판매자 마켓

셀러즈 마켓이란?

판매자 시장은 판매 가능한 상품이 부족하여 판매자에게 가격 결정력이 생기는 시장 조건입니다. 판매자 시장은 낮은 공급이 높은 수요를 충족하는 부동산 시장에 일반적으로 적용되는 용어입니다.

Seller's Market의 이해

판매자 시장은 제품이나 서비스에 대한 수요가 공급을 초과할 때 형성됩니다. "판매자 시장(seller's market)"은 건강한 수요에 직면한 부동산 부족을 설명하기 위해 부동산에서 종종 듣습니다. 좋은 학교 시스템과 제한된 재고가 있는 마을에 있는 집의 판매자는 집값을 결정하는 데 확고한 통제력을 가질 것입니다. 그들의 집은 여러 번 입찰을 요청할 수 있으며 입찰가가 판매자의 요구 가격을 초과하는 것은 드문 일이 아닙니다. 구매자 시장은 공급이 수요를 초과하므로 가격을 결정하는 측면에서 구매자에게 권력이 있는 반대 상황입니다.

판매자의 시장 예

2020년과 2021년 초, 경제 위기의 여파가 지속되는 가운데 주택 시장이 급등했으며, 판매자는 호가가 쉽게 충족되고 때로는 초과하는 것을 보았습니다. 급등은 특히 잠재적 주택 소유자가 기록적으로 낮은 모기지 이자율을 이용함에 따라 공급 감소 및 수요 증가와 관련이 있습니다. 30년 고정 모기지 이자율은 2021년 1월 2.65%로 사상 최저치를 기록했다.

모기지 이자율의 하락은 연준의 조치에 따른 것입니다. 연준은 위기 속에서 경제를 지원하기 위해 주요 금리를 사상 최저 수준으로 인하했습니다. 중앙 은행은 2020년 3월 15일 주요 야간 은행 대출 금리인 연방기금 금리를 0.00%~0.25% 범위로 낮췄으며 그 이후 1년 동안 이 수준을 유지하고 있습니다.

연방기금 금리는 우대금리 에 영향을 미치며, 은행은 일반적으로 고급 고객에게 부과합니다. 우대금리는 변동금리 모기지론 을 포함한 많은 다른 소비자 금리에 영향을 미칩니다 .

그 결과 많은 사람들에게 2020년이 매우 어려웠음에도 불구하고 주택 시장은 급등했습니다. 그러나 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 최신 통계에 따르면 현재 매도자 시장은 지난 2개월 동안 상승세를 보인 기존 주택 거래가 2월에 6.6% 감소하는 등 피로의 조짐을 보이고 있다. 그러나 2월 수치는 여전히 전년 동기 대비 9.1% 증가했습니다. NAR 데이터에 따르면 공급이 증가했음에도 불구하고 2021년 9월까지 월별 매출은 약 7% 정도 계속해서 증가했지만 전년 대비 데이터는 COVID-19로 인한 2020년 9월 급증에서 매출이 2.3% 감소한 것으로 보고합니다. 19개 폐쇄.

M&A의 Seller's Market

특정 조건은 기업 환경에서 판매자의 시장을 만듭니다. 다시 말하지만, 공급이 제한된 자산에 대한 초과 수요는 가격 책정에서 힘의 균형을 판매자 측으로 이동시킬 것입니다. 수요는 긍정적인 경제 환경, 낮거나 적당한 금리, 높은 현금 잔고, 강력한 수입 및 기타 이유에 의해 자극되고 강화됩니다.

희소 가치 가 있는 자산에 대해 더 많은 프리미엄 을 기꺼이 지불할 것 입니다. 이러한 대상 회사는 우수한 브랜드 자산,. 혁신적이거나 선도적인 기술, 제품 영역 또는 지역에서 지배적인 시장 점유율 또는 복제하기 어려운 효율적인 유통 네트워크를 가질 수 있습니다. 상대적 희소성의 이유가 무엇이든, 회사가 매각을 결정하면 이사회와 주주가 매력적으로 느낄 수 있는 입찰 또는 여러 입찰(가격 전쟁)을 받게 될 것입니다.

하이라이트

• 공급이 제한된 자산에 대한 수요가 증가하면 판매자가 가격을 책정할 수 있는 기업의 인수합병에도 동일한 개념이 적용될 수 있습니다.

• Seller's Market은 Buyer's Market과 반대되는 개념으로, 과잉재고 대 관심있는 잠재적 구매자는 구매자가 조건과 가격을 결정하는 힘을 가지고 있음을 의미합니다.

• 이 용어는 주택 구매에 대한 관심이 가용 공급을 초과하여 특정 지역에서 더 높은 가격을 초래하는 기간을 나타내기 위해 부동산 시장에 종종 적용됩니다.

• 판매자 시장은 관심 있는 구매자보다 판매할 상품이 적어 판매자가 가격을 결정할 수 있는 시장입니다.