Расходы на аренду

Что такое арендная плата?

Расходы на аренду — это затраты, понесенные предприятием при использовании имущества или места для офиса, торговых площадей, фабрики или складских помещений. Расходы на аренду — это тип фиксированных операционных расходов или затрат на поглощение для бизнеса, в отличие от переменных расходов. Расходы на аренду часто регулируются одно- или двухлетним контрактом между арендодателем и арендатором с возможностью продления.

Понимание расходов на аренду

В зависимости от типа бизнеса расходы на аренду могут быть существенной частью операционных расходов или незначительной. Для предприятий розничной торговли, которые не владеют собственной недвижимостью, арендная плата является одним из основных операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг и рекламу.

Производственные компании обычно тратят небольшие суммы на аренду в процентах от общих расходов. Расходы на аренду производственных операций включаются в общезаводские накладные расходы,. а арендная плата, не связанная с производством, т. е. аренда административных помещений, относится на операционные расходы. В сфере недвижимости местоположение обычно является наиболее важным фактором в цене аренды.

Ритейлер, который хочет открыться в лучшем районе с интенсивным пешеходным движением,. должен будет платить более высокие арендные расходы, чем за второстепенное место. Производитель, который хочет арендовать заводские или складские помещения рядом с портами или транспортными путями в крупных мегаполисах, столкнется с более высокими, чем в среднем, арендными расходами. Расходы на аренду уравновешиваются преимуществами нахождения в престижном районе для розничного продавца и близости к перевалочным пунктам для производителя.

Особые соображения

Рост популярности электронной коммерции заставил многие компании переосмыслить суммы денег, которые они тратят на аренду коммерческой недвижимости. Некоторые компании сокращают количество своих обычных магазинов, чтобы перевести большую часть своей деятельности на онлайн-покупки. « Щелкни и раствори » описывает бизнес-модель, в которой розничные торговцы объединяют онлайн- и офлайн-операции в форме веб-сайта и физических магазинов для удовлетворения потребительского спроса.

Спрос на офисные помещения также меняется из-за технологических достижений, поскольку компании понимают, что они могут нанимать сотрудников удаленно из дома. Очевидным преимуществом для компании является сокращение расходов на аренду жилья, при этом многие сотрудники говорят, что предпочитают удобство работы из дома.

Реальный пример расходов на аренду недвижимости

Расходы на аренду недвижимости для розничных продавцов могут колебаться в зависимости от множества факторов, таких как состояние экономики. Например, Signet Jewelers Limited (SIG) управляет сетью магазинов по всей стране под торговыми марками Kay Jewelers, Zales и Jared. В 2017 году компания сообщила в примечании к своей финансовой отчетности в отчете 10-K,. что некоторые из ее договоров операционной аренды включают заранее установленное увеличение арендной платы. Увеличение отражается в отчете о прибылях и убытках линейным методом в течение срока аренды, включая любой период строительства или другие арендные каникулы.

плата, налоги и содержание мест общего пользования отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения. Условная арендная плата — суммы, основанные на процентах от продаж, превышающих заранее определенный уровень, — отделяются от минимальной арендной платы до тех пор, пока компания не сможет определить, когда существует вероятность того, что расходы были понесены, и их сумма поддается разумной оценке. В 2017 финансовом году Signet понесла минимальные арендные расходы в размере 524 млн долларов и условные арендные расходы в размере 10 млн долларов, или примерно 28% от общих операционных расходов.

Однако в июне 2020 года Signet объявила, что начнет значительно сокращать расходы на аренду недвижимости из-за финансовых последствий кризиса, который потребовал от компании временного закрытия своих обычных магазинов по всему миру. К маю 2021 года компания сообщила, что продажи в тех же магазинах в Северной Америке выросли на 117,2% по сравнению с предыдущим годом, а продажи в международном сегменте упали на 12,2%. Еще одним ярким моментом для компании стало то, что за тот же период объем продаж электронной коммерции увеличился на 113,4%.

Компания объявила о своих планах навсегда закрыть более 100 магазинов, многие из которых расположены в торговых центрах, в рамках своей стратегии реорганизации в 2022 финансовом году, но откроет 100 киосков. Компания активизирует свои усилия в области цифровых покупок ювелирных изделий, продолжая привлекать клиентов на дому с помощью видеотехнологий для проведения виртуальных консультаций по покупкам по предварительной записи.

Особенности

• Расходы на аренду - это стоимость, которую бизнес платит за использование недвижимости под офис, торговую площадь, складское помещение или фабрику.

• По мере того, как все больше людей совершают покупки в Интернете, многие розничные компании вместо этого перевели деньги, которые они ранее тратили на расходы на аренду, на поддержку электронной коммерции.

• Для розничного бизнеса расходы на аренду могут быть одними из самых больших операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг.

• Фактор, который может повлиять на расходы по аренде, включает потребность в расположении рядом с крупным мегаполисом, портами или транспортными путями.

• Для производственных компаний расходы на аренду, связанные с производством, являются частью общепроизводственных расходов, а аренда административных помещений является частью операционных расходов.