スキップ-支払い住宅ローン

##スキップペイメント住宅ローンとは何ですか？

スキップペイメント住宅ローンは、借り手がペナルティなしで1回以上の支払いをスキップできるようにする住宅ローン商品です。スキップされた期間中に発生した利息は、代わりに元本に追加され、月々の支払いは、再開すると再計算されます。

スキップペイメント住宅ローンは、米国以外、特にカナダや一部のアジア諸国で最も一般的です。

##スキップペイメント住宅ローンを理解する

スキップペイメント住宅ローンプログラムは、病気や怪我などの一時的な困難を経験している借り手に救済を提供するように設計されています。カナダの各銀行は独自のプログラムを提供していますが、一般的に、このプログラムでは、1年に1か月分の支払いをスキップすることができます。

借り手は、スキップペイメント住宅ローンの資格を得るために強いクレジットスコアを持っている必要があり、そうでない場合は、住宅ローンの支払いについて最新である必要があります。借り手は、その月に支払ったであろう利息と元本を引き続き借りることに注意する必要があります。実際、支払いをスキップするという選択は、ローンの全期間にわたって利息費用を追加します。利息は将来の支払いに組み込まれ、毎月の支払いが行われなかったため、原則は変更されません。

借り手はまた、スキップ期間中の保険と固定資産税をカバーする責任があります。スキップペイメントオファーの利点は、借り手がクレジットスコアを損なうことなく支払いを逃すことができることです。

一部のカナダの銀行は、借り手が最大4か月連続の住宅ローンの支払いをスキップできる拡張スキップ支払いプログラムを提供しています。銀行は、そのような申し出を利用することはローンの利子費用を大幅に増加させるであろうと消費者に警告します。

##米国での誤解を招くスキップペイメントオファー

米国の消費者は、多くの場合、貸し手からマーケティング資料を受け取り、1か月または2か月の住宅ローンの支払いをスキップする機会を提供します。これらのオファーは実際には借り換えプログラムの広告である傾向があるため、借り手はこれらのオファーを極端に偏見を持って扱う必要があります。借り換え決済プロセスの一環として、借り手は月々の支払いをせずに1、2か月間行くことがよくあります。

この支払いのギャップは、借り換えによって借り手が月々の支払いを1、2回行うという誤った印象を与える可能性があります。借り手は引き続きこれらの支払いを行う責任があります。多くの場合、これらの支払いは決算費用にまとめられます。

一部の米国の金融機関は、自動車、ボート、またはクレジットカードのローンでスキップペイメントプランを提供していますが、カナダのプログラムと同様の警告が適用されます。借り手は引き続き元本を支払う必要があり、支払いをスキップすることを選択することにより、ローンの利息費用が増える可能性があります。

##ハイライト

-スキップペイメント住宅ローンは、ペナルティや料金なしで借り手に不払いの猶予期間を与えます。

-スキップされた利息と元本は、将来の住宅ローンの支払いに償却されます。これにより、今後の毎月の支払いが適度に増加します。

-米国の借り手は、スキップペイメントの猶予期間を宣伝する誤解を招くマーケティング戦術に注意する必要がありますが、実際にはそうではありません。

-米国では珍しいことですが、カナダやフィリピンなどの国では、住宅所有者にある程度の救済を提供するために、スキップペイメント住宅ローンが見られます。