Tenancy-at-Will

Apakah Itu Penyewaan Sesuka Hati?

Penyewaan atas kehendak ialah tempoh hartanah yang boleh ditamatkan pada bila-bila masa sama ada oleh penyewa atau pemilik/tuan tanah. Ia wujud tanpa kontrak atau pajakan dan biasanya tidak menyatakan tempoh sewa penyewa atau pertukaran pembayaran. Perjanjian itu dikawal oleh undang-undang negeri dan syaratnya boleh berbeza mengikut negeri, walaupun undang-undang persekutuan memainkan peranan dalam kes diskriminasi .

“Estate-at-will” ialah nama lain untuk penyewaan atas kehendak. Perjanjian harta pusaka atau penyewaan atas kehendak biasanya memberi manfaat kepada kedua-dua penyewa dan pemilik, yang mungkin ingin mempunyai fleksibiliti untuk menukar situasi penyewaan dengan mudah dan tanpa melanggar kontrak.

Cara Penyewaan Sewa Berfungsi

Penyewa yang mempunyai kebenaran daripada tuan tanah mereka tetapi tidak mempunyai pajakan biasanya mempunyai penyewaan atas kehendak. Penyewaan ini kadangkala dipanggil perjanjian " bulan-ke-bulan " atau "sesuka hati", kerana tiada kontrak rasmi yang menyatakan tempoh masa penyewaan akan dilakukan.

Penyewaan atas kehendak mentakrifkan hubungan antara tuan tanah dan penyewa apabila terma yang ketat—seperti yang terkandung dalam perjanjian pajakan—tidak ada, rosak sifatnya atau telah tamat tempoh. Perjanjian penyewaan atas kehendak juga boleh diwujudkan pada permulaan perhubungan tuan tanah-penyewa.

Penyewaan atas kehendak adalah berkuat kuasa jika terdapat perjanjian lisan sebagai ganti perjanjian bertulis antara kedua-dua pihak, jika terdapat perjanjian bertulis yang menyatakan sama ada penyewaan adalah berdasarkan bulan ke bulan atau tiada garis masa yang ditetapkan , atau jika penyewaan diteruskan selepas pajakan asal tamat tanpa menandatangani pajakan baharu .

Tenancies-at-will secara amnya melibatkan pihak yang mengenali antara satu sama lain. Dalam sesetengah kes, ia berlaku antara ahli keluarga.

Penyewa pegangan

Penyewa atas kehendak adalah berbeza daripada penyewa tertahan,. walaupun kedua-duanya tidak mempunyai perjanjian sewa rasmi. Penyewa pemegangan biasanya kekal bertahan selepas perjanjian jangka tetap yang telah tamat tempoh—kadangkala tanpa kebenaran tuan tanah. Jika tuan rumah terus menerima bayaran sewa, penyewa boleh menduduki unit tersebut secara sah. Jika tidak, penyewa dianggap penceroboh dan mesti berpindah. Jika tidak, tuan tanah boleh memulakan prosiding pengusiran.

Perlindungan Sewa Sewa

Kedua-dua pihak diberi perlindungan undang-undang tertentu yang mengawal hubungan walaupun tanpa perjanjian bertulis. Hanya satu contoh: Tuan tanah mesti menyediakan persekitaran yang selamat seperti yang dikehendaki oleh undang-undang. Selain itu, tuan tanah mesti memberikan notis sebelum memasuki hartanah yang diduduki penyewa seperti yang dikawal oleh statut tempatan .

Penyewa juga mempunyai tanggungjawab tertentu yang mesti mereka tunaikan walaupun di bawah penyewaan atas kehendak. Bayaran sewa mesti dibuat, dan penyewa mesti mematuhi mana-mana peraturan yang telah mereka persetujui dengan tuan rumah. Penyewa juga bertanggungjawab ke atas sebarang kerosakan yang melebihi kehausan biasa pada harta tersebut. Kedua-dua pihak mesti mematuhi peraturan tempatan apabila mengosongkan atau mengosongkan harta itu.

Walaupun tiada perjanjian rasmi, notis untuk mengosongkan biasanya diperlukan untuk menamatkan penyewaan atas kehendak.

##Mengosongkan Penyewaan Sesuka Hati

Walaupun pengaturan penyewaan atas kehendak mungkin tidak mempunyai keperluan bertulis dan dipersetujui mengenai pemberitahuan niat untuk mengosongkan, istilah biasanya dinyatakan dalam peraturan penyewa tuan tanah tempatan. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk notis 30 hari untuk digunakan kepada kedua-dua penyewa dan tuan tanah. Ini bermakna jika penyewa bercadang untuk mengosongkan, atau tuan tanah mahu penyewa mengosongkan, notis 30 hari mesti dibekalkan kepada pihak yang satu lagi. Alasan untuk permintaan untuk mengosongkan tidak perlu disebut oleh mana-mana pihak. Notis itu secara tradisinya disediakan secara bertulis.

Di Maine, sebagai contoh, tuan tanah dalam pengaturan sesuka hati boleh mengusir penyewa tanpa memberikan alasan, tetapi mereka mesti memberikan notis bertulis selama 30 hari mengenai pengusiran yang dimaksudkan. Tetapi dalam keadaan tertentu, termasuk kerosakan serius pada premis, menjadi kacau ganggu kepada jiran, menjadi pelaku keganasan rumah tangga atau serangan seksual, dan sekurang-kurangnya tujuh hari tertunggak untuk sewa, tuan rumah boleh memberi penyewa tujuh hari. notis untuk mengosongkan perjanjian penyewaan atas kehendak di negeri Maine .

Terdapat juga keadaan apabila penyewaan atas kehendak boleh ditamatkan tanpa memerlukan notis untuk mengosongkan. Jika penyewa atau pemilik hartanah meninggal dunia, atau tuan rumah memutuskan untuk menjual harta tersebut, perjanjian penyewaan terbatal.

Jenis Penyewaan

Secara amnya terdapat empat jenis penyewaan yang berbeza, termasuk penyewaan atas kehendak .

Dalam penyewaan-untuk-tahun, perjanjian itu adalah untuk tempoh masa yang tetap. Ia mempunyai tarikh permulaan dan penamatan yang ditetapkan, di mana penyewa dijangka mengosongkan premis. Memandangkan tarikh tamat pajakan sudah ditetapkan, biasanya tidak ada keperluan untuk notis untuk mengosongkan. Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh memilih untuk memperbaharui pajakan.

Penyewaan berkala membolehkan penyewa kekal di dalam hartanah untuk tempoh masa yang tidak ditentukan, kerana pajakan tidak mempunyai tarikh tamat yang ditetapkan. Pajakan, bagaimanapun, biasanya menetapkan apabila notis untuk mengosongkan diperlukan, dan kedua-dua pihak terikat untuk mematuhi klausa tersebut.

Satu lagi jenis penyewaan ialah penyewaan-pada-penderitaan. Dalam perjanjian jenis ini, penyewa boleh menduduki hartanah secara sah selepas pajakan mereka tamat tetapi sebelum tuan tanah mengeluarkan notis untuk mengosongkan. Oleh itu, penyewa telah melebihi tempoh sambutan mereka.

##Sorotan

• Penyewaan jenis ini tidak menyatakan tempohnya atau pertukaran pembayaran dan boleh ditamatkan pada bila-bila masa.

• Penyewaan atas kehendak ialah perjanjian antara tuan tanah dan penyewa tanpa perjanjian bertulis.

• Penyewa dan tuan tanah mungkin mendapati jenis pengaturan ini fleksibel kerana mereka membenarkan perubahan kepada penyewaan tanpa melanggar kontrak.