Tenancy-at-Will

Hva er et leieforhold?

Et leieforhold er en eiendomsrett som til enhver tid kan sies opp av enten leietaker eller eier/utleier. Den eksisterer uten en kontrakt eller leieavtale og spesifiserer vanligvis ikke varigheten av en leietakers leie eller bytte av betaling. Avtalen er styrt av statlig lov og vilkårene kan variere fra stat til stat, selv om føderal lov kommer inn i tilfeller av diskriminering .

"Eiendom-at-vilje" er et annet navn for et leieforhold-at-vilje. Boet-at-vilje eller leie-at-vilje-avtalen er generelt gunstig for både leietakere og eiere, som kanskje ønsker å ha fleksibiliteten til å endre leiesituasjoner enkelt og uten å bryte en kontrakt.

Hvordan et leieforhold fungerer

Leietakere som har tillatelse fra utleiere, men som ikke har leieavtaler, har vanligvis et leieforhold etter eget ønske. Disse leiekontraktene kalles noen ganger " måned-til-måned " eller "at-vilje"-avtaler, siden det ikke er noen formell kontrakt som spesifiserer hvor lenge leieforholdet skal finne sted.

En leieavtale definerer forholdet mellom utleier og leietaker når strenge vilkår - som de som er inneholdt i en leieavtale - ikke er til stede, er mangelfulle eller har utløpt. Det kan også opprettes en leieavtale i begynnelsen av forholdet mellom utleier og leietaker.

Leieavtaler er effektive hvis det er en muntlig avtale i stedet for en skriftlig mellom de to partene, hvis det er en skriftlig avtale som sier enten at leieforholdet er på månedsbasis eller det ikke er noen spesifisert tidslinje , eller hvis leieforholdet fortsetter etter at den opprinnelige leieavtalen utløper uten å signere en ny .

Tenancies-at-will involverer vanligvis parter som er kjent for hverandre. I noen tilfeller finner de sted mellom familiemedlemmer.

Holdover leietakere

En leietaker-at-vilje er forskjellig fra en overtakelse av leietaker,. selv om begge mangler en formell leieavtale. En leietaker forblir vanligvis etter en tidsbestemt avtale som har utløpt - noen ganger uten utleiers tillatelse. Hvis utleier fortsetter å akseptere leiebetalinger, kan leietaker lovlig okkupere enheten. Hvis ikke regnes leietaker som inntrenger og må flytte ut. Hvis de ikke gjør det, kan utleier starte utkastelsessak.

Beskyttelse mot leieforhold

Begge parter gis en viss juridisk beskyttelse som styrer forholdet selv i fravær av en skriftlig avtale. Bare ett eksempel: Utleier må sørge for et trygt miljø slik loven krever. I tillegg må utleier gi varsel før han går inn i leietaker-okkupert eiendom som regulert av lokale lover .

Leietaker har også visse uuttalte forpliktelser de må oppfylle selv under et leieforhold-etter-vilje. Det skal betales husleie, og leietaker må forholde seg til de regler de har avtalt med utleier. Leietaker er også ansvarlig for eventuelle skader utover normal slitasje på eiendommen. Begge parter må følge lokale forskrifter når det gjelder fraflytting eller fraflytting av eiendommen.

Selv om det ikke foreligger noen formell avtale, kreves det normalt fraflytting for å si opp et leieforhold.

Fraflytte et leieforhold

Selv om en avtale om leieforhold kanskje ikke har skriftlige og avtalte krav angående melding om intensjon om å forlate, er vilkår generelt spesifisert i lokale utleier-leietakerforskrifter. Det er ikke uvanlig at det gjelder 30 dagers oppsigelse både overfor leietaker og utleier. Dette betyr at dersom leietaker har til hensikt å fraflytte, eller utleier ønsker at leietaker skal fraflytte, skal det gis 30 dagers varsel til motparten. Det kreves ikke at noen av partene oppgir en årsak til forespørselen om å fraflytte. Varselet er tradisjonelt gitt skriftlig.

I Maine, for eksempel, kan utleiere i en at-vilje-ordning kaste ut leietakere uten å oppgi en grunn, men de må gi en 30-dagers skriftlig varsel om den tiltenkte utkastelsen. Men under visse omstendigheter, som inkluderer alvorlige skader på lokalene, være til sjenanse for naboer, å være utøver av vold i hjemmet eller seksuelle overgrep, og være minst syv dager på etterskudd med leie, kan en utleier gi en leietaker syv dager varsel om å fraflytte for en leieavtale i staten Maine

Det er også omstendigheter når et leieforhold kan sies opp uten at det er behov for varsel for å fraflytte. Dersom leietaker eller grunneier dør, eller utleier bestemmer seg for å selge eiendommen, oppheves leieavtalen.

typer leieforhold

Det er generelt fire forskjellige typer leieforhold , inkludert leieforholdet

I et årsleieforhold er avtalen for en fast periode. Den har en spesifisert start- og oppsigelsesdato, på hvilket tidspunkt leietaker forventes å forlate lokalene. Ettersom leieavtalens sluttdato allerede er fastsatt, er det generelt ikke behov for varsel for å fraflytte. Utleier kan imidlertid velge å fornye leieavtalen.

Et periodisk leieforhold lar en leietaker forbli i eiendommen i en ubestemt periode, da leieavtalen ikke har noen fastsatt sluttdato. Leieavtalen fastsetter imidlertid vanligvis når varsel om å fraflytte er nødvendig, og begge parter er forpliktet til å overholde den klausulen.

En annen type leieforhold er leieforhold. I denne typen avtaler kan en leietaker lovlig okkupere en eiendom etter at leiekontrakten utløper, men før utleier utsteder et varsel om å fraflytte. Leietaker har dermed overholdt deres velkomst.

Høydepunkter

• Denne typen leieforhold spesifiserer ikke varigheten eller bytte av betaling og kan sies opp når som helst.

– Et leieforhold er en avtale mellom en utleier og en leietaker uten skriftlig avtale.

– Leietakere og utleiere kan finne denne typen ordninger fleksible fordi de åpner for endringer i utleie uten å bryte en kontrakt.