriksomkostningerne , mens husleje, der ikke er bundet til produktionen – dvs. leje af administrative kontorlokaler – opkræves i driftsomkostningerne. Inden for fast ejendom er beliggenhed normalt den vigtigste faktor i prisen på huslejen.
En forhandler, der ønsker at etablere sig i et prime område med tung gangtrafik,. skal betale højere lejeudgifter end for en sekundær beliggenhed. En producent, der ønsker at leje fabriks- eller lagerplads tæt på havne eller transportlinjer i større storbyområder, vil stå over for højere leasingomkostninger end gennemsnittet. Betragtning af lejeudgifter afvejes mod fordelen ved at være i et primært område for forhandleren og ved at være tæt på omladningspunkter for producenten.
Særlige overvejelser
Stigningen i populariteten af e-handel har fået mange virksomheder til at genoverveje mængden af penge, de bruger på at leje erhvervsejendomme. Nogle virksomheder reducerer antallet af fysiske butikker, de driver, for at flytte mere af deres aktiviteter til online shopping. " Click and mortar " beskriver forretningsmodellen, hvor detailhandlere kombinerer online og offline drift i form af en hjemmeside og fysiske butikker for at imødekomme forbrugernes efterspørgsel.
Efterspørgslen efter kontorlokaler ændrer sig også på grund af teknologiske fremskridt, efterhånden som virksomheder indser, at de kan ansætte arbejdere eksternt hjemmefra. En indlysende fordel for virksomheden er en reduktion i boliglejeudgifterne, mens mange medarbejdere siger, at de foretrækker bekvemmeligheden ved at arbejde hjemmefra.
Eksempler fra den virkelige verden for lejeudgifter til fast ejendom
Ejendomslejeudgifterne for detailhandlere kan svinge afhængigt af en række faktorer, såsom økonomiens tilstand. For eksempel driver Signet Jewellers Limited (SIG) en kæde af butikker landsdækkende under varemærkerne Kay Jewellers, Zales og Jared. I 2017 afslørede virksomheden i en note til sit regnskab i 10-K-arkiveringen,. at nogle af dets operationelle leasingkontrakter inkluderer forudbestemte lejeforhøjelser. Forhøjelserne udgiftsføres lineært over lejeperioden, inklusive eventuel byggeperiode eller andre lejeferier.
skatter og vedligeholdelse af fællesarealer udgiftsføres i takt med afholdelsen. Betinget leje - beløb baseret på en procentdel af salget ud over et forudbestemt niveau - adskilles fra minimumsleje, indtil virksomheden kan afgøre, hvornår det er sandsynligt, at udgiften er afholdt, og beløbet er rimeligt estimereligt. I regnskabsåret 2017 afholdt Signet minimum lejeudgifter på $524 millioner og betingede lejeudgifter på $10 millioner, eller cirka 28% af de samlede driftsudgifter.
I juni 2020 meddelte Signet dog, at det ville begynde at reducere sine udgifter til leje af ejendomme betydeligt på grund af de økonomiske konsekvenser af krisen, der krævede, at virksomheden midlertidigt lukkede sine fysiske butikker over hele verden. I maj 2021 rapporterede virksomheden, at salget i Nordamerika i samme butik var steget 117,2 % i forhold til det foregående år, og salget i det internationale segment faldt med 12,2 %. Et andet lyspunkt for virksomheden var, at e-handelssalget i samme periode steg med 113,4 %.
Virksomheden annoncerede sine planer om permanent at lukke mere end 100 butikker, mange i indkøbscentre, som en del af sin omorganiseringsstrategi i regnskabsåret 2022, men vil åbne op for 100 kiosker. Virksomheden vil accelerere sin indsats inden for digital smykkeshopping og fortsætte med at engagere kunder derhjemme gennem videoteknologi til at gennemføre virtuelle indkøbskonsultationer efter aftale.
##Højdepunkter
Huslejeudgifter er omkostningerne for en virksomhed betaler for at besætte en ejendom til et kontor, butikslokale, lagerplads eller fabrik.
Efterhånden som flere handler på nettet, har mange detailvirksomheder flyttet de penge, de tidligere brugte på lejeudgifter, til i stedet for at støtte e-handel.
For en detailvirksomhed kan huslejeudgifter være en af dens største driftsudgifter sammen med lønninger til medarbejdere og markedsføringsomkostninger.
En faktor, der kan påvirke huslejeudgifterne, omfatter behovet for en placering nær et større storbyområde, havne eller transportlinjer.
For produktionsvirksomheder er lejeudgifter knyttet til produktionen en del af fabrikkens overhead, mens administrationskontorlejen er en del af driftsudgifterne.
