किराए का खर्च
किराया खर्च क्या है?
किराया व्यय किसी व्यवसाय द्वारा किसी कार्यालय, खुदरा स्थान, कारखाने या भंडारण स्थान के लिए किसी संपत्ति या स्थान का उपयोग करने के लिए किया गया खर्च है। किराया व्यय एक प्रकार की निश्चित परिचालन लागत या व्यवसाय के लिए एक अवशोषण लागत है, जैसा कि एक परिवर्तनीय व्यय के विपरीत है। किराये के खर्च अक्सर पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक या दो साल के अनुबंध के अधीन होते हैं, जिसमें नवीनीकरण के विकल्प होते हैं।
किराया खर्च को समझना
व्यवसाय के प्रकार के आधार पर, किराया व्यय परिचालन व्यय का एक भौतिक भाग या नगण्य हो सकता है। खुदरा व्यवसायों के लिए, जिनके पास अपनी संपत्ति नहीं है, किराए का खर्च कर्मचारी के वेतन और विपणन और विज्ञापन लागतों के साथ-साथ मुख्य परिचालन खर्चों में से एक है।
निर्माण कंपनियां आमतौर पर कुल खर्च के प्रतिशत के रूप में किराए के खर्च में कम मात्रा में खर्च करती हैं। निर्माण कार्यों के लिए किराए के खर्च को फैक्ट्री ओवरहेड में शामिल किया जाता है,. जबकि उत्पादन से जुड़ा किराया नहीं है - यानी, प्रशासनिक कार्यालय स्थान का किराया - परिचालन खर्चों के लिए लिया जाता है। अचल संपत्ति में, स्थान आमतौर पर किराए की कीमत का सबसे महत्वपूर्ण कारक होता है।
एक खुदरा विक्रेता जो भारी पैदल यातायात के साथ एक प्रमुख क्षेत्र में स्थापित करना चाहता है,. उसे द्वितीयक स्थान की तुलना में अधिक किराया खर्च करना होगा। एक निर्माता जो प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में बंदरगाहों या परिवहन लाइनों के पास कारखाने या गोदाम के स्थान को पट्टे पर देना चाहता है, उसे औसत पट्टे की लागत से अधिक का सामना करना पड़ेगा। किराया व्यय प्रतिफल एक प्रमुख क्षेत्र में होने, खुदरा विक्रेता के लिए, और निर्माता के लिए ट्रांसशिपमेंट बिंदुओं के करीब होने के लाभ के विरुद्ध संतुलित है।
विशेष ध्यान
वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने पर खर्च की जाने वाली राशि पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित किया है । कुछ कंपनियां अपने अधिक संचालन को ऑनलाइन शॉपिंग में स्थानांतरित करने के लिए संचालित ईंट-और-मोर्टार स्टोर की संख्या को कम कर रही हैं। " क्लिक एंड मोर्टार " उस व्यवसाय मॉडल का वर्णन करता है जहां खुदरा विक्रेता उपभोक्ता मांग को पूरा करने के लिए वेबसाइट और भौतिक स्टोर के रूप में ऑनलाइन और ऑफलाइन संचालन को जोड़ते हैं।
तकनीकी प्रगति के कारण कार्यालय की जगह की मांग भी बदल रही है क्योंकि कंपनियों को पता है कि वे श्रमिकों को घर से दूर रख सकते हैं। कंपनी के लिए एक स्पष्ट लाभ संपत्ति के किराए के खर्च में कमी है, जबकि कई कर्मचारियों का कहना है कि वे घर से काम करने की सुविधा पसंद करते हैं।
संपत्ति किराया व्यय के लिए वास्तविक दुनिया का उदाहरण
खुदरा विक्रेताओं के लिए संपत्ति के किराए के खर्च में कई तरह के कारकों के आधार पर उतार-चढ़ाव हो सकता है, जैसे कि अर्थव्यवस्था की स्थिति। उदाहरण के लिए, सिग्नेट ज्वैलर्स लिमिटेड (SIG) Kay Jewellers, Zales और Jared ब्रांड नामों के तहत देशभर में दुकानों की एक श्रृंखला संचालित करती है। 2017 में, कंपनी ने 10-के फाइलिंग में अपने वित्तीय वक्तव्यों में एक नोट में खुलासा किया कि इसके कुछ परिचालन पट्टों में पूर्व निर्धारित किराए में वृद्धि शामिल है। किसी भी निर्माण अवधि या अन्य किराये की छुट्टियों सहित, पट्टे की अवधि में एक सीधी रेखा के आधार पर आय विवरण में वृद्धि का शुल्क लिया जाता है ।
आकस्मिक किराया, कर, और सामान्य क्षेत्र के रखरखाव को आय के रूप में व्यय के रूप में लिया जाता है । आकस्मिक किराया - एक पूर्व निर्धारित स्तर से अधिक बिक्री के प्रतिशत के आधार पर राशि - न्यूनतम किराए से अलग कर दी जाती है जब तक कि कंपनी यह निर्धारित नहीं कर सकती कि यह कब संभव है कि खर्च किया गया है और राशि उचित रूप से अनुमानित है। वित्तीय वर्ष 2017 में, सिग्नेट ने $ 524 मिलियन का न्यूनतम किराया व्यय और $ 10 मिलियन का आकस्मिक किराया व्यय, या कुल परिचालन व्यय का लगभग 28% खर्च किया।
जून 2020 में, हालांकि, सिग्नेट ने घोषणा की कि यह संकट के वित्तीय प्रभाव के कारण अपनी संपत्ति के किराये के खर्च को काफी कम करना शुरू कर देगा, जिसके लिए कंपनी को दुनिया भर में अपने ईंट-और-मोर्टार स्टोर को अस्थायी रूप से बंद करने की आवश्यकता थी। मई 2021 तक, कंपनी ने बताया कि समान-स्टोर उत्तरी अमेरिकी बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 117.2% की वृद्धि हुई थी और अंतर्राष्ट्रीय खंड में बिक्री में 12.2% की गिरावट आई थी। कंपनी के लिए एक और उज्ज्वल स्थान यह था कि इसी अवधि में ई-कॉमर्स की बिक्री में 113.4% की वृद्धि हुई।
वित्तीय वर्ष 2022 में अपनी पुनर्गठन रणनीति के हिस्से के रूप में 100 से अधिक स्टोर, कई शॉपिंग मॉल में स्थायी रूप से बंद करने की अपनी योजना की घोषणा की , लेकिन 100 कियोस्क खोलेगी। कंपनी डिजिटल ज्वैलरी शॉपिंग में अपने प्रयासों में तेजी लाएगी, वर्चुअल बाय-अपॉइंटमेंट शॉपिंग परामर्श आयोजित करने के लिए वीडियो तकनीक के माध्यम से घर पर ग्राहकों को संलग्न करना जारी रखेगी।
हाइलाइट्स
किराया व्यय वह लागत है जो एक व्यवसाय किसी कार्यालय, खुदरा स्थान, भंडारण स्थान या कारखाने के लिए संपत्ति पर कब्जा करने के लिए भुगतान करता है।
जैसे-जैसे अधिक लोग ऑनलाइन खरीदारी करते हैं, कई खुदरा कंपनियों ने ई-कॉमर्स का समर्थन करने के लिए पहले किराये के खर्च पर खर्च किए गए धन को स्थानांतरित कर दिया है।
एक खुदरा व्यापार के लिए, किराया व्यय कर्मचारी मजदूरी और विपणन लागत के साथ-साथ इसके सबसे बड़े परिचालन खर्चों में से एक हो सकता है।
एक कारक जो किराए के खर्च को प्रभावित कर सकता है, उसमें एक प्रमुख महानगरीय क्षेत्र, बंदरगाहों या परिवहन लाइनों के पास एक स्थान की आवश्यकता शामिल है।
निर्माण कंपनियों के लिए, उत्पादन से जुड़े किराये के खर्च कारखाने के ऊपरी हिस्से का हिस्सा हैं, जबकि प्रशासनिक कार्यालय का किराया परिचालन खर्च का हिस्सा है।
