Atla-Ödeme İpoteği
Atla-Ödeme İpoteği Nedir?
Ödeme atlama ipoteği, borçlunun herhangi bir ceza ödemeden bir veya daha fazla ödemeyi atlamasını sağlayan bir ev kredisi ürünüdür. Atlanan dönemlerde tahakkuk eden faiz, bunun yerine anaparaya eklenecek ve aylık ödemeler, devam ettiklerinde yeniden hesaplanacaktır.
Atla ödeme ipotekleri en çok Amerika Birleşik Devletleri dışında, özellikle Kanada'da ve bazı Asya ülkelerinde yaygındır.
Atla-Ödeme İpoteklerini Anlama
Bir atlamalı ipotek programı, hastalık veya yaralanma gibi geçici bir sıkıntı yaşayan borçlulara rahatlama sağlamak için tasarlanmıştır. Her Kanada bankası kendi programını sunar, ancak genel olarak programlar, yılda bir aylık atlanan ödemelere eşdeğerdir.
Borçlular, atlamalı ipotek almaya hak kazanmak için güçlü bir kredi puanına sahip olmalı ve aksi takdirde ipotek ödemelerinde güncel olmalıdır. Borçlular , o ay ödeyecekleri faiz ve anaparayı hala borçlu olacaklarının farkında olmalıdırlar . Aslında, bir ödemeyi atlama seçimi, kredinin ömrü boyunca faiz maliyetine eklenir. Faiz, gelecekteki ödemelere aktarılır ve aylık ödeme yapılmadığı için ilke değişmeden kalır.
Borçlu, atlama süresi boyunca sigorta ve emlak vergisini karşılamaktan da sorumludur. Atlamalı ödeme teklifinin iyi tarafı, borçlunun kredi puanına herhangi bir zarar vermeden bir ödemeyi kaçırabilmesidir.
Bazı Kanada bankaları, borçlunun art arda dört aya kadar ipotek ödemesini atlamasını sağlayan genişletilmiş bir ödeme atlama programı bile sunar. Bankalar, tüketicileri böyle bir tekliften yararlanmanın bir kredinin faiz maliyetlerini önemli ölçüde artıracağı konusunda uyarıyor.
ABD'de Yanıltıcı Atlamalı Ödeme Teklifleri
ABD'li tüketiciler genellikle kredi verenlerden bir veya iki aylık ipotek ödemelerini atlama şansı sunan pazarlama materyalleri alırlar. Borçlular bu tekliflere aşırı önyargıyla yaklaşmalıdır, çünkü bunlar aslında yeniden finansman programlarının reklamı olma eğilimindedir. Yeniden finansman uzlaştırma sürecinin bir parçası olarak, borçlular genellikle bir veya iki ay boyunca aylık ödeme yapmadan giderler.
Ödemelerdeki bu boşluk, yeniden finansmanın borçluyu bir veya iki aylık ödeme için kancadan kurtardığına dair yanlış bir izlenime yol açabilir. Borçlu yine de bu ödemeleri yapmaktan sorumlu olacaktır; çoğu durumda, bu ödemeler kapanış maliyetlerine eklenir.
Bazı ABD finans kurumları araba, tekne veya kredi kartı kredilerinde atlamalı ödeme planları sunar, ancak Kanada programlarına benzer uyarılar geçerlidir. Borçlular hala anapara bakiyesine sahip olacaklar ve muhtemelen bir ödemeyi atlamayı seçerek kredinin faiz maliyetlerini artıracaklar.
Öne Çıkanlar
Bir ödeme atlama ipoteği, borçlulara ceza veya ücret olmaksızın ödeme yapmamaları için bir ödemesiz süre verir.
Atlanan faiz ve anapara, gelecekteki ipotek ödemelerinde amortismana tabi tutulur, bu da ileriye dönük aylık ödemeleri mütevazi bir miktarda artırır.
ABD'li borçlular, ödemesiz ödemesiz dönemlerin reklamını yapan yanıltıcı pazarlama taktiklerine karşı dikkatli olmalıdır, ancak aslında böyle değildir.
ABD'de yaygın olmamakla birlikte, Kanada ve Filipinler gibi ülkelerde ev sahiplerine bir miktar rahatlama sağlamaya yardımcı olmak için atlamalı ipotek bulunur.
