임의 임대

임의 임차권이란 무엇입니까?

임차권은 임차인 또는 소유주/집주인이 언제든지 해지할 수 있는 부동산 보유 기간입니다. 그것은 계약이나 임대 없이 존재하며 일반적으로 세입자의 임대 기간이나 지불 교환을 지정하지 않습니다. 계약은 주법의 적용을 받으며 조건은 주마다 다를 수 있지만 차별의 경우 연방법이 적용됩니다 .

“Estate-at-will”은 임대차 계약의 다른 이름입니다. 마음대로 부동산 또는 임대차 계약은 일반적으로 계약을 위반하지 않고 임대 상황을 쉽게 변경할 수 있는 유연성을 원하는 세입자와 소유주 모두에게 유익합니다.

Tenancy-at-Will 작동 방식

집주인의 허가를 받았지만 임대차 계약이 없는 세입자는 일반적으로 임대차 계약이 있습니다. 임차 기간을 명시하는 공식적인 계약이 없기 때문에 이러한 임차를 " 월간 " 또는 "원하는" 계약이라고 합니다.

임차 계약은 임대 계약에 포함된 것과 같은 엄격한 조건이 존재하지 않거나 본질적으로 결함이 있거나 만료된 경우 임대인과 임차인 간의 관계를 정의합니다. 임대차 계약은 임대인-세입자 관계가 시작될 때 생성될 수도 있습니다.

임대차계약은 양 당사자 사이에 서면 합의가 아닌 구두 합의가 있는 경우, 임대가 월 단위 또는 특정 기한이 없음을 명시하는 서면 합의가 있는 경우에 유효합니다. 또는 원래 임대차 계약이 만료된 후 새 임대차 계약을 체결하지 않고 임대차 계약이 계속되는 경우 .

Tenancies-at-will은 일반적으로 서로를 알고 있는 당사자를 포함합니다. 어떤 경우에는 가족 구성원 사이에서 발생합니다.

홀드오버 테넌트

은 정식 임대 계약이 없는 경우에도 홀드오버 임차인 과 다릅니다 . 홀드오버 세입자는 일반적으로 만료된 기간제 계약 후에도 계속 거주합니다(때로는 집주인의 허가 없이). 집주인이 임대료 지불을 계속 수락하면 세입자는 합법적으로 유닛을 점유할 수 있습니다. 그렇지 않으면 세입자는 무단 침입자로 간주되어 이사를 가야 합니다. 그렇지 않으면 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.

임의 임대차 보호

양 당사자는 서면 합의가 없는 경우에도 관계를 규율하는 특정 법적 보호를 받습니다. 한 가지 예: 집주인은 법에서 요구하는 대로 안전한 환경을 제공해야 합니다. 또한 집주인은 현지 법규에 따라 세입자가 거주하는 부동산에 들어가기 전에 통지해야 합니다 .

임차인은 또한 임차인의 의지에 따라 이행해야 하는 특정 무언의 책임이 있습니다. 임대료를 지불해야 하며 세입자는 집주인과 합의한 모든 규칙을 준수해야 합니다. 임차인은 또한 재산의 정상적인 마모를 넘어선 손상에 대해서도 책임이 있습니다. 양 당사자는 건물을 비우거나 비울 때 현지 규정을 따라야 합니다.

정식 계약이 없더라도 임의 임차를 종료하려면 일반적으로 퇴거 통지가 필요합니다.

##임대인의 의사에 따라 퇴거

임의 임차 계약에는 퇴거 의사 통지와 관련하여 서면 및 합의된 요구 사항이 없을 수 있지만 조건은 일반적으로 지역 임대인-세입자 규정에 명시되어 있습니다. 30일 통지가 세입자와 집주인 모두에게 적용되는 것은 드문 일이 아닙니다. 즉, 임차인이 퇴거할 의사가 있거나 임대주가 임차인을 퇴거하기를 원하는 경우 상대방에게 30일 전에 통지해야 합니다. 퇴거 요청에 대한 이유는 어느 당사자가 인용할 필요가 없습니다. 통지는 전통적으로 서면으로 제공됩니다.

예를 들어 메인 주에서 집주인은 자발적 계약에 따라 이유 없이 세입자를 퇴거시킬 수 있지만 예정된 퇴거에 대한 30일 서면 통지를 제공해야 합니다. 그러나 건물에 심각한 피해를 입히거나, 이웃에게 폐를 끼치거나, 가정 폭력이나 성폭행을 가하는 행위, 임대료를 7일 이상 연체하는 등 특정 상황에서 집주인은 세입자에게 7일의 임대 기간을 줄 수 있습니다. 메인 주에서 임대차 계약을 위해 비워야 한다는 통지서 .

퇴거 통지 없이 임의 임차를 종료할 수 있는 상황도 있습니다. 세입자 또는 부동산 소유자가 사망하거나 집주인이 부동산을 매각하기로 결정하는 경우 임대 계약은 무효화됩니다.

임차 유형

임차 유형에는 일반적으로 임의 임차를 포함하여 네 가지 유형이 있습니다.

장기 임대의 경우 계약 기간이 고정되어 있습니다. 시작 날짜와 종료 날짜가 지정되어 있으며 이 시점에서 세입자는 건물을 비워야 합니다. 임대차 종료일이 이미 정해져 있으므로 일반적으로 퇴거 통지를 할 필요가 없습니다. 그러나 임대인은 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다.

정기 임대는 임대 기간에 정해진 종료일이 없기 때문에 임차인이 미정의 기간 동안 부동산에 머무를 수 있도록 합니다. 그러나 임대차 계약은 일반적으로 언제 퇴거 통지가 필요한지 명시하고 있으며, 양 당사자는 해당 조항을 준수해야 합니다.

또 다른 종류의 임대는 부담금 임대입니다. 이러한 유형의 계약에서 세입자는 임대가 만료된 후 집주인이 퇴거 통지를 보내기 전에 합법적으로 부동산을 점유할 수 있습니다. 따라서 임차인은 그들의 환영을 너무 오래 머물렀다.

##하이라이트

• 이 유형의 임대는 기간이나 지불 교환을 지정하지 않으며 언제든지 종료될 수 있습니다.

• 임대차계약은 서면 동의 없이 임대인과 임차인 간의 계약입니다.

• 세입자와 집주인은 계약을 위반하지 않고 임대료를 변경할 수 있기 때문에 이러한 유형의 약정이 융통성 있다고 생각할 수 있습니다.