Säljarens marknad
Vad är en säljares marknad?
En säljares marknad är ett marknadstillstånd som kännetecknas av brist på varor tillgängliga för försäljning, vilket resulterar i prissättning för säljaren. En säljares marknad är en term som vanligtvis används på fastighetsmarknaden när lågt utbud möter hög efterfrågan.
Förstå en säljares marknad
En säljares marknad uppstår när efterfrågan överstiger utbudet av en produkt eller tjänst. En "säljarens marknad" hörs ofta i fastigheter för att beskriva en brist på fastigheter inför en god efterfrågan. Säljaren av ett hus i en stad med ett bra skolsystem och begränsat lager skulle ha fast kontroll över prissättningen. Deras hus kunde bjuda in flera bud och det skulle inte vara ovanligt att buden överstiger säljarens utropspris. En köpares marknad är den motsatta situationen, där utbudet överstiger efterfrågan och därför ligger makten hos köparen när det gäller att sätta ett pris.
Säljarens marknadsexempel
Under 2020 och början av 2021, mitt i det pågående nedfallet från den ekonomiska krisen, har marknaden för bostäder ökat, med säljare som sett att deras begärda priser lätt uppfylls och ibland överträffas. Piggen relaterar till ett minskat utbud och en ökad efterfrågan, särskilt som potentiella husägare drar fördel av rekordlåga bolåneräntor. Räntorna på det 30-åriga fasträntelånet nådde rekordlåga 2,65 % i januari 2021.
Nedgången i bolåneräntorna är ett svar på åtgärder från Federal Reserve. Fed har sänkt styrräntorna till historiska bottennivåer i ett försök att stödja ekonomin mitt i krisen. Centralbanken sänkte Fed Funds-räntan, en nyckelränta för banklån över natten, till ett intervall på 0,00%-0,25% den 15 mars 2020, och har hållit den på de nivåerna under året sedan.
Fed funds-räntan påverkar prime-räntan,. räntan banker tar vanligtvis ut high-end kunder. Primärräntan påverkar många andra konsumenträntor, inklusive bolån med justerbar ränta.
Som ett resultat, trots att 2020 har varit mycket svårt för många människor, har bostadsmarknaden skjutit i höjden. Den nuvarande säljarens marknad har dock visat tecken på trötthet med försäljningen av befintliga bostäder som föll med 6,6 % i februari efter att ha ökat under de föregående två månaderna, enligt den senaste statistiken från Realtors Riksförbund. Februari-siffran är dock fortfarande en ökning på 9,1 % jämfört med föregående år. NAR-data visar att försäljningen från månad till månad har fortsatt att öka med cirka 7 % till och med september 2021 även när utbudet har ökat, men uppgifterna från år till år rapporterar en minskning med 2,3 % i försäljningen från ökningen i september 2020 mitt i covid- 19 nedstängningar.
Säljarens marknad i M&A
Vissa förhållanden skapar en säljares marknad i företagslandskapet. Återigen, överskottsefterfrågan på en tillgång som är begränsad i utbud kommer att flytta maktbalansen till säljarens sida i prissättningen. Efterfrågan stimuleras och stärks av en positiv ekonomisk miljö, låga eller blygsamma räntor, höga kassatillgodohavanden och starka resultat och andra skäl.
När chefer i ett företag är säkra på dess framtidsutsikter är de mer villiga att betala högre premier för tillgångar som har knapphetsvärde. Dessa målföretag kan ha överlägset varumärkeskapital,. en innovativ eller ledande teknologi, en dominerande marknadsandel inom ett produktområde eller geografi, eller ett effektivt distributionsnätverk som är svårt att replikera. Oavsett orsaken till dess relativa knapphet, skulle företaget, om det beslutar sig för att lägga ut sig till försäljning, sannolikt få ett bud eller flera bud (priskrig) som styrelsen och aktieägarna skulle tycka är attraktiva.
##Höjdpunkter
– Samma koncept kan tillämpas på fusioner och förvärv i företagsvärlden, där ökad efterfrågan på en tillgång som finns i begränsad tillgång ger säljaren möjlighet att sätta prissättningen.
- En säljares marknad är motsatsen till en köpares marknad, där överskottslager kontra intresserade potentiella köpare innebär att köparna har makten när det gäller att sätta villkor och priser.
– Termen används ofta på fastighetsmarknaden för att hänvisa till perioder då intresset för att köpa bostäder överstiger det tillgängliga utbudet, vilket resulterar i högre priser i en viss region.
– En säljares marknad är en marknadsplats där det finns färre varor till försäljning än det finns intresserade köpare, vilket ger säljaren möjlighet att diktera priser.
