İpotek Devri

Mortgage Transferi Nedir?

İpotek devri, borçlunun veya borç verenin, mevcut sahibinden başka bir kişi veya kuruluşa mevcut bir ipoteği (bir mülk satın almak için verilen bir kredi - genellikle konut olan - mülkü teminat olarak kullanarak) devrettiği bir işlemdir. İpotek ödemelerini güncel tutamayan ev sahipleri, temerrüde düşmemeleri ve haciz yapmamaları için bir devir talebinde bulunabilirler.

İpotek Devri Nasıl Çalışır?

Bir alıcı daha eski bir ipotek almak isteyebilir çünkü böyle bir transfer , mevcut piyasa oranlarından daha düşük olabilecek önceki faiz oranlarından yararlanmalarına izin verebilir. İpoteğin devri, herhangi bir itiraz veya şart olmadan başarıyla tamamlanırsa, kredinin şartlarını veya süresini değiştirmez, sadece kalan ödenmemiş bakiyenin ödenmesini sağlar. İpoteğin devri yoluyla, bir alıcı ayrıca kapanış ödemek zorunda kalmayabilir.

yeni bir ipotek ile bir ev satın alma ile ilişkili maliyetler.

Tüm ipotekler transfer için uygun değildir. Eğer öyleyse, ipoteğin "varsayılabilir" olduğu söylenir. Bir ipoteği devretmek için, ipotek kredisi verenin, krediyi alacak kişi veya kuruluşun, ödemeleri zamanında yapabilmek için yeterli gelir ve kredi geçmişine sahip olduğunu doğrulaması gerekecektir.

hacizden kaçınmak için başka seçenekleri araştırmaları gerekebilir . Örneğin, ipoteğe başka bir borçlu/sahibi görmenin mümkün olup olmadığı konusunda borç verenleriyle birlikte çalışabilirler, bu da ödenmemiş kredi bakiyesine ödeme yapmasını sağlar. Veya evi satabilirler ve potansiyel bir alıcı, meslektaş, aile üyesi veya başka bir tüzel kişi, evin satış fiyatı ile ödenmemiş kredi bakiyesi arasındaki herhangi bir farkı kapatmayı kabul edebilir.

Mortgage Transferinde Özel Hususlar

Bir ipotek devrini caydırmak isteyen borç verenler, ipotekte, kredinin kalan bakiyesinin mülkün satışına bağlı olmasını gerektiren bir madde içerebilir. Vadesi gelen bu satış maddesi,. ev sahiplerinin evlerini sattıklarında, ipoteği alıcıya devretmemelerini sağlar (bu, özellikle ipotek faizi mevcut piyasa oranlarından daha düşükse, bir ev alıcısının teklif vermesinde önemli bir rol oynayabilir). Yürürlükteki bu maddeler, satıcının, belki de satış hasılatıyla birlikte, kredi üzerindeki ödenmemiş bakiyenin tamamını geri ödemesini gerektirir ve aynı şekilde alıcıyı satın alma işlemini gerçekleştirmek için yeni bir ipotek almaya zorlar.

1982 Arn-St. Germain Yasası , borç verenler, mülkiyet değişse bile, belirli durumlarda satışta vade klozunu uygulayamazlar.

İpoteği birinci dereceden bir aile üyesine veya yasal olarak ayrılmış veya boşanmış bir eşe devrederek, bu tür bir “satışta muacceliyet” ibaresinin tetiklenmesinden kaçınmak mümkündür. Ayrıca devir, borçlunun ölümünün ardından bir mirasın sonucu olabilir ve aile üyesi eve taşınıyor. Böyle bir durumda, borç verenin ipoteğin devrini engelleyecek gerekçeleri olmayabilir. Mülk yaşayan bir güvene devredilirse ve borçlu güvenin lehdarıysa,. ipotek de genellikle devredilebilir.

##Öne çıkanlar

• İpotek kredisi verenler genellikle kredilerinde, bir ev satıcısının bir alıcıya bir ipotek devretmesini yasaklayan bir satış şartı içerir.

• Tüm ipotekler devredilemez; eğer öyleyse, borç verenin krediyi üstlenen kişiyi onaylama hakkı vardır.

• İpoteğin devri, genellikle bir ev üzerinde bulunan mevcut bir ipoteğin, mevcut sahibinden başka bir kişi veya kuruluşa devredilmesidir.