Аренда по желанию

Что такое аренда по желанию?

Аренда по желанию - это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / арендодателем. Он существует без договора или аренды и обычно не указывает продолжительность аренды арендатором или обмен платежами. Соглашение регулируется законодательством штата, и условия могут различаться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон .

«Недвижимость по желанию» — это другое название аренды по желанию. Соглашение об аренде недвижимости по желанию или аренде по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут захотеть иметь возможность гибко изменять условия аренды легко и без нарушения договора.

Как работает аренда по желанию

Арендаторы, у которых есть разрешение от своих арендодателей, но у которых нет договоров аренды, обычно имеют право аренды. Эти соглашения об аренде иногда называют « месячными » или «по желанию» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность аренды.

Аренда по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия, такие как те, которые содержатся в договоре аренды, отсутствуют, имеют дефекты по своему характеру или истекли. Соглашение об аренде по желанию также может быть заключено в начале отношений между арендодателем и арендатором.

Аренда по желанию вступает в силу, если между двумя сторонами существует устное соглашение вместо письменного, если есть письменное соглашение, в котором говорится, что аренда осуществляется на ежемесячной основе, или нет определенного срока. , или если аренда продолжается после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового .

В добровольной аренде обычно участвуют стороны, которые известны друг другу. В некоторых случаях они происходят между членами семьи.

Оставшиеся арендаторы

отличается от оставшегося арендатора,. хотя у обоих отсутствует официальное соглашение об аренде. Удержанный арендатор обычно остается после истечения срока действия срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если арендодатель продолжает принимать арендную плату, арендатор может законно занимать квартиру. В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. Если они этого не сделают, арендодатель может начать процедуру выселения.

Защита от аренды по желанию

Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Только один пример: арендодатель должен обеспечить безопасную среду, как того требует закон. Кроме того, в соответствии с местными законами арендодатель должен предоставить уведомление до входа в занимаемое арендатором помещение .

У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже при добровольной аренде. Должны быть внесены арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, выходящий за рамки нормального износа имущества. Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда речь идет об освобождении или освобождении собственности.

Несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление об освобождении обычно требуется для расторжения договора аренды по собственному желанию.

Освобождение аренды по желанию

Хотя соглашение об аренде по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить помещение, условия, как правило, прописаны в местных правилах для арендодателя и арендатора. Нередко уведомление за 30 дней применяется как к арендатору, так и к арендодателю. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру или арендодатель хочет, чтобы арендатор освободил квартиру, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Ни одна из сторон не обязана указывать причину просьбы об освобождении. Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, арендодатели в добровольном порядке могут выселить жильцов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении. Но при определенных обстоятельствах, которые включают в себя серьезный ущерб помещению, причинение неудобства соседям, совершение домашнего насилия или сексуального насилия, а также задолженность по арендной плате не менее чем за семь дней, арендодатель может предоставить арендатору семидневную уведомление об освобождении от договора аренды по желанию в штате Мэн .

Существуют также обстоятельства, когда договор аренды по собственному желанию может быть расторгнут без необходимости уведомления об освобождении. Если арендатор или владелец недвижимости умирает, или арендодатель решает продать недвижимость, договор аренды аннулируется.

Типы аренды

Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию .

При аренде на годы соглашение заключается на фиксированный период времени. У него есть определенная дата начала и окончания, после чего арендатор должен освободить помещение. Поскольку дата окончания аренды уже установлена, обычно нет необходимости в уведомлении об освобождении. Однако арендодатель может продлить договор аренды.

Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку договор аренды не имеет установленной даты окончания. Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.

Еще одним видом аренды является аренда на условиях самовывоза. В этом типе соглашения арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как арендодатель направит уведомление об освобождении. Таким образом, арендатор задержался.

Особенности

Этот тип аренды не определяет его продолжительность или обмен платежами и может быть прекращен в любое время.
Аренда по желанию - это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
Арендаторам и арендодателям такие договоренности могут показаться гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату, не нарушая договор.