Lejemål

Hvad er et lejemål?

Et lejemål er en ejendomsret, der til enhver tid kan opsiges af enten lejer eller ejer/udlejer. Den eksisterer uden en kontrakt eller lejekontrakt og angiver normalt ikke varigheden af en lejers leje eller udveksling af betaling. Aftalen er underlagt statslovgivningen, og vilkårene kan variere fra stat til stat, selvom føderal lovgivning kommer i spil i tilfælde af diskrimination .

"Estate-at-will" er et andet navn for et lejemål-at-will. Boet-at-will eller leje-at-will aftalen er generelt til gavn for både lejere og ejere, som måtte ønske at have fleksibiliteten til at ændre lejesituationer nemt og uden at bryde en kontrakt.

Sådan fungerer et lejemål

Lejere, der har tilladelse fra deres udlejere, men som ikke har lejekontrakter, har generelt et lejemål. Disse lejemål kaldes nogle gange " måned-til-måned " eller "at-will"-aftaler, da der ikke er nogen formel kontrakt, der specificerer, hvor længe lejemålet vil finde sted.

Et lejemål definerer forholdet mellem udlejer og lejer, når strenge vilkår - såsom dem, der er indeholdt i en lejeaftale - ikke er til stede, er mangelfulde eller er udløbet. Der kan også oprettes en aftale om lejemål i begyndelsen af udlejer-lejerforholdet.

Lejemål er gældende, hvis der er en mundtlig aftale i stedet for en skriftlig aftale mellem de to parter, hvis der er en skriftlig aftale, der angiver enten, at lejemålet er på måned-til-måned-basis, eller der ikke er nogen specificeret tidslinje , eller hvis lejemålet fortsættes efter det oprindelige lejemål udløber uden at underskrive et nyt .

Lejemål involverer generelt parter, der er kendt af hinanden. I nogle tilfælde finder de sted mellem familiemedlemmer.

Holdover lejere

En lejer-at-vilje adskiller sig fra en lejer , der er tilbageholdt,. selvom begge mangler en formel lejeaftale. En udlejer bliver typisk efter en tidsbegrænset aftale, der er udløbet – nogle gange uden udlejers tilladelse. Hvis udlejeren fortsætter med at acceptere lejebetalinger, kan lejeren lovligt bebo lejligheden. Hvis ikke, anses lejeren for indtrængende og skal flytte ud. Gør de ikke det, kan udlejer indlede en fraflytningssag.

Leje-at-vilje-beskyttelse

Begge parter får visse juridiske beskyttelser, der styrer forholdet, selv i mangel af en skriftlig aftale. Blot et eksempel: Udlejer skal sørge for et sikkert miljø, som loven kræver. Derudover skal udlejer give besked inden han træder ind i lejerboligen som reguleret af lokale vedtægter .

Lejeren har også visse uudtalte forpligtelser, de skal opfylde selv under et lejemål. Der skal betales husleje, og lejer skal overholde de regler, de har aftalt med udlejer. Lejer er endvidere ansvarlig for eventuelle skader ud over almindelig slitage på ejendommen. Begge parter skal følge lokale regler, når det kommer til fraflytning eller fraflytning af ejendommen.

Selvom der ikke er nogen formel aftale, kræves der normalt et fraflytningsvarsel for at opsige et lejemål.

Fraflytning af et lejemål

Mens et lejemålsarrangement muligvis ikke har skriftlige og aftalte krav vedrørende meddelelse om hensigt om at fraflytte, er vilkår generelt beskrevet i lokale udlejer-lejerbestemmelser. Det er ikke ualmindeligt, at der gælder et varsel på 30 dage til både lejer og udlejer. Det betyder, at hvis lejeren påtænker at fraflytte, eller udlejer ønsker, at lejeren skal fraflytte, skal der gives 30 dages varsel til den anden part. En begrundelse for anmodningen om fraflytning skal ikke angives af nogen af parterne. Meddelelsen sker traditionelt skriftligt.

I Maine, for eksempel, kan udlejere i en efter-vilje-ordning smide lejere ud uden at give en grund, men de skal give et 30-dages skriftligt varsel om den påtænkte fraflytning. Men under visse omstændigheder, som omfatter alvorlige skader på lokalerne, at være til gene for naboer, at være gerningsmand til vold i hjemmet eller seksuelle overgreb og være mindst syv dages restance til leje, kan en udlejer give en lejer syv dage varsel om at fraflytte til en aftale om lejemål i staten Maine

Der er også omstændigheder, hvor et lejemål kan opsiges uden behov for et varsel om fraflytning. Hvis lejeren eller ejendomsejeren dør, eller udlejer beslutter at sælge ejendommen, bortfalder lejeaftalen.

Lejetyper

Der er generelt fire forskellige typer lejemål , herunder lejemålet

I et åremål er aftalen for en fast periode. Det har en specificeret begyndelses- og ophørsdato, på hvilket tidspunkt lejer forventes at forlade lokalerne. Da lejemålets slutdato allerede er fastsat, er der som udgangspunkt ikke behov for et varsel om fraflytning. Udlejer kan dog vælge at forny lejemålet.

Et periodisk lejemål giver en lejer mulighed for at forblive i ejendommen i en ubestemt periode, da lejemålet ikke har nogen fastsat slutdato. Lejekontrakten fastsætter dog typisk, hvornår varsel om fraflytning er påkrævet, og begge parter er forpligtet til at overholde denne klausul.

En anden form for lejemål er lejemål. I denne type aftale kan en lejer lovligt besætte en ejendom, efter at deres lejekontrakt udløber, men før udlejer udsteder en meddelelse om at fraflytte. Lejeren har dermed overholdt deres velkomst.

Højdepunkter

• Denne type lejemål angiver ikke dens varighed eller udveksling af betaling og kan opsiges til enhver tid.

• Et lejemål er en aftale mellem en udlejer og en lejer uden en skriftlig aftale.

• Lejere og udlejere kan finde disse typer arrangementer fleksible, fordi de giver mulighed for ændringer af lejemål uden at bryde en kontrakt.