Arrendamento à vontade
O que é uma locação à vontade?
A locação-at-will é uma posse de propriedade que pode ser rescindida a qualquer momento pelo inquilino ou pelo proprietário/proprietário. Existe sem contrato ou arrendamento e geralmente não especifica a duração do aluguel de um inquilino ou a troca de pagamento. O acordo é regido pela lei estadual e os termos podem variar de acordo com o estado, embora a lei federal entre em ação em casos de discriminação .
“Estate-at-will” é outro nome para uma locação-at-will. O contrato de arrendamento ou arrendamento à vontade é geralmente benéfico para inquilinos e proprietários, que podem desejar ter a flexibilidade de alterar as situações de aluguel facilmente e sem quebrar um contrato.
Como funciona uma locação à vontade
Os inquilinos que têm permissão de seus proprietários, mas não têm arrendamentos, geralmente têm um arrendamento à vontade. Esses arrendamentos às vezes são chamados de acordos “ mês a mês ” ou “à vontade”, pois não há contrato formal especificando o período de tempo durante o qual o arrendamento ocorrerá.
Uma locação à vontade define a relação entre o proprietário e o inquilino quando os termos estritos - como aqueles contidos em um contrato de locação - não estão presentes, são defeituosos por natureza ou expiraram. Um contrato de arrendamento à vontade também pode ser criado no início da relação senhorio-inquilino.
As locações à vontade são efetivas se houver um acordo verbal em vez de um escrito entre as duas partes, se houver um acordo por escrito declarando que a locação é mensal ou não há um prazo especificado , ou se a locação for continuada após o vencimento da locação original sem a assinatura de uma nova .
Locações à vontade geralmente envolvem partes que são conhecidas umas das outras. Em alguns casos eles fazem acontecer entre membros da família.
Inquilinos remanescentes
Um inquilino à vontade é diferente de um inquilino remanescente,. embora ambos não tenham um contrato formal de aluguel. Um inquilino remanescente normalmente permanece após um contrato de prazo fixo que expirou – às vezes sem a permissão do proprietário. Se o proprietário continuar a aceitar pagamentos de aluguel, o inquilino pode ocupar legalmente a unidade. Caso contrário, o inquilino é considerado um invasor e deve sair. Se não o fizerem, o senhorio pode iniciar o processo de despejo.
Proteções de arrendamento à vontade
Ambas as partes recebem certas proteções legais que regem o relacionamento, mesmo na ausência de um acordo por escrito. Apenas um exemplo: o proprietário deve fornecer um ambiente seguro conforme exigido por lei. Além disso, o proprietário deve notificar antes de entrar na propriedade ocupada pelo inquilino, conforme regido pelos estatutos locais .
O inquilino também tem certas responsabilidades tácitas que devem cumprir mesmo sob uma locação à vontade. Os pagamentos de aluguel devem ser feitos, e o inquilino deve aderir a quaisquer regras que tenham acordado com o proprietário. O inquilino também é responsável por quaisquer danos além do desgaste normal na propriedade. Ambas as partes devem seguir os regulamentos locais quando se trata de desocupar ou desocupar a propriedade.
Mesmo que não haja um acordo formal, normalmente é necessário um aviso de desocupação para rescindir um contrato de locação.
##Desocupação de um Inquilino à Vontade
Embora um acordo de locação à vontade possa não ter requisitos por escrito e acordados em relação à notificação da intenção de desocupar, os termos geralmente são especificados nos regulamentos locais de locatários. Não é incomum que um aviso de 30 dias seja aplicado tanto ao inquilino quanto ao proprietário. Isso significa que, se o inquilino pretender desocupar, ou o proprietário deseja que o inquilino desocupar, deve ser fornecido um aviso prévio de 30 dias à outra parte. O motivo do pedido de desocupação não precisa ser citado por nenhuma das partes. A notificação é tradicionalmente fornecida por escrito.
No Maine, por exemplo, os proprietários em um acordo de livre vontade podem despejar os inquilinos sem dar uma razão, mas devem dar um aviso por escrito de 30 dias sobre o despejo pretendido. Mas sob certas circunstâncias, que incluem danos graves às instalações, ser um incômodo para os vizinhos, ser um autor de violência doméstica ou agressão sexual e estar com pelo menos sete dias de atraso no aluguel, o proprietário pode dar ao inquilino um prazo de sete dias aviso de desocupação para um contrato de arrendamento à vontade no estado do Maine .
Há também circunstâncias em que um contrato de arrendamento pode ser rescindido sem a necessidade de um aviso prévio para desocupar. Se o inquilino ou proprietário do imóvel morrer, ou o senhorio decidir vender o imóvel, o contrato de arrendamento é anulado.
Tipos de Locações
Existem geralmente quatro tipos diferentes de arrendamentos, incluindo o arrendamento à vontade .
Em uma locação por anos, o contrato é por um período fixo de tempo. Tem uma data de início e término especificada, momento em que o inquilino deve desocupar as instalações. Como a data de término do contrato já está definida, geralmente não há necessidade de aviso prévio para desocupação. No entanto, o proprietário pode optar por renovar o contrato de arrendamento.
A locação periódica permite que o inquilino permaneça no imóvel por um período indeterminado de tempo, pois o contrato de locação não tem data de término definida. O contrato de locação, no entanto, normalmente estipula quando o aviso para desocupar é necessário, e ambas as partes são obrigadas a aderir a essa cláusula.
Outro tipo de arrendamento é o arrendamento por sofrimento. Nesse tipo de contrato, um inquilino pode ocupar legalmente um imóvel após o vencimento do contrato, mas antes que o proprietário emita um aviso para desocupar. O inquilino, portanto, ultrapassou o tempo de boas-vindas.
##Destaques
Este tipo de arrendamento não especifica a sua duração nem a troca de pagamento e pode ser rescindido a qualquer momento.
Arrendamento à vontade é um acordo entre um senhorio e um inquilino sem um acordo por escrito.
Inquilinos e proprietários podem achar esses tipos de arranjos flexíveis porque permitem alterações nos aluguéis sem quebrar um contrato.
