売り手の市場

##売り手の市場とは何ですか？

売り手の市場は、販売可能な商品の不足を特徴とする市場条件であり、その結果、売り手の価格決定力が生じます。売り手の市場は、低供給が高需要を満たすときに不動産市場に一般的に適用される用語です。

##売り手の市場を理解する

需要が製品またはサービスの供給を超えると、売り手の市場が形成されます。 「売り手の市場」は、健全な需要に直面した不動産の不足を説明するために不動産でよく聞かれます。良い学校制度と限られた在庫のある町の家の売り手は、家の価格を設定することをしっかりと管理するでしょう。彼らの家は複数の入札を誘う可能性があり、入札が売り手の提示価格を超えることは珍しいことではありません。買い手の市場は逆の状況であり、供給が需要を上回り、したがって価格を設定するという点で力が買い手にあります。

##売り手の市場例

2020年から2021年初頭にかけて、経済危機の影響が続く中、住宅市場は急上昇し、売り手は提示価格を簡単に満たすことができ、時にはそれを超えることもありました。特に潜在的な住宅所有者が記録的な低住宅ローン金利を利用しているため、この急増は供給の減少と需要の増加に関連しています。 30年の全期間固定金利住宅ローンの金利は、2021年1月に2.65％の過去最低を記録しました。

住宅ローン金利の低迷は、連邦準備制度による行動に対応しています。危機の中で、FRBは経済を支援するために主要金利を歴史的な低水準に引き下げました。中央銀行は、2020年3月15日に、主要なオーバーナイト銀行貸出金利であるフェデラルファンド金利を0.00％〜0.25％の範囲に引き下げ、それ以来、その水準を維持しています。

フェデラルファンド金利はプライムレートに影響を与えます。銀行が通常ハイエンドの顧客に請求するレートです。プライムレートは、変動金利住宅ローンを含む他の多くの消費者金利に影響を与えます。

その結果、2020年は多くの人にとって非常に困難でしたが、住宅市場は急上昇しました。しかし、全米不動産業者協会の最新の統計によると、現在の売り手の市場は、過去2か月間上昇した後、2月の既存住宅の売り上げが6.6％減少するという疲労の兆しを見せています。ただし、2月の数値は依然として前年比9.1％の増加を示しています。 NARのデータによると、供給が増加しても、2021年9月まで前月比で売上高は約7％増加し続けていますが、前年比のデータでは、COVIDの中で2020年9月の急増から2.3％の売上高の減少が報告されています。 19回のロックダウン。

M＆Aにおける売り手の市場

特定の条件は、企業の風景の中で売り手の市場を作成します。繰り返しになりますが、供給が制限されている資産に対する過剰な需要は、価格設定において勢力均衡を売り手側にシフトします。需要は、前向きな経済環境、低金利または中程度の金利、高い現金残高、および堅調な収益、およびその他の理由によって刺激され、強化されています。

会社の幹部が将来の見通しに自信を持っているとき、彼らは希少価値のある資産に対してより大きな保険料を支払うことをいとわない。これらのターゲット企業は、優れたブランドエクイティ、革新的または最先端のテクノロジー、製品分野または地域での圧倒的な市場シェア、または複製が困難な効率的な流通ネットワークを持っている可能性があります。比較的希少である理由が何であれ、会社が売りに出されることを決定した場合、取締役会と株主が魅力的であると考える入札または複数の入札（価格競争）を受ける可能性があります。

##ハイライト

-同じ概念が企業の世界での合併や買収にも当てはまります。この場合、供給が限られている資産に対する需要の増加により、売り手は価格を設定することができます。

-売り手の市場は買い手の市場の反対であり、過剰在庫と関心のある潜在的な買い手は、買い手が条件と価格を設定するという点で力を持っていることを意味します。

-この用語は、住宅購入への関心が利用可能な供給を上回り、特定の地域でより高い価格をもたらす期間を指すために、不動産市場によく適用されます。

-売り手の市場は、関心のある買い手よりも売り物が少ない市場であり、売り手は価格を決定することができます。