最終還元利回り

##最終還元利回りとは何ですか？

最終資本率は、出口率とも呼ばれ、保有期間の終了時に物件の転売価値を見積もるために使用される率です。年間の予想純営業利益（NOI）を最終還元利回り（パーセンテージで表される）で割って、最終価値を算出します。

最終還元利回りは、比較可能な取引データ、または特定の物件の場所と属性に適切であると考えられるものに基づいて推定されます。

##最終還元利回りを理解する

利回りは、初年度の予想NOIを初期投資または購入価格で割ったものです。対照的に、最終還元利回りは、昨年（終了年）の予測NOIを売却価格で割ったものです。このレートが入居キャップレートよりも低い場合、それは通常、不動産投資が有益であったことを意味します。

ほとんどの不動産投資の専門家は、ターミナルの還元利回りを市場の現在のレートに一致させることが重要であることに同意します。ターミナルのキャップレートを少し上げることは、開発にとってより安全なテストである可能性があることを念頭に置いてください。動的スプレッドシートは、開発プロジェクトのストレステストを行って、投資家に十分な利益をもたらす最高の最終還元利回りを確立するのに役立ちます。

精通した不動産投資家は、 NOIが保有期間。考慮しなければならないデータの一部には、スペースの各カテゴリの需要と供給のメトリック、および各運用領域に関連すると想定されるサービスと費用が含まれます。

将来は常に不確実ですが、保有期間の終了については2つのことが確実です。建物が老朽化し、市場が変化することです。したがって、すべての不動産投資家がプロジェクトの最終還元利回りを正確に特定するために、可能な限り多くのデータを編集および分析することが重要です。

##最終還元利回りの例

投資家は、満員の不動産を1億ドルで購入します。初年度のNOIは500万ドルと推定されています。したがって、還元利回りは5.0％です。

7年後、投資家は最終還元利回りが約4.0％であると信じています。昨年、家賃の上昇を考慮したNOIは、550万ドルと予測されています（ここでも、満室を想定）。

再販価値は1億3750万ドルと見積もられています（NOIの550万ドルを4.0％の最終資本または出口率で割ったもの）。

##ハイライト

-最終還元利回り、または出口率は、保有期間の終了時の不動産の転売価値を見積もるために使用されます。

-最終還元利回りが入金率よりも低い場合、それは通常、不動産投資が利益を上げたことを意味します。

-入居キャップレートは、物件の初年度の予想NOIを物件の購入価格で割ったものです。