Selgers marked

Hva er en selgers marked?

Et selgers marked er en markedstilstand preget av mangel på varer tilgjengelig for salg, noe som resulterer i prisstyrke for selgeren. Et selgers marked er et begrep som vanligvis brukes på eiendomsmarkedet når lavt tilbud møter høy etterspørsel.

Forstå en selgers marked

En selgers marked dannes når etterspørselen overstiger tilbudet for et produkt eller en tjeneste. Et "selgermarked" blir ofte hørt i eiendom for å beskrive mangel på eiendommer i møte med sunn etterspørsel. Selgeren av et hus i en by med et godt skolesystem og begrenset inventar ville ha god kontroll over å sette boligprisen. Huset deres kunne invitere flere bud, og det ville ikke være uvanlig at budene oversteg selgerens prisantydning. En kjøpers marked er den motsatte situasjonen, hvor tilbudet overstiger etterspørselen og derfor ligger makten hos kjøperen når det gjelder å sette en pris.

Selgers markedseksempel

I 2020 og tidlig i 2021, midt i det pågående nedfallet fra den økonomiske krisen, har markedet for boliger økt, og selgere ser at prisantydningene deres lett blir møtt og noen ganger overgått. Piggen er knyttet til et redusert tilbud og økt etterspørsel, spesielt ettersom potensielle huseiere drar fordel av rekordlave boliglånsrenter. Rentene på det 30-årige fastrentelånet nådde et rekordlavt nivå på 2,65 % i januar 2021.

Nedgangen i boliglånsrentene er et svar på handlinger fra Federal Reserve. Fed har kuttet styringsrentene til historisk lave nivåer i et forsøk på å støtte økonomien, midt i krisen. Sentralbanken senket Fed Funds-renten, en sentral utlånsrente for banker over natten, til et område på 0,00%-0,25% 15. mars 2020, og har holdt den på disse nivåene i året siden.

Fed funds-renten påvirker prime-renten,. rentebankene krever vanligvis high-end-kunder. Prime-renten påvirker mange andre forbrukerrenter, inkludert boliglån med justerbar rente.

Som et resultat, til tross for at 2020 har vært svært vanskelig for mange mennesker, har boligmarkedet skutt i været. Imidlertid har det nåværende selgerens marked vist tegn til tretthet med salget av eksisterende boliger som falt 6,6 % i februar etter å ha økt de to foregående månedene, ifølge den siste statistikken fra National Association of Realtors. Februar-tallet markerer imidlertid fortsatt en økning fra år til år på 9,1 %. NAR-data viser at salget fra måned til måned har fortsatt å øke med rundt 7 % gjennom september 2021, selv om tilbudet har økt, men data fra år til år rapporterer en nedgang på 2,3 % i salget fra økningen i september 2020 midt i COVID- 19 nedstengninger.

Selgers marked i M&A

Visse forhold skaper et selgers marked i bedriftslandskapet. Igjen vil overskuddsetterspørsel etter en eiendel som er begrenset i tilbud flytte maktbalansen til selgers side i prissetting. Etterspørselen stimuleres og styrkes av et positivt økonomisk miljø, lave eller beskjedne renter, høye kontantbeholdninger, sterk inntjening og andre årsaker.

Når ledere i et selskap er sikre på dets fremtidsutsikter, er de mer villige til å betale større premier for eiendeler som har knapphetsverdi. Disse målselskapene kan ha overlegen merkevarekapital,. en innovativ eller ledende teknologi, en dominerende markedsandel i et produktområde eller geografi, eller et effektivt distribusjonsnettverk som er vanskelig å kopiere. Uansett årsak til den relative knappheten, vil selskapet, hvis det bestemmer seg for å legge seg ut for salg, sannsynligvis motta et bud eller flere bud (priskrig) som styret og aksjonærene vil finne attraktive.

Høydepunkter

– Det samme konseptet kan gjelde for fusjoner og oppkjøp i bedriftsverdenen, der økt etterspørsel etter en eiendel som er i begrenset tilbud gir selgeren mulighet til å sette prissettingen.

– Et selgers marked er det motsatte av et kjøpers marked, der overskuddsbeholdning kontra interesserte potensielle kjøpere betyr at kjøperne har makten når det gjelder å sette vilkår og priser.

– Begrepet brukes ofte på eiendomsmarkedet for å referere til perioder hvor interessen for å kjøpe bolig overstiger tilgjengelig tilbud, noe som resulterer i høyere priser i en bestemt region.

– Et selgers marked er en markedsplass der det er færre varer til salgs enn det er interesserte kjøpere, noe som gir selgeren muligheten til å diktere prisene.