Mietverhältnis nach Belieben

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietverhältnis ist ein Mietverhältnis, das sowohl vom Mieter als auch vom Eigentümer/Vermieter jederzeit gekündigt werden kann. Es besteht ohne Vertrag oder Mietvertrag und legt normalerweise nicht die Dauer der Miete eines Mieters oder den Zahlungsaustausch fest. Die Vereinbarung unterliegt staatlichem Recht und die Bedingungen können von Staat zu Staat unterschiedlich sein, obwohl in Fällen von Diskriminierung Bundesrecht ins Spiel kommt .

„Estate-at-will“ ist ein anderer Name für ein Mietverhältnis. Die Estate-at-will- oder Tenancy-at-will-Vereinbarung ist im Allgemeinen sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von Vorteil, die möglicherweise die Flexibilität haben möchten, Mietsituationen einfach und ohne Vertragsbruch zu ändern.

So funktioniert ein Mietvertrag

Mieter, die die Erlaubnis ihres Vermieters haben, aber keinen Mietvertrag haben, haben im Allgemeinen ein Mietverhältnis nach Belieben. Diese Mietverhältnisse werden manchmal als „ Monat-zu-Monat “- oder „nach Belieben“-Vereinbarungen bezeichnet, da es keinen formellen Vertrag gibt, der die Dauer des Mietverhältnisses festlegt.

Ein Mietvertrag definiert die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter, wenn strenge Bedingungen – wie sie in einem Mietvertrag enthalten sind – nicht vorhanden, fehlerhaft oder abgelaufen sind. Ein Mietvertrag kann auch zu Beginn des Vermieter-Mieter-Verhältnisses abgeschlossen werden.

Mietverträge sind wirksam, wenn zwischen den beiden Parteien eine mündliche Vereinbarung anstelle einer schriftlichen Vereinbarung besteht, wenn schriftlich vereinbart wird, dass entweder das Mietverhältnis auf monatlicher Basis erfolgt oder es keinen festgelegten Zeitplan gibt , oder wenn das Mietverhältnis nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags fortgesetzt wird, ohne einen neuen zu unterzeichnen .

Bei Mietverträgen handelt es sich in der Regel um Parteien, die einander bekannt sind. In einigen Fällen finden sie zwischen Familienmitgliedern statt.

Überbrückungsmieter

Ein Mieter nach Belieben unterscheidet sich von einem Nachmieter,. obwohl beide keinen formellen Mietvertrag haben. Ein Zwischenmieter bleibt in der Regel nach Ablauf eines befristeten Vertrages weiter – manchmal ohne Zustimmung des Vermieters. Wenn der Vermieter weiterhin Mietzahlungen entgegennimmt, kann der Mieter die Wohnung rechtmäßig bewohnen. Ist dies nicht der Fall, gilt der Mieter als Hausfriedensbruch und muss ausziehen. Andernfalls kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.

Tenancy-at-Will-Schutz

Beiden Parteien wird auch ohne schriftliche Vereinbarung ein gewisser Rechtsschutz gewährt, der die Beziehung regelt. Nur ein Beispiel: Der Vermieter muss, wie gesetzlich vorgeschrieben, für eine sichere Umgebung sorgen. Darüber hinaus muss der Vermieter vor dem Betreten des vom Mieter bewohnten Grundstücks gemäß den örtlichen Gesetzen eine Benachrichtigung einreichen .

Der Mieter hat auch bestimmte unausgesprochene Pflichten, die er selbst im Rahmen eines Mietverhältnisses nach Belieben erfüllen muss. Mietzahlungen müssen geleistet werden, und der Mieter muss sich an alle Regeln halten, die er mit dem Vermieter vereinbart hat. Der Mieter haftet auch für alle Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Beide Parteien müssen die örtlichen Vorschriften befolgen, wenn es darum geht, die Immobilie zu räumen oder räumen zu lassen.

Auch wenn es keine formelle Vereinbarung gibt, ist normalerweise eine Kündigung erforderlich, um ein Mietverhältnis nach Belieben zu kündigen.

Räumung eines Mietverhältnisses nach Belieben

Während eine Mietvereinbarung möglicherweise keine schriftlichen und vereinbarten Anforderungen bezüglich der Benachrichtigung über die beabsichtigte Räumung enthält, werden die Bedingungen im Allgemeinen in den örtlichen Vermieter-Mieter-Vorschriften festgelegt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sowohl Mieter als auch Vermieter eine 30-tägige Kündigungsfrist haben. Das heißt, wenn der Mieter beabsichtigt zu räumen oder der Vermieter möchte, dass der Mieter räumt, muss die andere Partei 30 Tage im Voraus benachrichtigt werden. Eine Begründung des Räumungsantrags muss von beiden Seiten nicht angegeben werden. Die Kündigung erfolgt traditionell schriftlich.

In Maine zum Beispiel können Vermieter in einer Vereinbarung nach Belieben Mieter ohne Angabe von Gründen räumen, aber sie müssen die beabsichtigte Räumung innerhalb von 30 Tagen schriftlich ankündigen. Aber unter bestimmten Umständen, darunter schwerer Schaden an den Räumlichkeiten, Belästigung der Nachbarn, Täter häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe und Mietrückstand von mindestens sieben Tagen, kann ein Vermieter einem Mieter sieben Tage gewähren Kündigungsfrist für einen Mietvertrag im Bundesstaat Maine .

Es gibt auch Fälle, in denen ein Mietverhältnis ohne Kündigung gekündigt werden kann. Wenn der Mieter oder Eigentümer stirbt oder der Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen, wird der Mietvertrag aufgehoben.

Arten von Mietverhältnissen

Grundsätzlich gibt es vier verschiedene Arten von Mietverhältnissen, darunter auch das Mietverhältnis .

Bei einem Jahresmietverhältnis ist der Vertrag befristet. Es hat ein bestimmtes Anfangs- und Enddatum, an dem der Mieter die Räumlichkeiten voraussichtlich räumen wird. Da das Ende des Mietverhältnisses bereits feststeht, bedarf es in der Regel keiner Kündigung. Der Vermieter kann jedoch den Mietvertrag verlängern.

Ein befristetes Mietverhältnis ermöglicht es einem Mieter, für einen unbestimmten Zeitraum in der Immobilie zu bleiben, da das Mietverhältnis kein festes Enddatum hat. Der Mietvertrag sieht jedoch normalerweise vor, wann eine Kündigung erforderlich ist, und beide Parteien sind verpflichtet, sich an diese Klausel zu halten.

Eine andere Art des Mietverhältnisses ist das Mietverhältnis. Bei dieser Art von Vertrag kann ein Mieter eine Immobilie nach Ablauf seines Mietvertrags legal bewohnen, aber bevor der Vermieter eine Kündigung ausstellt. Der Mieter hat damit seinen Willkommensgruß überschritten.

Höhepunkte

• Diese Art des Mietverhältnisses legt weder die Dauer noch den Zahlungsverkehr fest und kann jederzeit gekündigt werden.

• Ein Mietverhältnis ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter ohne schriftlichen Vertrag.

• Mieter und Vermieter finden diese Art von Vereinbarungen möglicherweise flexibel, da sie Mietänderungen ohne Vertragsbruch ermöglichen.