Hyreskostnad
Vad Àr hyreskostnad?
Hyreskostnad Àr den kostnad som ett företag Ädrar sig för att anvÀnda en fastighet eller plats för ett kontor, butiksutrymme, fabrik eller lagerutrymme. Hyreskostnad Àr en typ av fast driftskostnad eller en absorptionskostnad för ett företag, till skillnad frÄn en rörlig kostnad. Hyreskostnader Àr ofta föremÄl för ett ett- eller tvÄÄrskontrakt mellan uthyraren och hyrestagaren, med möjlighet att förnya.
FörstÄ hyreskostnaden
Beroende pÄ typ av verksamhet kan hyreskostnaden vara en vÀsentlig del av driftskostnaderna eller en försumbar sÄdan. För detaljhandelsföretag som inte Àger sin egen fastighet Àr hyreskostnaden en av de viktigaste driftskostnaderna tillsammans med anstÀlldas löner och marknadsförings- och reklamkostnader.
Tillverkningsföretag spenderar vanligtvis lÄga belopp i hyreskostnad som en procentandel av de totala kostnaderna. Hyreskostnader för tillverkningsverksamheten ingÄr i fabrikens omkostnader,. medan hyra som inte Àr bunden till produktionen, dvs hyra för administrativa kontorslokaler, belastar driftskostnaderna. Inom fastigheter Àr lÀget vanligtvis den viktigaste faktorn för hyrespriset.
En ÄterförsÀljare som vill etablera sig i ett utmÀrkt omrÄde med tung gÄngtrafik kommer att fÄ betala högre hyreskostnader Àn för en sekundÀr plats. En tillverkare som vill hyra fabriks- eller lagerutrymmen nÀra hamnar eller transportlinjer i större storstadsomrÄden skulle fÄ högre leasingkostnader Àn genomsnittet. HyreskostnadsövervÀgande balanseras mot fördelen av att vara i ett utmÀrkt omrÄde, för ÄterförsÀljaren, och att vara nÀra omlastningspunkter, för tillverkaren.
SÀrskilda övervÀganden
Den ökade populariteten för e-handel har fÄtt mÄnga företag att ompröva hur mycket pengar de spenderar pÄ att hyra kommersiella fastigheter. Vissa företag minskar antalet fysiska butiker de driver för att lÀgga över mer av sin verksamhet till onlinehandel. " Click and mortar " beskriver affÀrsmodellen dÀr ÄterförsÀljare kombinerar online- och offlineverksamhet i form av en webbplats och fysiska butiker för att möta konsumenternas efterfrÄgan.
EfterfrÄgan pÄ kontorslokaler förÀndras ocksÄ pÄ grund av tekniska framsteg nÀr företag inser att de kan anstÀlla arbetare pÄ distans hemifrÄn. En uppenbar fördel för företaget Àr en minskning av hyreskostnaderna för fastigheter, medan mÄnga anstÀllda sÀger att de föredrar bekvÀmligheten med att arbeta hemifrÄn.
Verkliga exempel pÄ hyreskostnader för fastigheter
Fastighetshyreskostnaderna för Ă„terförsĂ€ljare kan fluktuera beroende pĂ„ en mĂ€ngd olika faktorer, sĂ„som tillstĂ„ndet i ekonomin. Till exempel driver Signet Jewellers Limited (SIG) en butikskedja över hela landet under varumĂ€rkena Kay Jewellers, Zales och Jared. Under 2017 avslöjade företaget i en not till sina finansiella rapporter i 10-K-anmĂ€lan att vissa av dess operationella leasingavtal inkluderar förutbestĂ€mda hyreshöjningar. Ăkningen belastar resultatrĂ€kningen linjĂ€rt över hyresperioden, inklusive eventuell byggperiod eller annan hyressemester .
utrymmen belastar resultatrĂ€kningen nĂ€r de uppstĂ„r. Betingade hyror â belopp baserade pĂ„ en procentandel av försĂ€ljningen som överstiger en förutbestĂ€md nivĂ„ â separeras frĂ„n minimihyran tills företaget kan avgöra nĂ€r det Ă€r sannolikt att utgiften har uppkommit och beloppet Ă€r rimligt att uppskatta. Under rĂ€kenskapsĂ„ret 2017 hade Signet en minimihyreskostnad pĂ„ 524 miljoner USD och en betingad hyreskostnad pĂ„ 10 miljoner USD, eller cirka 28 % av de totala driftskostnaderna.
I juni 2020 meddelade Signet dock att det skulle börja avsevÀrt minska sina hyreskostnader för fastigheter pÄ grund av de ekonomiska konsekvenserna av krisen som krÀvde att företaget tillfÀlligt stÀngde sina tegel-och-murbruksbutiker över hela vÀrlden. I maj 2021 rapporterade företaget att försÀljningen i Nordamerika i samma butik hade ökat med 117,2 % jÀmfört med föregÄende Är och försÀljningen i det internationella segmentet minskade med 12,2 %. En annan ljuspunkt för företaget var att e-handelsförsÀljningen under samma period ökade med 113,4 %.
Företaget tillkÀnnagav sina planer pÄ att permanent stÀnga fler Àn 100 butiker, mÄnga i köpcentra, som en del av sin omorganisationsstrategi under rÀkenskapsÄret 2022, men kommer att öppna upp 100 kiosker. Företaget kommer att pÄskynda sina anstrÀngningar inom digital smyckeshopping och fortsÀtta att engagera kunder hemma genom videoteknik för att genomföra virtuella shoppingkonsultationer efter avtalad tid.
##Höjdpunkter
- Hyreskostnad Àr kostnaden för ett företag att betala för att ockupera en fastighet för ett kontor, butiksutrymme, lagerutrymme eller fabrik.
â I takt med att fler handlar pĂ„ nĂ€tet har mĂ„nga detaljhandelsföretag flyttat över pengarna de tidigare lagt ut pĂ„ hyreskostnader för att istĂ€llet stödja e-handeln.
â För ett detaljhandelsföretag kan hyreskostnaden vara en av dess största driftskostnader tillsammans med anstĂ€lldas löner och marknadsföringskostnader.
- En faktor som kan pÄverka hyreskostnaderna inkluderar behovet av en plats nÀra ett större storstadsomrÄde, hamnar eller transportlinjer.
â För tillverkande företag Ă€r hyreskostnader knutna till produktionen en del av fabrikens omkostnader, medan administrativ kontorshyra Ă€r en del av driftskostnaderna.
