Verkäufermarkt
Was ist ein Verkäufermarkt?
Ein Verkäufermarkt ist ein Marktzustand, der durch einen Mangel an zum Verkauf verfügbaren Waren gekennzeichnet ist, was zu einer Preissetzungsmacht für den Verkäufer führt. Ein Verkäufermarkt ist ein Begriff, der üblicherweise auf den Immobilienmarkt angewendet wird, wenn ein geringes Angebot auf eine hohe Nachfrage trifft.
Den Markt eines Verkäufers verstehen
Ein Verkäufermarkt entsteht, wenn die Nachfrage nach einem Produkt oder einer Dienstleistung das Angebot übersteigt. Ein "Verkäufermarkt" wird oft im Immobilienbereich verwendet, um einen Mangel an Immobilien angesichts einer gesunden Nachfrage zu beschreiben. Der Verkäufer eines Hauses in einer Stadt mit einem guten Schulsystem und begrenztem Inventar hätte eine feste Kontrolle über die Festlegung des Hauspreises. Ihr Haus könnte mehrere Gebote einholen, und es wäre nicht ungewöhnlich, dass Gebote den vom Verkäufer geforderten Preis übersteigen. Ein Käufermarkt stellt die gegenteilige Situation dar, bei der das Angebot die Nachfrage übersteigt und daher die Macht beim Festlegen eines Preises beim Käufer liegt.
Marktbeispiel des Verkäufers
Im Jahr 2020 und Anfang 2021, inmitten der anhaltenden Folgen der Wirtschaftskrise, ist der Wohnungsmarkt stark gestiegen, wobei die Verkäufer sehen, dass ihre Preisvorstellungen leicht erfüllt und manchmal übertroffen werden. Der Anstieg hängt mit einem geringeren Angebot und einer gestiegenen Nachfrage zusammen, insbesondere da potenzielle Eigenheimbesitzer von rekordniedrigen Hypothekenzinsen profitieren. Die Zinsen für die 30-jährige Festhypothek erreichten im Januar 2021 ein Rekordtief von 2,65 %.
Der Einbruch der Hypothekenzinsen ist eine Reaktion auf Maßnahmen der Federal Reserve. Die Fed hat die Leitzinsen auf historische Tiefststände gesenkt, um die Wirtschaft inmitten der Krise zu stützen. Die Zentralbank senkte am 15. März 2020 den Fed Funds Rate, einen wichtigen Tagesgeldsatz für Bankkredite, auf eine Bandbreite von 0,00 % bis 0,25 % und hat ihn seitdem auf diesem Niveau gehalten.
Der Leitzins der Fed wirkt sich auf den Leitzins aus, den die Zinsbanken normalerweise von High-End-Kunden verlangen. Der Leitzins wirkt sich auf viele andere Verbraucherzinsen aus, einschließlich Hypotheken mit variablem Zinssatz.
Infolgedessen ist der Wohnungsmarkt trotz eines für viele Menschen sehr schwierigen Jahres 2020 in die Höhe geschossen. Der aktuelle Verkäufermarkt zeigt jedoch Anzeichen von Ermüdung, wobei die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar um 6,6 % zurückgingen, nachdem sie in den vorangegangenen zwei Monaten gestiegen waren, so die neuesten Statistiken der National Association of Realtors. Die Februar-Zahl markiert jedoch immer noch einen Jahresgewinn von 9,1 %. NAR-Daten zeigen, dass die Verkäufe im Monatsvergleich bis September 2021 weiter um etwa 7 % gestiegen sind, obwohl das Angebot gestiegen ist, doch die Daten im Jahresvergleich weisen einen Rückgang der Verkäufe um 2,3 % gegenüber dem Anstieg im September 2020 inmitten von COVID- 19 Sperren.
Verkäufermarkt bei M&A
Bestimmte Bedingungen schaffen einen Verkäufermarkt in der Unternehmenslandschaft. Auch hier verschiebt eine übermäßige Nachfrage nach einem Vermögenswert, dessen Angebot begrenzt ist, das Kräfteverhältnis bei der Preisgestaltung auf die Seite des Verkäufers. Die Nachfrage wird durch ein positives wirtschaftliches Umfeld, niedrige oder bescheidene Zinssätze, hohe Kassenbestände und starke Gewinne und andere Gründe stimuliert und gestützt.
Wenn die Führungskräfte eines Unternehmens von seinen Zukunftsaussichten überzeugt sind, sind sie eher bereit, höhere Prämien für Vermögenswerte zu zahlen, die einen Seltenheitswert haben. Diese Zielunternehmen können über einen überlegenen Markenwert,. eine innovative oder führende Technologie, einen dominanten Marktanteil in einem Produktbereich oder einer geografischen Region oder ein effizientes Vertriebsnetz verfügen, das schwer nachzubilden ist. Was auch immer der Grund für seine relative Knappheit sein mag, das Unternehmen würde, wenn es beschließt, sich selbst zu verkaufen, wahrscheinlich ein Angebot oder mehrere Angebote (Preiskampf) erhalten, die der Vorstand und die Aktionäre attraktiv finden würden.
Höhepunkte
Dasselbe Konzept kann für Fusionen und Übernahmen in der Unternehmenswelt gelten, in denen eine erhöhte Nachfrage nach einem Vermögenswert, der nur begrenzt verfügbar ist, den Verkäufer in die Lage versetzt, die Preise festzulegen.
Ein Verkäufermarkt ist das Gegenteil eines Käufermarktes, auf dem überschüssige Lagerbestände gegenüber interessierten potenziellen Käufern bedeutet, dass die Käufer die Macht haben, Bedingungen und Preise festzulegen.
Der Begriff wird häufig auf den Immobilienmarkt angewendet, um sich auf Zeiträume zu beziehen, in denen das Interesse am Kauf von Wohnraum das verfügbare Angebot übersteigt, was zu höheren Preisen in einer bestimmten Region führt.
Ein Verkäufermarkt ist ein Marktplatz, auf dem weniger Waren zum Verkauf stehen als interessierte Käufer, wodurch der Verkäufer die Möglichkeit hat, Preise zu diktieren.
