İsteğe Bağlı Kiracılık
İsteğe Bağlı Kiracılık Nedir?
Vasiyette kiracılık, kiracı veya mal sahibi/ev sahibi tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen bir mülk kullanım süresidir. Bir sözleşme veya kiralama olmaksızın mevcuttur ve genellikle bir kiracının kiralama süresini veya ödeme alışverişini belirtmez. Anlaşma eyalet kanunlarına tabidir ve şartlar eyaletten eyalete değişiklik gösterebilir, ancak ayrımcılık vakalarında federal kanun devreye girer .
“İsteğe bağlı mülk”, isteğe bağlı kiracılığın başka bir adıdır. Vasiyete bağlı emlak veya irade üzerine kiracılık sözleşmesi, kiralama durumlarını kolayca ve bir sözleşmeyi bozmadan değiştirme esnekliğine sahip olmak isteyebilecek olan hem kiracılar hem de mal sahipleri için genellikle faydalıdır.
İsteğe Bağlı Kiracılık Nasıl Çalışır?
Ev sahiplerinden izin almış ancak kira sözleşmesi olmayan kiracılar genellikle vasiyet üzerine kiracılık hakkına sahiptir. Bu kiracılıklara bazen " aydan aya " veya "isteğe bağlı" sözleşmeler denir, çünkü kiracılığın ne kadar süreyle gerçekleşeceğini belirten resmi bir sözleşme yoktur.
Vasiyette kiracılık, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi, örneğin bir kira sözleşmesinde yer alanlar gibi katı koşulların mevcut olmadığı, doğası gereği kusurlu olduğu veya süresi dolduğunda tanımlar. Ev sahibi-kiracı ilişkisinin başlangıcında bir vasiyetname sözleşmesi de oluşturulabilir.
İki taraf arasında yazılı bir anlaşma yerine sözlü bir anlaşma varsa, kiracılığın aylık bazda olduğunu belirten yazılı bir anlaşma varsa veya belirli bir zaman çizelgesi yoksa, isteğe bağlı kiracılıklar geçerlidir. veya ilk kira süresinin bitiminden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanmadan kiracılık devam ettirilirse .
İradeye göre kiracılıklar genellikle birbirlerini tanıyan tarafları içerir. Bazı durumlarda aile üyeleri arasında gerçekleşir.
Bekleyen kiracılar
ikisi de resmi bir kira sözleşmesine sahip olmasa da, vasiyetli kiracı , elde tutulan kiracıdan farklıdır . Devralma kiracısı, genellikle süresi dolan sabit vadeli bir sözleşmeden sonra - bazen ev sahibinin izni olmadan - kalır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, kiracı birimi yasal olarak işgal edebilir. Değilse, kiracı izinsiz giren olarak kabul edilir ve taşınması gerekir. Aksi takdirde, ev sahibi tahliye işlemlerine başlayabilir.
İsteğe Bağlı Kiracılık Korumaları
Her iki tarafa da yazılı bir anlaşma olmasa bile ilişkiyi yöneten belirli yasal korumalar sağlanır. Sadece bir örnek: Ev sahibi, yasaların gerektirdiği şekilde güvenli bir ortam sağlamalıdır. Ek olarak, ev sahibi yerel yasalara göre kiracının oturduğu mülke girmeden önce bildirimde bulunmalıdır .
Kiracının ayrıca, isteğe bağlı bir kiracılık durumunda bile yerine getirmesi gereken bazı konuşulmamış sorumlulukları vardır. Kira ödemeleri yapılmalı ve kiracı, ev sahibi ile kararlaştırdıkları tüm kurallara uymalıdır. Kiracı ayrıca mülkte normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde herhangi bir hasardan sorumludur. Konu mülkün boşaltılması veya boşaltılması söz konusu olduğunda her iki taraf da yerel yönetmeliklere uymalıdır.
Resmi bir anlaşma olmamasına rağmen, normal olarak bir kiracılığın isteğe bağlı olarak feshedilmesi için tahliye bildirimi gerekir.
##İsteğe Bağlı Kiracıyı Boşaltma
İsteğe bağlı bir kiracılık düzenlemesinde, tahliye niyetinin bildirilmesine ilişkin yazılı ve üzerinde anlaşmaya varılan gereklilikler bulunmayabilir, ancak şartlar genellikle yerel ev sahibi-kiracı düzenlemelerinde belirtilir. 30 günlük bir bildirimin hem kiracıya hem de ev sahibine uygulanması nadir değildir. Bu, kiracının tahliye niyetinde olması veya ev sahibinin kiracının tahliyesini istemesi durumunda, diğer tarafa 30 gün önceden haber verilmesi gerektiği anlamına gelir. Boşanma talebi için herhangi bir tarafça gerekçe gösterilmesine gerek yoktur. Bildirim geleneksel olarak yazılı olarak sağlanır.
Örneğin, Maine'de ev sahipleri, vasiyetname düzenlemesiyle kiracıları sebep göstermeden tahliye edebilirler, ancak amaçlanan tahliyeye ilişkin 30 günlük yazılı bir bildirimde bulunmaları gerekir. Ancak, mülkün ciddi şekilde hasar görmesi, komşuları rahatsız etme, aile içi şiddet veya cinsel saldırı faili olma ve en az yedi günlük kira gecikmesi gibi belirli koşullar altında, bir ev sahibi kiracıya yedi günlük bir süre verebilir. Maine eyaletinde vasiyet üzerine kira sözleşmesi için tahliye bildirimi .
Ayrıca, bir tahliye bildirimine gerek kalmadan, isteğe bağlı bir kiracılığın feshedilebileceği durumlar da vardır. Kiracı veya mülk sahibi ölürse veya ev sahibi mülkü satmaya karar verirse, kira sözleşmesi geçersiz olur.
Kiracılık Türleri
İsteğe bağlı kiracılık dahil olmak üzere genellikle dört farklı kiracılık türü vardır .
Yıllarca kiracılıkta, sözleşme sabit bir süre içindir. Belirli bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır, bu noktada kiracının binayı boşaltması beklenir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi zaten belirlenmiş olduğundan, genellikle tahliye bildirimine gerek yoktur. Ancak, ev sahibi kira sözleşmesini yenilemeyi seçebilir.
Periyodik kiracılık, kira sözleşmesinin belirlenmiş bir bitiş tarihi olmadığı için kiracının belirsiz bir süre mülkte kalmasına izin verir. Bununla birlikte, kiralama, tipik olarak, tahliye bildiriminin ne zaman gerekli olduğunu ve her iki tarafın da bu maddeye uyması gerektiğini şart koşar.
Başka bir kiracılık türü, mağduriyette kiracılıktır. Bu tür bir sözleşmede, kiracı, kira süresi sona erdikten sonra ancak ev sahibi tahliye için bir bildirimde bulunmadan önce yasal olarak bir mülkü işgal edebilir. Kiracı bu nedenle karşılama süresini aştı.
##Öne çıkanlar
Bu tür kiracılık, süresini veya ödemenin değiş tokuşunu belirtmez ve herhangi bir zamanda feshedilebilir.
İsteğe bağlı kiracılık, ev sahibi ile kiracı arasında yazılı bir anlaşma olmaksızın yapılan bir anlaşmadır.
Kiracılar ve ev sahipleri bu tür düzenlemeleri esnek bulabilirler çünkü sözleşmeyi bozmadan kiralama değişikliklerine izin verirler.
