住宅ローンの譲渡

##住宅ローンの譲渡とは何ですか？

住宅ローンの譲渡は、借り手または貸し手が既存の住宅ローン（不動産を担保として使用して不動産を購入するためのローン）を現在の所有者から別の個人または団体に譲渡する取引です。住宅ローンの支払いを最新の状態に保つことができない住宅所有者は、債務不履行に陥って差し押さえられないように、譲渡を求めることができます。

##住宅ローンの譲渡はどのように機能するか

に現在の市場金利よりも低かったかもしれない以前の金利を利用させることができるので、買い手はより古い住宅ローンを引き受けたいと思うかもしれません。住宅ローンの譲渡は、異議申し立てや規定なしに正常に完了した場合、ローンの条件や期間を変更せず、残りの未払い残高のみが返済されます。住宅ローンの譲渡を通じて、買い手はまた、クロージングを支払う必要を回避する可能性があります

新しい住宅ローンで家を購入することに関連する費用。

すべての住宅ローンが譲渡の対象となるわけではありません。もしそうなら、住宅ローンは「想定可能」であると言われています。住宅ローンを譲渡するために、住宅ローンの貸し手は、ローンを引き受ける個人または団体がタイムリーに支払いを行うことができる十分な収入と信用履歴を持っていることを確認する必要があります。

借り手がローンの引受のために住宅ローンを譲渡することを許可されていない場合、差し押さえを回避するために他のオプションを検討する必要があるかもしれません。たとえば、貸し手と協力して、別の借り手/所有者を住宅ローンに追加できるかどうかを確認できます。これにより、貸し手は未払いのローン残高に対して支払いを行うことができます。または、住宅を売却して、潜在的な購入者、同僚、家族、または別のエンティティに、住宅の売却価格と未払いのローン残高の差額を補うことに同意してもらうこともできます。

##住宅ローンの譲渡に関する特別な考慮事項

住宅ローンの譲渡を阻止したい貸し手は、不動産の売却時にローンの残りの残高を支払うことを要求する条項を住宅ローンに含めることができます。この売却期限条項により、住宅所有者が住宅を売却するときに、住宅ローンを購入者に譲渡することはできません（特に、住宅ローンの利息が現在の市場金利よりも低い場合は、住宅購入者がオファーを行う際に重要な役割を果たす可能性があります）。これらの条項は事実上、売り手がローンの未払い残高の全額を、おそらく売却代金で返済することを要求し、同様に買い手に新しい住宅ローンを借りて購入するように強制します。

1982年のGarn-St。 Germain Act **、**の貸し手は、所有権が変更された場合でも、特定の状況で売却期限条項を施行できません。

住宅ローンを近親者、または別居または離婚した配偶者に譲渡することにより、このような「売却期限」条項の発動を回避することができます。また、借主の死亡後の相続の結果である可能性があり、家族が家に引っ越している。そのような場合、貸し手は住宅ローンの譲渡を防ぐ理由がないかもしれません。不動産が生きている信託に譲渡され、借り手が信託の受益者である場合、通常、住宅ローンも譲渡することができます。

##ハイライト

-住宅ローンの貸し手は、住宅販売業者が住宅ローンを購入者に譲渡することを禁止する売却期限条項をローンに含めることがよくあります。

-すべての住宅ローンを譲渡できるわけではありません。もしそうなら、貸し手はローンを引き受ける人を承認する権利を持っています。

-住宅ローンの譲渡とは、現在の所有者から別の個人または団体への、通常は住宅にある既存の住宅ローンの再割り当てです。