Hástafahlutfall flugstöðvar

Hvað er hástafahlutfall flugstöðvarinnar?

Lokafjármögnunarhlutfall, einnig þekkt sem útgönguhlutfall, er hlutfallið sem notað er til að áætla endursöluverðmæti eignar í lok eignartímabilsins. Væntum hreinum rekstrartekjum (NOI) á ári er deilt með flugstöðvaþakhlutfalli (gefin upp sem hundraðshluti) til að fá lokagildi.

Eiginfjárhlutfall flugstöðvar er metið út frá sambærilegum viðskiptagögnum eða því sem talið er viðeigandi fyrir staðsetningu og eiginleika tiltekinnar eignar.

Skilningur á hástafahlutfalli flugstöðvarinnar

Hlutfallshlutfallið er áætlaður NOI á fyrsta ári deilt með upphaflegri fjárfestingu eða kaupverði. Aftur á móti er lokafjármögnunarhlutfall áætluð NOI síðasta árs (útgönguár) deilt með söluverði. Ef þetta hlutfall er lægra en gengistakshlutfallið þýðir það venjulega að fasteignafjárfestingin hafi verið arðbær.

Flestir sérfræðingar í fasteignafjárfestingum eru sammála um að það sé mikilvægt að samræma hámarkshlutfall flugstöðvarinnar við núverandi gengi markaðarins, með það í huga að það gæti verið öruggari prófsteinn fyrir þróunina að ýta hámarkshlutfallinu aðeins upp. Kraftmikill töflureikni getur verið gagnlegt til að álagsprófa þróunarverkefnið til að koma á hæsta hlutafjármögnunarhlutfalli sem myndi samt veita fjárfestum nægilegt gagn.

Glöggir fasteignafjárfestar leita að mörkuðum og eignategundum þar sem búist er við að markaðsvirðishlutfall lækki þar sem lægra lokafjármögnunarhlutfall, samanborið við gengisfjárhæð, mun leiða til söluhagnaðar,. að því gefnu að NOI muni ekki lækka á tímabilinu eignarhaldstímabil. Sum þeirra gagna sem þarf að huga að innihalda mælikvarða á framboð og eftirspurn fyrir hvern rýmisflokk, svo og þá þjónustu og útgjöld sem gert er ráð fyrir að tengist hverju starfssvæði.

Þó að framtíðin sé alltaf óviss, þá er tvennt öruggt um lok hvers eignarhaldstímabils: byggingarnar munu eldast og markaðir breytast. Það er því mikilvægt að allir fasteignafjárfestar safni saman og greini eins mikið af gögnum og hægt er til að ákvarða nákvæmlega endanlega hástöfunarhlutfall fyrir verkefni.

Dæmi um hástafahlutfall flugstöðvarinnar

Fjárfestir kaupir fullbúna eign fyrir $100 milljónir. Áætlað er að fyrsta árs NOI nemi 5,0 milljónum dala. Álagshlutfallið er því 5,0%.

Sjö árum síðar telur fjárfestirinn að lokafjármögnunarhlutfallið sé um það bil 4,0%. Á síðasta ári er NOI, sem hefur tekið tillit til hækkunar á leigu á leiðinni, spáð 5,5 milljónum dala (aftur, miðað við fulla nýtingu).

Endursöluverðmæti er metið á 137,5 milljónir dala (5,5 milljónir dala í NOI deilt með 4,0% hástöfum í flugstöðinni, eða útgönguhlutfalli).

Hápunktar

• Endanleg eignarhlutfall, eða útgönguhlutfall, er notað til að áætla endursöluverðmæti eignar í lok eignartímabilsins.

• Ef lokafjármögnunarhlutfall er lægra en inngönguhlutfall þýðir það venjulega að fjárfestingin hafi verið arðbær.

• Inngangshlutfallið er áætlaður NOI eignarinnar á fyrsta ári deilt með kaupverði eignarinnar.