임대료

임대료란?

임대 비용은 사무실, 소매 공간, 공장 또는 저장 공간을 위해 부동산이나 위치를 활용하기 위해 기업에서 발생하는 비용입니다. 임대료 비용은 변동 비용과 달리 고정 운영 비용 또는 비즈니스의 흡수 비용 유형입니다. 임대 비용은 임대인과 임차인 간의 1년 또는 2년 계약에 따라 갱신 옵션이 있는 경우가 많습니다.

임대료 이해

사업 유형에 따라 임대료 비용은 운영 비용 의 중요한 부분 일 수도 있고 무시할 수 있는 부분일 수도 있습니다. 자체 부동산을 소유하지 않은 소매업의 경우 임대료는 직원 급여, 마케팅 및 광고 비용과 함께 주요 운영 비용 중 하나입니다.

제조 회사는 일반적으로 총 비용의 일정 비율로 임대료 비용으로 적은 금액을 지출합니다. 제조 운영에 대한 임대료는 공장 간접비 에 포함되고 생산과 관련되지 않은 임대료(예: 관리 사무실 공간 임대료)는 운영 비용에 청구됩니다. 부동산에서 위치는 일반적으로 임대료의 가격에서 가장 중요한 요소입니다.

많은 주요 지역에 설립하려는 소매업체 는 보조 위치보다 더 높은 임대료 를 지불해야 합니다. 주요 수도권의 항만이나 운송 라인과 가까운 공장이나 창고 공간을 임대하려는 제조업체는 평균보다 높은 임대 비용에 직면하게 됩니다. 임대 비용 고려는 주요 지역에 있다는 이점과 소매업체의 이점, 그리고 제조업체의 경우 환적 지점에 가깝다는 이점과 균형을 이룹니다.

특별 고려 사항

전자 상거래의 인기가 높아짐에 따라 많은 기업이 상업용 부동산 임대에 지출하는 금액을 재고하게 되었습니다. 일부 회사는 운영의 더 많은 부분을 온라인 쇼핑으로 전환하기 위해 운영하는 오프라인 매장의 수를 줄이고 있습니다. " 클릭 앤 모르타르 "는 소매업체가 소비자 수요를 충족하기 위해 웹사이트 및 실제 매장 형태로 온라인 및 오프라인 운영을 결합하는 비즈니스 모델을 설명합니다.

기업이 집에서 원격으로 직원을 고용할 수 있다는 사실을 인식함에 따라 기술 발전으로 인해 사무실 공간에 대한 수요도 변화하고 있습니다. 회사의 명백한 이점은 부동산 임대 비용의 절감이며 많은 직원은 재택 근무의 편리함을 선호한다고 말합니다.

부동산 임대료 비용에 대한 실제 사례

소매업체의 부동산 임대료는 경제 상황과 같은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 예를 들어, Signet Jewelers Limited(SIG)는 Kay Jewelers, Zales 및 Jared 브랜드 이름으로 전국적으로 상점 체인을 운영합니다. 2017년에 회사는 10-K 파일링 의 재무제표에 대한 메모에서 일부 운용 리스에 미리 결정된 임대료 인상이 포함되어 있다고 밝혔습니다. 증가액은 건설 기간 또는 기타 임대 휴일을 포함하여 임대 기간에 걸쳐 정액 기준으로 손익 계산서에 청구됩니다 .

조건부 임대, 세금 및 공용 영역 유지 관리는 발생 시 손익 계산서 에 부과됩니다. 일정 수준을 초과하는 판매 비율에 기초한 금액인 조건부 임대료는 비용이 발생했을 가능성이 있고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 시점을 회사가 결정할 수 있을 때까지 최소 임대료에서 분리됩니다. 2017 회계연도에 Signet 은 최소 5억 2,400만 달러의 임대료와 1,000만 달러의 조건부 임대료를 지출했으며, 이는 전체 운영 비용의 약 28%입니다.

그러나 2020년 6월에 Signet은 전 세계적으로 오프라인 매장을 일시적으로 폐쇄해야 했던 위기의 재정적 영향으로 인해 부동산 임대 비용을 크게 줄이기 시작할 것이라고 발표했습니다. 2021년 5월까지 회사는 북미 동일 매장 매출이 전년 대비 117.2% 증가했으며 국제 부문 매출은 12.2% 감소했다고 보고했습니다. 회사의 또 다른 밝은 점은 같은 기간 전자 상거래 매출이 113.4% 증가했다는 것입니다.

2022 회계연도에 조직 개편 전략 의 일환으로 쇼핑몰에 있는 100개 이상의 매장을 영구적으로 폐쇄할 계획을 발표 했지만 100개의 키오스크를 열 예정입니다. 회사는 디지털 보석 쇼핑에 대한 노력을 가속화하고 가상 예약 쇼핑 상담을 수행하기 위해 비디오 기술을 통해 집에서 고객을 계속 참여시킬 것입니다.

하이라이트

• 임대료는 사무실, 소매 공간, 저장 공간 또는 공장을 위한 부동산을 점유하기 위해 기업이 지불하는 비용입니다.

• 더 많은 사람들이 온라인 쇼핑을 하게 되면서 많은 소매 회사들이 이전에 임대 비용에 지출했던 돈을 대신 전자 상거래를 지원하기 위해 옮겼습니다.

• 유통업의 경우 인건비, 마케팅비와 함께 가장 큰 운영비 중 하나가 임대료입니다.

• 임차료에 영향을 줄 수 있는 요인으로는 수도권, 항만, 교통망 등의 입지가 필요함.

• 제조회사의 경우 생산에 따른 임차료는 공장간접비, 관리사무소 임차료는 운영비 중 일부임.