Bostadsrätt

Vad är en hyresrätt?

En hyresrätt är en fastighetsupplåtelse som kan sägas upp när som helst av antingen hyresgästen eller ägaren/hyresvärden. Den existerar utan kontrakt eller hyresavtal och anger vanligtvis inte varaktigheten för en hyresgästs hyra eller utbyte av betalning. Avtalet styrs av delstatslag och villkoren kan variera beroende på delstat, även om federal lag spelar in i fall av diskriminering .

"Estate-at-will" är ett annat namn för en hyresrätt. Bostadsboet eller bostadsrättsavtalet är i allmänhet fördelaktigt för både hyresgäster och ägare, som kanske vill ha flexibiliteten att ändra hyressituationer enkelt och utan att bryta ett kontrakt.

Hur en hyresrätt fungerar

Hyresgäster som har tillstånd från sina hyresvärdar men som inte har hyresavtal har i allmänhet en hyreskontrakt. Dessa hyresavtal kallas ibland för " månad till månad " eller "at-will"-avtal, eftersom det inte finns något formellt kontrakt som anger hur lång tid hyresförhållandet kommer att ske.

En hyresrätt definierar förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen när strikta villkor – såsom de som ingår i ett hyresavtal – inte finns, är defekta till sin natur eller har löpt ut. Ett upplåtelseavtal kan även skapas i början av hyresvärd-hyresgästförhållandet.

Hyresavtal gäller om det finns ett muntligt avtal i stället för ett skriftligt mellan de två parterna, om det finns ett skriftligt avtal som anger antingen att hyresrätten är månadsvis eller om det inte finns någon specificerad tidslinje , eller om hyresförhållandet fortsätter efter att det ursprungliga hyresavtalet löper ut utan att teckna ett nytt .

Hyresavtal involverar i allmänhet parter som är kända för varandra. I vissa fall sker de mellan familjemedlemmar.

Holdover hyresgäster

En hyresgäst-at-will skiljer sig från en kvarvarande hyresgäst,. även om båda saknar ett formellt hyresavtal. En kvarvarande hyresgäst stannar vanligtvis kvar efter ett tidsbestämt avtal som har löpt ut - ibland utan hyresvärdens tillstånd. Om hyresvärden fortsätter att acceptera hyresbetalningar kan hyresgästen lagligen bo i lägenheten. Om inte anses hyresgästen som inkräktare och måste flytta ut. Om de inte gör det kan hyresvärden inleda vräkningsförfarandet.

Hyresrättsskydd

Båda parter ges visst rättsligt skydd som styr förhållandet även i avsaknad av ett skriftligt avtal. Bara ett exempel: Hyresvärden måste tillhandahålla en säker miljö enligt lag. Dessutom måste hyresvärden meddela detta innan han går in i den hyresgästbostad enligt lokala lagar .

Hyresgästen har också vissa outtalade skyldigheter som de måste uppfylla även under en hyresavtal. Hyresbetalningar måste göras och hyresgästen måste följa de regler som de har kommit överens om med hyresvärden. Hyresgästen ansvarar även för eventuella skador utöver normalt slitage på fastigheten. Båda parter måste följa lokala föreskrifter när det gäller att utrymma eller få fastigheten utrymd.

Även om det inte finns något formellt avtal krävs normalt en uppsägningstid för att säga upp en hyresförhållande.

Att lämna en hyresrätt

Även om ett avtal om hyresrätt kanske inte har skriftliga och överenskomna krav angående meddelande om avsikt att utrymma, är villkoren i allmänhet preciserade i lokala hyresvärd-hyresgästbestämmelser. Det är inte ovanligt att 30 dagars uppsägning gäller både för hyresgästen och hyresvärden. Det innebär att om hyresgästen avser att lämna, eller hyresvärden vill att hyresgästen ska lämna, ska 30 dagars uppsägningstid lämnas till motparten. En orsak till begäran om utrymning behöver inte anges av någon av parterna. Beskedet sker traditionellt skriftligt.

I Maine, till exempel, kan hyresvärdar i en överenskommelse vräka hyresgäster utan att ange en anledning, men de måste ge ett 30 dagars skriftligt meddelande om den avsedda vräkningen. Men under vissa omständigheter, som inkluderar allvarliga skador på lokalen, att vara till besvär för grannar, att vara utövad av våld i hemmet eller sexuella övergrepp, och vara minst sju dagar i efterskott med hyra, kan en hyresvärd ge en hyresgäst sju dagar meddelande om att lämna för ett avtal om hyresrätt i delstaten Maine

Det finns också omständigheter när en hyresrätt kan sägas upp utan att en uppsägning krävs. Om hyresgästen eller fastighetsägaren avlider, eller hyresvärden beslutar att sälja fastigheten, upphävs hyresavtalet.

Typer av hyresrätter

Det finns i allmänhet fyra olika typer av hyresrätter , inklusive hyresavtal

I en hyresrätt på år är avtalet på en bestämd tid. Den har ett specificerat start- och uppsägningsdatum, då hyresgästen förväntas lämna lokalen. Eftersom hyresavtalets slutdatum redan är satt finns det i allmänhet inget behov av en uppsägning om avflyttning. Hyresvärden kan dock välja att förnya hyresavtalet.

En periodisk hyresrätt tillåter en hyresgäst att stanna kvar i fastigheten under en obestämd tid, eftersom hyresavtalet inte har något fastställt slutdatum. Hyresavtalet anger dock vanligtvis när varsel om utrymning krävs, och båda parter är skyldiga att följa den klausulen.

En annan typ av hyresrätt är hyresrätt. I denna typ av avtal kan en hyresgäst lagligen ockupera en fastighet efter att deras hyreskontrakt löper ut men innan hyresvärden utfärdar ett meddelande om att utrymma. Hyresgästen har därmed överskridit sitt välkomnande.

Höjdpunkter

– Den här typen av hyresförhållande anger inte dess varaktighet eller utbyte av betalning och kan sägas upp när som helst.

– En hyresrätt är ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst utan skriftligt avtal.

• Hyresgäster och hyresvärdar kan tycka att den här typen av arrangemang är flexibla eftersom de tillåter ändringar av uthyrningen utan att bryta ett kontrakt.