Location à volonté
Qu'est-ce qu'une location à volonté ?
Une location à volonté est un bail de propriété qui peut être résilié à tout moment par le locataire ou le propriétaire/bailleur. Il existe sans contrat ni bail et ne précise généralement pas la durée de la location d'un locataire ni l'échange de paiement. L'accord est régi par la loi de l'État et les conditions peuvent varier d'un État à l'autre, bien que la loi fédérale entre en jeu dans les cas de discrimination .
"Estate-at-will" est un autre nom pour une location à volonté. L'accord de succession à volonté ou de location à volonté est généralement avantageux pour les locataires et les propriétaires, qui peuvent souhaiter avoir la flexibilité de changer les situations de location facilement et sans rompre un contrat.
Comment fonctionne une location à volonté
Les locataires qui ont la permission de leurs propriétaires mais qui n'ont pas de bail ont généralement une location à volonté. Ces locations sont parfois appelées ententes « au mois » ou « à volonté », car il n'y a pas de contrat formel spécifiant la durée pendant laquelle la location aura lieu.
Une location à volonté définit la relation entre le propriétaire et le locataire lorsque des conditions strictes, telles que celles contenues dans un contrat de location, ne sont pas présentes, sont de nature défectueuse ou ont expiré. Un contrat de location à volonté peut également être créé au début de la relation propriétaire-locataire.
Les locations à volonté sont effectives s'il existe un accord oral au lieu d'un accord écrit entre les deux parties, s'il existe un accord écrit indiquant soit que la location est sur une base mensuelle, soit qu'il n'y a pas de délai spécifié. , ou si la location est poursuivie après l'expiration du bail initial sans en signer un nouveau .
Les locations à volonté impliquent généralement des parties qui se connaissent. Dans certains cas, ils se déroulent entre membres de la famille.
Locataires restants
Un locataire à volonté est différent d'un locataire résiduel,. même si les deux n'ont pas de contrat de location formel. Un locataire restant reste généralement après l'expiration d'un contrat à durée déterminée, parfois sans l'autorisation du propriétaire. Si le propriétaire continue d'accepter les paiements de location, le locataire peut légalement occuper le logement. Sinon, le locataire est considéré comme un intrus et doit déménager. S'ils ne le font pas, le propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion.
Protections de location à volonté
Les deux parties bénéficient de certaines protections juridiques régissant la relation, même en l'absence d'un accord écrit. Juste un exemple : Le propriétaire doit fournir un environnement sécuritaire comme l'exige la loi. De plus, le propriétaire doit fournir un avis avant d'entrer dans la propriété occupée par le locataire, conformément aux lois locales .
Le locataire a également certaines responsabilités tacites qu'il doit remplir même dans le cadre d'une location à volonté. Le paiement du loyer doit être effectué et le locataire doit respecter les règles convenues avec le propriétaire. Le locataire est également responsable de tout dommage au-delà de l'usure normale de la propriété. Les deux parties doivent suivre les réglementations locales lorsqu'il s'agit de quitter ou de faire quitter la propriété.
Même s'il n'y a pas d'entente formelle, un avis de départ est normalement requis pour résilier une location à volonté.
Libération d'une location à volonté
Bien qu'un accord de location à volonté puisse ne pas avoir d'exigences écrites et convenues concernant la notification de l'intention de quitter, les conditions sont généralement énoncées dans les réglementations locales propriétaire-locataire. Il n'est pas rare qu'un préavis de 30 jours s'applique à la fois au locataire et au propriétaire. Cela signifie que si le locataire a l'intention de quitter, ou si le propriétaire veut que le locataire quitte, un préavis de 30 jours doit être fourni à l'autre partie. Il n'est pas nécessaire que l'une ou l'autre des parties invoque le motif de la demande de libération. L'avis est traditionnellement fourni par écrit.
Dans le Maine, par exemple, les propriétaires dans le cadre d'un arrangement à volonté peuvent expulser les locataires sans donner de raison, mais ils doivent donner un préavis écrit de 30 jours de l'expulsion envisagée. Mais dans certaines circonstances, notamment des dommages graves aux locaux, une nuisance pour les voisins, un auteur de violence domestique ou d'agression sexuelle et un retard de paiement d'au moins sept jours, un propriétaire peut accorder à un locataire un délai de sept jours avis de départ pour un contrat de location à volonté dans l'État du Maine .
Il existe également des circonstances dans lesquelles une location à volonté peut être résiliée sans avoir besoin d'un avis de départ. Si le locataire ou le propriétaire décède, ou si le propriétaire décide de vendre la propriété, le contrat de location est annulé.
Types de locations
Il existe généralement quatre types de location différents, y compris la location à volonté .
Dans une location-pour-années, l'accord est pour une durée déterminée. Il a une date de début et de fin spécifiée, à laquelle le locataire est censé quitter les lieux. Comme la date de fin du bail est déjà fixée, il n'y a généralement pas besoin d'avis de départ. Cependant, le propriétaire peut choisir de renouveler le bail.
Une location périodique permet à un locataire de rester dans la propriété pendant une période indéterminée, car le bail n'a pas de date de fin fixe. Le bail, cependant, stipule généralement quand un préavis de départ est requis, et les deux parties sont tenues de respecter cette clause.
Un autre type de location est la location à durée déterminée. Dans ce type d'accord, un locataire peut légalement occuper une propriété après l'expiration de son bail mais avant que le propriétaire n'émette un avis de départ. Le locataire a donc dépassé la durée de son accueil.
Points forts
Ce type de location ne précise pas sa durée ni l'échange de paiement et peut être résilié à tout moment.
Une location à volonté est un accord entre un propriétaire et un locataire sans accord écrit.
Les locataires et les propriétaires peuvent trouver ces types d'arrangements flexibles car ils permettent de modifier les locations sans rompre le contrat.
