Рынок продавца

Что такое рынок продавца?

Рынок продавца — это рыночное состояние, характеризующееся нехваткой товаров, доступных для продажи, что приводит к ценовой власти продавца. Рынок продавца — это термин, обычно применяемый к рынку недвижимости, когда низкое предложение соответствует высокому спросу.

Понимание рынка продавца

Рынок продавца формируется, когда спрос на товар или услугу превышает предложение. «Рынок продавца» часто используется в сфере недвижимости для описания нехватки недвижимости перед лицом здорового спроса. Продавец дома в городе с хорошей школьной системой и ограниченным инвентарем будет иметь твердый контроль над установлением цены на дом. На их дом можно было делать несколько ставок, и не было ничего необычного в том, что ставки превышали запрашиваемую продавцом цену. Рынок покупателя представляет собой противоположную ситуацию, когда предложение превышает спрос, и, следовательно, власть принадлежит покупателю с точки зрения установления цены.

Пример рынка продавца

В 2020 и начале 2021 года, на фоне продолжающихся последствий экономического кризиса, рынок жилья резко вырос, и продавцы увидели, что их запрашиваемые цены легко достигаются, а иногда и превышаются. Всплеск связан с уменьшением предложения и увеличением спроса, особенно в связи с тем, что потенциальные домовладельцы пользуются рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам. Ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигли рекордно низкого уровня в 2,65% в январе 2021 года.

Падение ставок по ипотечным кредитам является ответом на действия Федеральной резервной системы. ФРС снизила ключевые процентные ставки до исторического минимума в попытке поддержать экономику в условиях кризиса. Центральный банк понизил ставку по фондам ФРС, ключевую ставку банковского кредитования овернайт, до диапазона 0,00–0,25% 15 марта 2020 года и сохранил ее на этом уровне в течение года.

Ставка по фондам ФРС влияет на основную ставку,. ставки, которые банки обычно взимают с высококлассных клиентов. Основная ставка влияет на многие другие потребительские ставки, включая ипотечные кредиты с плавающей ставкой.

В результате, несмотря на то, что 2020 год был очень тяжелым для многих людей, рынок жилья резко вырос. Тем не менее, текущий рынок продавцов демонстрирует признаки усталости: продажи существующих домов упали на 6,6% в феврале после роста в течение предыдущих двух месяцев, согласно последним статистическим данным Национальной ассоциации риелторов. Тем не менее, февральский показатель по-прежнему показывает рост в годовом исчислении на 9,1%. Данные NAR показывают, что продажи в месячном исчислении продолжали расти примерно на 7% до сентября 2021 года, даже несмотря на увеличение предложения, однако данные в годовом исчислении сообщают о снижении продаж на 2,3% по сравнению с всплеском в сентябре 2020 года на фоне COVID-19. 19 блокировок.

Рынок продавца в M&A

Определенные условия создают рынок продавца в корпоративной среде. Опять же, избыточный спрос на актив, предложение которого ограничено, сместит баланс сил в сторону продавца в ценообразовании. Спрос стимулируется и поддерживается благоприятной экономической средой, низкими или скромными процентными ставками, большими остатками наличности, высокими доходами и другими причинами.

Когда руководители компании уверены в ее будущих перспективах, они более склонны платить более высокие премии за активы, имеющие дефицитную стоимость. Эти целевые компании могут обладать превосходным капиталом бренда,. инновационной или передовой технологией, доминирующей долей рынка в товарной области или географическом регионе или эффективной сетью распространения, которую трудно воспроизвести. Какой бы ни была причина его относительного дефицита, компания, если она решит выставить себя на продажу, скорее всего, получит предложение или несколько предложений (ценовая война), которые Совет директоров и акционеры сочтут привлекательными.

Особенности

• Та же концепция может применяться к слияниям и поглощениям в корпоративном мире, в котором повышенный спрос на актив, предложение которого ограничено, дает возможность продавцу устанавливать цену.

• Рынок продавца противоположен рынку покупателя, на котором избыточные запасы по сравнению с заинтересованными потенциальными покупателями означают, что покупатели имеют право устанавливать условия и цены.

• Термин часто применяется к рынку недвижимости для обозначения периодов времени, когда интерес к покупке жилья превышает доступное предложение, что приводит к повышению цен в конкретном регионе.

• Рынок продавца – это рынок, на котором продается меньше товаров, чем заинтересованных покупателей, что дает продавцу возможность диктовать цены.