Najem do woli

Co to jest najemca na żądanie?

Najem według woli to najem nieruchomości, który może zostać rozwiązany w dowolnym momencie przez najemcę lub właściciela/wynajmującego. Istnieje bez umowy lub dzierżawy i zazwyczaj nie określa czasu najmu przez najemcę ani wymiany płatności. Umowa podlega prawu stanowemu, a jej warunki mogą się różnić w zależności od stanu, chociaż w przypadku dyskryminacji w grę wchodzi prawo federalne .

„Estate-at-will” to inna nazwa najmu na żądanie. Umowa najmu według woli lub najmu według woli jest generalnie korzystna zarówno dla najemców, jak i właścicieli, którzy mogą chcieć mieć możliwość łatwej zmiany sytuacji najmu bez łamania umowy.

Jak działa najemca do wynajęcia

Najemcy, którzy mają pozwolenie od swoich właścicieli, ale nie mają umowy najmu, zazwyczaj mają umowę najmu według woli. Takie umowy najmu są czasami nazywane umowami „ z miesiąca na miesiąc ” lub „do woli”, ponieważ nie ma formalnej umowy określającej czas trwania najmu.

Najem według woli określa relację między wynajmującym a najemcą, gdy ścisłe warunki – takie jak te zawarte w umowie najmu – nie są obecne, mają wadliwy charakter lub wygasły. Umowa najmu według woli może również zostać sporządzona na początku relacji właściciel-najemca.

Najem według woli jest skuteczny, jeśli istnieje umowa ustna zamiast pisemnej między dwiema stronami, jeśli istnieje pisemna umowa stwierdzająca, że umowa najmu obowiązuje z miesiąca na miesiąc lub nie ma określonego harmonogramu lub jeśli najem jest kontynuowany po wygaśnięciu pierwotnej umowy najmu bez podpisania nowej .

W umowach najmu na żądanie zazwyczaj uczestniczą strony, które są sobie znane. W niektórych przypadkach odbywają się one między członkami rodziny.

Lokatorzy pozostali

Najemca do woli różni się od najemcy zatrzymanego,. mimo że obaj nie mają formalnej umowy najmu. Najemca tymczasowy zazwyczaj pozostaje na miejscu po wygaśnięciu umowy na czas określony — czasami bez zgody właściciela. Jeśli wynajmujący nadal akceptuje płatności czynszowe, najemca może legalnie zająć lokal. Jeśli nie, najemca jest uważany za intruza i musi się wyprowadzić. Jeśli tego nie zrobią, wynajmujący może wszcząć postępowanie eksmisyjne.

Ochrona najmu według woli

Obie strony mają zapewnioną ochronę prawną regulującą stosunek nawet w przypadku braku pisemnej umowy. Tylko jeden przykład: właściciel musi zapewnić bezpieczne środowisko zgodnie z wymogami prawa. Ponadto właściciel musi powiadomić o tym przed wejściem do lokalu zajmowanego przez najemcę zgodnie z lokalnymi ustawami .

Najemca ma również pewne niewypowiedziane obowiązki, które musi wypełniać nawet w ramach najmu na życzenie. Płatności czynszu muszą być dokonywane, a najemca musi przestrzegać wszelkich zasad, które uzgodnił z wynajmującym. Najemca odpowiada również za wszelkie szkody wykraczające poza normalne zużycie nieruchomości. Obie strony muszą przestrzegać lokalnych przepisów, jeśli chodzi o opuszczenie lub opuszczenie nieruchomości.

Nawet jeśli nie ma formalnej umowy, wypowiedzenie umowy najmu na żądanie jest zwykle wymagane.

##Zwolnienie najemcy do woli

Chociaż umowa najmu według woli może nie zawierać pisemnych i uzgodnionych wymagań dotyczących powiadomienia o zamiarze opuszczenia lokalu, warunki są zazwyczaj określone w lokalnych przepisach dotyczących wynajmującego. Nierzadko zdarza się, że 30-dniowe wypowiedzenie dotyczy zarówno najemcy, jak i wynajmującego. Oznacza to, że jeśli najemca zamierza opuścić lub wynajmujący chce, aby najemca wyszedł, druga strona musi otrzymać 30-dniowe wypowiedzenie. Żadna ze stron nie musi podawać powodu wniosku o zwolnienie. Zawiadomienie jest tradycyjnie przekazywane w formie pisemnej.

Na przykład w Maine właściciele lokali mogą eksmitować lokatorów bez podania przyczyny, ale muszą przekazać 30-dniowe pisemne zawiadomienie o zamiarze eksmisji. Jednak w pewnych okolicznościach, takich jak poważne uszkodzenie lokalu, uciążliwość dla sąsiadów, bycie sprawcą przemocy domowej lub napaści na tle seksualnym oraz co najmniej siedmiodniowy zaległość w czynszu, wynajmujący może dać najemcy siedmiodniowy wypowiedzenie umowy najmu według woli w stanie Maine .

Istnieją również okoliczności, w których najem na żądanie może zostać rozwiązany bez konieczności wypowiedzenia. Jeśli najemca lub właściciel nieruchomości umrze, lub wynajmujący zdecyduje się sprzedać nieruchomość, umowa najmu zostaje unieważniona.

Rodzaje najmu

Zasadniczo istnieją cztery różne rodzaje najmu, w tym najem na żądanie .

W przypadku najmu na lata umowa zawierana jest na czas określony. Ma określoną datę rozpoczęcia i zakończenia, po której najemca ma opuścić lokal. Ponieważ data zakończenia najmu jest już wyznaczona, generalnie nie ma potrzeby ogłaszania wypowiedzenia. Właściciel może jednak zdecydować się na odnowienie umowy najmu.

Okresowy najem umożliwia najemcy pozostanie w nieruchomości przez nieokreślony czas, ponieważ umowa najmu nie ma ustalonej daty zakończenia. Jednak umowa najmu zazwyczaj określa, kiedy wymagane jest wypowiedzenie i obie strony są zobowiązane do przestrzegania tej klauzuli.

Innym rodzajem najmu jest najem na własność. W tego typu umowach najemca może legalnie zająć nieruchomość po wygaśnięciu umowy najmu, ale przed wydaniem przez wynajmującego wezwania do opuszczenia lokalu. W ten sposób najemca przesadził z zadowoleniem.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Ten rodzaj najmu nie określa czasu jego trwania ani wymiany płatności i można go wypowiedzieć w dowolnym momencie.

• Najem według woli to umowa między wynajmującym a najemcą bez pisemnej umowy.

• Najemcy i właściciele mogą uznać tego typu rozwiązania za elastyczne, ponieważ pozwalają one na zmiany czynszów bez zerwania umowy.