모기지 양도

모기지 양도란 무엇입니까?

모기지 양도는 차용인이나 대출기관이 기존 모기지(부동산을 담보로 사용하여 부동산을 구입하기 위한 대출 – 일반적으로 주거용 주택)를 현재 보유자로부터 다른 사람이나 법인에게 양도하는 거래입니다. 모기지 상환액을 최신 상태로 유지할 수 없는 주택 소유자는 채무 불이행 및 압류를 방지하기 위해 이전을 요청할 수 있습니다.

모기지 양도가 작동하는 방식

이 현재 시장 이자율보다 낮았을 수 있는 이전 이자율을 이용할 수 있기 때문에 이전 모기지를 받기를 원할 수 있습니다 . 이의제기 또는 규정 없이 성공적으로 완료되면 모기지 양도가 대출 기간이나 기간을 변경하지 않고 남은 미결제 잔액만 갚게 됩니다. 모기지 양도를 통해 구매자는 클로징 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

새로운 모기지로 집을 구입하는 것과 관련된 비용.

모든 모기지가 양도 대상이 되는 것은 아닙니다. 그렇다면 모기지론은 "담보 가능"이라고 합니다. 모기지를 양도하기 위해 모기지 대출 기관은 대출을 받을 개인이나 단체가 적시에 지불할 수 있도록 적절한 소득과 신용 기록이 있는지 확인해야 합니다.

차용인이 대출 보증으로 인해 모기지 양도가 허용되지 않는 경우 압류 를 피하기 위해 다른 옵션을 모색해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 모기지 대출에 대한 다른 차용인/소유자를 볼 수 있는지 여부에 대해 대출 기관과 협력하여 미지급 대출 잔액에 대해 지불할 수 있습니다. 또는 그들은 집을 팔고 잠재적인 구매자, 동료, 가족 구성원 또는 다른 단체가 집의 판매 가격과 미지급 대출 잔액 사이의 차액을 만회하기로 동의하도록 할 수 있습니다.

모기지 양도에 대한 특별 고려 사항

모기지 양도를 막고자 하는 대출 기관은 부동산 매각 시 대출 잔액을 상환해야 한다는 조항을 모기지 조항에 포함할 수 있습니다. 이 만기 매각 조항 은 주택 소유자가 주택을 팔 때 모기지를 구매자에게 양도할 수 없도록 보장합니다(특히 모기지 이자가 현재 시장 금리보다 낮은 경우 주택 구매자가 제안하는 데 중요한 역할을 할 수 있음). 이러한 조항은 사실상 판매자가 대출에 대한 미결제 잔액을 판매 대금으로 전액 상환하도록 요구하고, 마찬가지로 구매자가 구매를 위해 새 모기지를 꺼내도록 강요합니다.

1982년 Arn-St. Germain Act , 대출 기관은 소유권이 변경된 경우에도 특정 상황에서 매각 예정 조항을 시행할 수 없습니다.

모기지를 직계 가족이나 법적으로 별거 또는 이혼한 배우자에게 양도함으로써 이러한 "매각 예정" 조항이 발동되는 것을 방지할 수 있습니다. 또한, 양도는 차용인이 사망하고 가족 구성원이 집으로 이사한 후 상속의 결과일 수 있습니다. 이러한 경우 대출 기관은 모기지 양도를 막을 근거가 없을 수 있습니다. 재산이 살아있는 신탁으로 양도되고 차용인이 신탁의 수혜자 인 경우 일반적으로 모기지 역시 양도될 수 있습니다.

##하이라이트

• 모기지 대출 기관은 주택 판매자가 모기지를 구매자에게 양도하는 것을 금지하는 대출에 판매 만기 조항을 포함하는 경우가 많습니다.

• 모든 모기지를 양도할 수 있는 것은 아닙니다. 그렇다면 대출 기관은 대출을 받는 사람을 승인할 권리가 있습니다.

• 모기지 양도란 일반적으로 주택에 대한 기존 모기지를 현재 보유자에서 다른 사람이나 단체로 재할당하는 것입니다.